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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VillePlaisir (78)
Surface124m²
Coût Total290 412€
Loyer Annuel23 273€
Rentabilité8.01%
Cashflow/mois+207€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 268 900 €
Surface : 124 m²
Prix au m² : 2 168,55 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 4 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage

Votre FUTURE MAISON sur un terrain de 1054m² à PLAISIR comprend une maison de 123,6m² disposant de 4 chambres.

Superbe terrain dans un cadre idyllique de 1054m² où vous pourrez-y construire la maison de vos rêves à moindre coût! Proche toutes commodités, vous y trouverez sur place petits commerces, boulangerie, et école primaire et maternelle. Situé dans le charmant et paisible village de SAINT GEORGES MOTEL* à moins de 35min de PLAISIR à 8 min de Dreux 50 min de Porte de Saint-Cloud et tous les grands commerces, hôpital, médecin, crèches, toutes les écoles, collège; lycéé; fac.. Activité extra-scolaire à volonté vous pourrez y vivre sans manquer de rien! Dépêchez-vous de profiter de cette belle opportunité avec possibilité d'avoir les aides de l'état avec le PTZ (prêt à taux zéro) sous réserve d'éligibilité. Hors frais de notaire et frais annexes

Cette maison familiale de 124 m² avec garage intégré est construite sur vide sanitaire. Elle dispose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un double séjour de 53 m² avec cuisine ouverte, d'un WC indépendant et d'un cellier avec accès direct au garage. L'étage se compose de 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, d'une salle de bains équipée et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à PLAISIR 78370.

Ville : Plaisir
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78370
Coordonnées : 48.820923, 1.961850
Total : 290 412€
Prix d'acquisition : 268 900€
Valeur du bien : 268 900€
Frais de notaire : 21 512€
Coût estimé : 21 512€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 124m²
Loyer prédit : 15.64€/m²/mois
Fourchette : 13.05€ - 18.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1939€/mois
Loyer annuel estimé : 23273€/an
Fourchette totale : 1618€ - 2325€/mois
Fourchette annuelle : 19412€ - 27901€/an
Rentabilité brute :8.01%
Fourchette de rentabilité :6.68% - 9.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 734,55 €/m²
Basé sur :119 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :339 084 €
Prix d'achat :268 900 €
Décote à l'achat :-70 184€ (-20.7%)
Marge achat-revente :48 672€ (14.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :290 412€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 453,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :84,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 538,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :145 749,28€
Coût de l'assurance :25 411,05€
Taxe foncière : 2 327,28€/an
Soit par mois : 193,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 939,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 732,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :206,89€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 939 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 273 €/an
Calcul : 1 939 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 037 €/an
Base de calcul : Emprunt de 290 412 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 016 €/an
Calcul : 85 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 327 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 381 €/an
Revenus locatifs : +23 273 €
Charges déductibles : -13 381 €
Résultat foncier : 9 892 €/an
Prix d'achat du bien : 268 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 174 785 €(65% de 268 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 356 €/an
Calcul : 174 785 € × 3,636% = 6 356 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 273 €13 390 €10 046 €9 883 €---
223 738 €13 127 €9 783 €10 611 €---
324 213 €12 854 €9 511 €11 359 €---
424 697 €12 572 €9 228 €12 125 €---
525 191 €12 280 €8 936 €12 911 €---
625 695 €11 977 €8 633 €13 718 €---
726 209 €11 664 €8 320 €14 545 €---
826 733 €11 339 €7 995 €15 394 €---
927 268 €11 003 €7 659 €16 265 €---
1027 813 €10 655 €7 311 €17 158 €---
1128 369 €10 294 €6 951 €18 075 €---
1228 937 €9 921 €6 577 €19 016 €---
1329 516 €9 535 €6 191 €19 981 €---
1430 106 €9 134 €5 791 €20 972 €---
1530 708 €8 720 €5 376 €21 988 €---
1631 322 €8 290 €4 947 €23 032 €---
1731 949 €7 846 €4 502 €24 103 €---
1832 588 €7 385 €4 042 €25 202 €---
1933 239 €6 909 €3 565 €26 331 €---
2033 904 €6 415 €3 071 €27 489 €---
2134 582 €5 904 €2 560 €28 679 €---
2235 274 €5 374 €2 030 €29 900 €---
2335 979 €4 826 €1 482 €31 153 €---
2436 699 €4 258 €914 €32 441 €---
2537 433 €3 670 €326 €33 763 €---
TOTAL745 435 €229 342 €145 749 €516 092 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 516 092 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 273 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 887 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 887 €+2 965 €+1 922 €
2+4 887 €+3 183 €+1 704 €
3+4 887 €+3 408 €+1 479 €
4+4 887 €+3 638 €+1 249 €
5+4 887 €+3 873 €+1 014 €
6+4 887 €+4 115 €+772 €
7+4 887 €+4 364 €+523 €
8+4 887 €+4 618 €+269 €
9+4 887 €+4 879 €+8 €
10+4 887 €+5 147 €-260 €
11+4 887 €+5 422 €-535 €
12+4 887 €+5 705 €-818 €
13+4 887 €+5 994 €-1 107 €
14+4 887 €+6 291 €-1 404 €
15+4 887 €+6 596 €-1 709 €
16+4 887 €+6 910 €-2 023 €
17+4 887 €+7 231 €-2 344 €
18+4 887 €+7 561 €-2 674 €
19+4 887 €+7 899 €-3 012 €
20+4 887 €+8 247 €-3 360 €
21+4 887 €+8 604 €-3 717 €
22+4 887 €+8 970 €-4 083 €
23+4 887 €+9 346 €-4 459 €
24+4 887 €+9 732 €-4 845 €
25+4 887 €+10 129 €-5 242 €
Total+122 175 €+154 828 €+-32 653 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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