IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
COUP DE CŒUR EN CENTRE-VILLE – DUPLEX DE CHARME 125 M² – 3 CHAMBRES / 1 BUREAU - LIMOGES SECTEUR MAIRIE - IDEAL FAMILLE - INVESTISSEUR POUR CO LOCATION
Très bel appartement de caractère en duplex, offrant 125 m² habitables, situé au rez-de-chaussée et premier étage d’un immeuble en pierre de deux étages, parfaitement entretenu, au centre-ville de Limoges, à deux pas de la mairie, à proximité immédiate de toutes les commodités – commerces, centre médical, pharmacie, restaurants, banques, transports (bus), etc…
Le charme de l'ancien s'allie harmonieusement au confort moderne. Parquet en bois massif, belle hauteur sous plafond de 3 mètres, appartement traversant offrant une agréable luminosité
Passé le seuil, une spacieuse entrée distribuant les pièces de vie, avec un vaste placard de rangement vous invite à découvrir :
Au rez-de-chaussée :
Un salon-séjour convivial d’environ 30 m²
Une cuisine de 13 m², moderne, entièrement équipée, ouverte sur l’espace de vie.
À l’étage :
Une chambre parentale de 18 m2 avec cheminée, sa salle de douche privative et placards
Deux belles chambres lumineuses de 13 m2 et 14 m2 avec chacune 2 placards.
Un bureau de 9 m² idéal pour le télétravail.
Une salle de bain double vasque avec WC.
Un WC indépendant complète le bien.
Deux caves saines en enfilade, avec plafond isolé complètent ce bien.
Ce duplex bénéficie d’une isolation efficace par l’extérieur pour des performances énergétiques optimales,
L'ensemble des travaux de gros œuvre a été réalisé avec soin, dans une démarche axée sur la performance énergétique et le confort de vie. Seuls quelques travaux de rafraîchissement restent à prévoir, vous laissant la possibilité de personnaliser les lieux selon vos goûts.
Atout supplémentaire : Situé dans une petite copropriété de 4 propriétaires, calme et bien entretenue, le syndic est bénévole, les charges courantes annuelles ne représentent que 600 € par an, comprenant l’eau et l’assurance de l’immeuble.
Taxe foncière : 1818 €
Un bien rare, alliant avec élégance, le charme authentique de l’ancien et le confort moderne. Idéalement situé à proximité immédiate de toutes commodités, ce duplex saura séduire les amateurs de caractère et d’authenticité.
Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 135900 euros. Prix hors honoraires : 130000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,54% du prix du bien hors honoraires) : 5900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.