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Appartement - 5 pièce(s) - 78 m²

Bien expiré
VilleDijon (21)
Surface78m²
Coût Total175 900€
Loyer Annuel11 332€
Rentabilité6.44%
Cashflow/mois-219€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 125 000 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 1 602,56 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

DIJON Bourroches : Dans une copropriété ravalée récemment : Appartement de type 5 traversant en dernier étage comprenant entrée avec placards, cuisine indépendante équipée, salon/séjour donnant sur balcon avec vue dégagée, salle d'eau avec fenêtre, wc indépendant, trois chambres ( possibilité 4). Au calme, à proximité de toutes les commodités. ( école, commerces, bus) Centre ville à 10 min. Cave privative et stationnement aisé au pied de l'immeuble. Renseignements et Visites : Clothilde Battigello O633147651

Surface Carrez : 77,89 m² Prix du bien : 129 500,00 euros, honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2025 Classe énergie : E Classe émission gaz à effet de serre : D Chauffage Gaz Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900 € et 2600 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année précédente abonnements compris. La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Notre barème d'honoraires est consultable à l'adresse suivante :

A propos de la copropriété : Nombre de lots: 139 Les charges prévisionnelles annuelles de la copropriété sont de : 1 898€ ( chauffage inclus) Pas de procédure Numéro SIREN de l'agence : 909785859 Numéro registre d'agent commercial de l'agent immobilier : 813619194

Ville : Dijon
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21000
Coordonnées : 47.311950, 5.015551
Total : 175 900€
Prix d'acquisition : 125 000€
Travaux : 40 900€
Valeur du bien : 165 900€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78m²
Loyer prédit : 12.11€/m²/mois
Fourchette : 9.64€ - 15.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 944€/mois
Loyer annuel estimé : 11332€/an
Fourchette totale : 752€ - 1185€/mois
Fourchette annuelle : 9027€ - 14224€/an
Rentabilité brute :6.44%
Fourchette de rentabilité :5.13% - 8.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 270,84 €/m²
Basé sur :404 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :177 125 €
Prix d'achat :125 000 €
Décote à l'achat :-52 125€ (-29.4%)
Marge achat-revente :1 225€ (0.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :175 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :859,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :51,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 910,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 814,64€
Coût de l'assurance :15 391,25€
Taxe foncière : 1 133,17€/an
Soit par mois : 94,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 158,17€/mois
Soit par an : 1 898,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 944,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 162,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-218,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 309 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine fonctionnelle mais installations un peu datées

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 900 €(524 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système = 4000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:13 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 10000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Rafraîchissement:5 000€
    Mise aux normes plomberie et électricité: 2000€, Peinture et finitions: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dijon (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude, Cuisine - Rafraîchissement
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 944 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 332 €/an
Calcul : 944 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 677 €/an
Base de calcul : Emprunt de 175 900 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 616 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 133 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 898 €/an
Calcul : 158 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 224 €
Revenus locatifs : +11 332 €
Charges déductibles : -50 224 €
Résultat foncier Année 1 : -38 893 €(Déficit de 38 893 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 493 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 324 €/an
Revenus locatifs : +11 332 €
Charges déductibles : -9 324 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 007 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17492.52 € reporté.
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 332 €50 230 €5 683 €-38 898 €21 400 €17 498 €17 498 €
211 558 €9 176 €5 529 €2 382 €--15 116 €
311 790 €9 018 €5 371 €2 772 €--12 344 €
412 025 €8 854 €5 207 €3 172 €--9 173 €
512 266 €8 684 €5 038 €3 581 €--5 591 €
612 511 €8 509 €4 863 €4 002 €--1 589 €
712 761 €8 329 €4 682 €4 433 €---
813 017 €8 142 €4 495 €4 875 €---
913 277 €7 949 €4 302 €5 328 €---
1013 542 €7 750 €4 103 €5 793 €---
1113 813 €7 544 €3 897 €6 270 €---
1214 090 €7 331 €3 684 €6 759 €---
1314 371 €7 111 €3 464 €7 261 €---
1414 659 €6 884 €3 237 €7 775 €---
1514 952 €6 649 €3 002 €8 303 €---
1615 251 €6 406 €2 759 €8 845 €---
1715 556 €6 156 €2 509 €9 400 €---
1815 867 €5 897 €2 250 €9 970 €---
1916 185 €5 629 €1 982 €10 555 €---
2016 508 €5 353 €1 706 €11 155 €---
2116 838 €5 067 €1 421 €11 771 €---
2217 175 €4 772 €1 125 €12 403 €---
2317 519 €4 467 €821 €13 051 €---
2417 869 €4 153 €506 €13 716 €---
2518 226 €3 827 €180 €14 399 €---
TOTAL362 959 €213 885 €81 815 €149 074 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 074 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 332 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 380 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 380 €-6 420 €+8 800 €
2+2 380 €0 €+2 380 €
3+2 380 €0 €+2 380 €
4+2 380 €0 €+2 380 €
5+2 380 €0 €+2 380 €
6+2 380 €0 €+2 380 €
7+2 380 €+853 €+1 527 €
8+2 380 €+1 462 €+918 €
9+2 380 €+1 598 €+782 €
10+2 380 €+1 738 €+642 €
11+2 380 €+1 881 €+499 €
12+2 380 €+2 028 €+352 €
13+2 380 €+2 178 €+202 €
14+2 380 €+2 333 €+47 €
15+2 380 €+2 491 €-111 €
16+2 380 €+2 653 €-273 €
17+2 380 €+2 820 €-440 €
18+2 380 €+2 991 €-611 €
19+2 380 €+3 167 €-787 €
20+2 380 €+3 347 €-967 €
21+2 380 €+3 531 €-1 151 €
22+2 380 €+3 721 €-1 341 €
23+2 380 €+3 915 €-1 535 €
24+2 380 €+4 115 €-1 735 €
25+2 380 €+4 320 €-1 940 €
Total+59 500 €+44 722 €+14 778 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 174 jours
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