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Achat appartement

Bien expiré
VilleMaurepas (78)
Surface104m²
Coût Total247 300€
Loyer Annuel19 110€
Rentabilité7.73%
Cashflow/mois+139€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 210 000 €
Surface : 104 m²
Prix au m² : 2 019,23 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz collectif, Cave, Mandat exclusif

MAUREPAS - LA VILLEPARC - Appartement type F5 avec balcon.

Uniquement chez MEET IMMOBILIER ! Venez découvrir cet appartement d'environ 104m2 (diagnostic en cours), au troisième et dernier étage d'une copropriété familiale très agréable à vivre.

En partie rénové, il offre une distribution idéale et aucune perte de place ! Grande pièce de vie divisée en salon/salle à manger, le tout donnant sur un bacon de 7m2 aménagé pour profiter pleinement des moments entre amis ou avec la famille.

Très grands rangements à l'entrée et dans le dégagement de l'espace nuit, dans lesquels sont intégrés penderies et étagères.

Trois chambres dont l'une détient sa propre salle d'eau pouvant faire office de chambre parentale.

Salle de bains et WC séparé pour le confort et l'intimité.

Fenêtres double vitrage PVC, intervention sur chaudière et VMC en 2023, compteur d'eau froide installés en 2022, parties communes et ascenseur en 2018, barrière d'accès pour les parking extérieurs posée en 2024, étanchéité de toit terrasse en 2015 : la copropriété ne nécessitent aucuns travaux ! Des répartiteurs individuels pour l'eau chaude et le chauffage seront bientôt installés, ce qui permettra de mieux maîtriser les charges et surtout moins consommer lors de vos absences.

Une cave, plusieurs locaux à vélos et une place de stationnement en sous-sol complètent cet appartement. Une seconde place de stationnement peut être vendue (en option).

Proche toutes commodités, école au pied de la résidence, accès gare de la Verrière en 10mn, proche Intermarché et grand Auchan. A deux pas de la forêt, dans un cadre verdoyant, calme et familiale.

Ville : Maurepas
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78310
Coordonnées : 48.771151, 1.941836
Total : 247 300€
Prix d'acquisition : 210 000€
Travaux : 20 500€
Valeur du bien : 230 500€
Frais de notaire : 16 800€
Coût estimé : 16 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 104m²
Loyer prédit : 15.31€/m²/mois
Fourchette : 13.28€ - 17.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 1593€/mois
Loyer annuel estimé : 19110€/an
Fourchette totale : 1381€ - 1836€/mois
Fourchette annuelle : 16575€ - 22033€/an
Rentabilité brute :7.73%
Fourchette de rentabilité :6.70% - 8.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :247 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 222,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :72,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 294,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :119 355,08€
Coût de l'assurance :21 638,75€
Taxe foncière : 1 911,03€/an
Soit par mois : 159,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 592,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 453,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :138,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 282 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage existant.
Quantité: 1 système pour 104 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucune intervention nécessaire car fenêtres en double vitrage PVC déjà installées.
Quantité: 0 fenêtres
Raison: Fenêtres déjà conformes aux normes énergétiques.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 104 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain significatif sur l'échelle DPE.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 500 €(197 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 000€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:0€
    Aucune intervention nécessaire car fenêtres en double vitrage PVC déjà installées: 0 fenêtres × 0€ = 0€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 2000€ = 2000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Carrelage murs (20m²): 50€/m² × 20 = 1000€, Carrelage sol (10m²): 50€/m² × 10 = 500€, Baignoire: 1000€, Lavabo: 500€, WC: 300€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:1 600€
    Peinture murs et plafonds 40 m²: 40€/m² × 40 = 1600€, Main d'œuvre incluse.
  • Cuisine:400€
    Peinture murs et plafonds 10 m²: 40€/m² × 10 = 400€, Main d'œuvre incluse.
  • Salon:1 000€
    Peinture murs et plafonds 25 m²: 40€/m² × 25 = 1000€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Maurepas (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 8 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (8 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 593 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 110 €/an
Calcul : 1 593 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 252 €/an
Base de calcul : Emprunt de 247 300 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 866 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 911 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 529 €
Revenus locatifs : +19 110 €
Charges déductibles : -31 529 €
Résultat foncier Année 1 : -12 418 €(Déficit de 12 418 €)
Imputable sur revenu global : 12 418 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 029 €/an
Revenus locatifs : +19 110 €
Charges déductibles : -11 029 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 082 €/an
Prix d'achat du bien : 210 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 136 500 €(65% de 210 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 964 €/an
Calcul : 136 500 € × 3,636% = 4 964 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 110 €31 537 €8 260 €-12 426 €12 426 €--
219 492 €10 817 €8 040 €8 676 €---
319 882 €10 589 €7 813 €9 293 €---
420 280 €10 354 €7 577 €9 926 €---
520 686 €10 111 €7 334 €10 575 €---
621 099 €9 859 €7 082 €11 240 €---
721 521 €9 599 €6 822 €11 923 €---
821 952 €9 329 €6 553 €12 622 €---
922 391 €9 051 €6 274 €13 340 €---
1022 839 €8 763 €5 986 €14 076 €---
1123 295 €8 465 €5 688 €14 831 €---
1223 761 €8 157 €5 380 €15 605 €---
1324 236 €7 838 €5 061 €16 399 €---
1424 721 €7 508 €4 732 €17 213 €---
1525 216 €7 167 €4 390 €18 049 €---
1625 720 €6 814 €4 038 €18 906 €---
1726 234 €6 449 €3 673 €19 785 €---
1826 759 €6 072 €3 295 €20 687 €---
1927 294 €5 682 €2 905 €21 612 €---
2027 840 €5 278 €2 501 €22 562 €---
2128 397 €4 860 €2 084 €23 537 €---
2228 965 €4 428 €1 652 €24 536 €---
2329 544 €3 982 €1 205 €25 562 €---
2430 135 €3 520 €743 €26 615 €---
2530 738 €3 042 €265 €27 696 €---
TOTAL612 108 €209 270 €119 355 €402 839 €12 426 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 728 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 402 839 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 110 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 013 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 013 €-3 728 €+7 741 €
2+4 013 €+2 603 €+1 410 €
3+4 013 €+2 788 €+1 225 €
4+4 013 €+2 978 €+1 035 €
5+4 013 €+3 172 €+841 €
6+4 013 €+3 372 €+641 €
7+4 013 €+3 577 €+436 €
8+4 013 €+3 787 €+226 €
9+4 013 €+4 002 €+11 €
10+4 013 €+4 223 €-210 €
11+4 013 €+4 449 €-436 €
12+4 013 €+4 681 €-668 €
13+4 013 €+4 920 €-907 €
14+4 013 €+5 164 €-1 151 €
15+4 013 €+5 415 €-1 402 €
16+4 013 €+5 672 €-1 659 €
17+4 013 €+5 935 €-1 922 €
18+4 013 €+6 206 €-2 193 €
19+4 013 €+6 484 €-2 471 €
20+4 013 €+6 769 €-2 756 €
21+4 013 €+7 061 €-3 048 €
22+4 013 €+7 361 €-3 348 €
23+4 013 €+7 669 €-3 656 €
24+4 013 €+7 985 €-3 972 €
25+4 013 €+8 309 €-4 296 €
Total+100 325 €+120 852 €+-20 527 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 223 jours
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