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Appartement à vendre

VilleMée-sur-Seine (77)
Surface49.1
Coût Total119 040
Loyer Annuel8 184
Rentabilité6.88%
Cashflow/mois-198
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 49.1 m²
Prix au m² : 2 219,96 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cave, 1 chambre, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Interphone

Le GROUPE VPI IMMOBILIER vous propose, au sein d'une résidence fermée et sécurisée, à proximité des écoles, commerces et transports, ce bel appartement de type 3 pièces situé au 1er étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, un séjour lumineux et spacieux avec sa cuisine ouverte équipée, aménagée, un salon, une chambre, une salle de bains et un WC séparé. Électricité aux normes et toutes les huisseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants. Une place de stationnement et une cave complètent ce bien. (7.82 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots - dont 1 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2350.44 euros.

Ville : Mée-sur-Seine
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77350
Coordonnées : 48.546279, 2.643179
Total : 119 040
Prix d'acquisition : 109 000
Travaux : 1 320
Valeur du bien : 110 320
Frais de notaire : 8 720
Coût estimé : 8 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49.1
Loyer prédit : 13.89€/m²/mois
Fourchette : 11.32€ - 17.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 682€/mois
Loyer annuel estimé : 8184€/an
Fourchette totale : 556€ - 837€/mois
Fourchette annuelle : 6670€ - 10042€/an
Rentabilité brute :6.88%
Fourchette de rentabilité :5.60% - 8.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 081,97 €/m²
Basé sur :183 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :102 225
Prix d'achat :109 000
Décote à l'achat :+6 775 (+6.6%)
Marge achat-revente :-16 815€ (-16.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 040
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :586,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :29,76€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 616,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 882,66
Coût de l'assurance :8 928,00
Taxe foncière : 818,40€/an
Soit par mois : 68,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 195,87€/mois
Soit par an : 2 350,44€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 682,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 880,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-198,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 231 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la chambre pour rafraîchir l'espace
Quantité: 12 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs nécessitant une peinture
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du carrelage et des éléments sanitaires de la salle de bain
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - carrelage un peu usé nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 320(27 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Peinture des murs de la chambre:720
    Peinture murs: 12 m² × 60€/m² = 720€ (incluant main d'œuvre)
  • Rafraîchissement salle de bain:600
    Carrelage salle de bain: 5 m² × 120€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mée-sur-Seine (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 682 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 184 €/an
Calcul : 682 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 937 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 040 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 357 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 818 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 350 €/an
Calcul : 196 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 320
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 783
Revenus locatifs : +8 184
Charges déductibles : -8 783
Résultat foncier Année 1 : -599(Déficit de 599 €)
Imputable sur revenu global : 599
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 463 €/an
Revenus locatifs : +8 184
Charges déductibles : -7 463
Résultat foncier Années 2+ : 721 €/an
Prix d'achat du bien : 109 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 1848 7873 941-603603 €--
28 3487 3613 835986---
38 5157 2523 7261 262---
48 6857 1403 6141 545---
58 8597 0233 4971 835---
69 0366 9033 3772 133---
79 2176 7783 2522 438---
89 4016 6503 1242 751---
99 5896 5162 9903 072---
109 7816 3792 8533 402---
119 9766 2362 7103 740---
1210 1766 0892 5634 087---
1310 3795 9372 4114 442---
1410 5875 7802 2544 807---
1510 7995 6172 0915 182---
1611 0155 4491 9235 566---
1711 2355 2751 7495 960---
1811 4605 0951 5696 365---
1911 6894 9091 3836 780---
2011 9234 7161 1907 206---
2112 1614 5189927 643---
2212 4044 3127868 092---
2312 6524 0995738 553---
2412 9053 8793539 026---
2513 1633 6521269 511---
TOTAL262 136146 35256 883115 785603Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 181
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 115 785
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 184 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 719 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 719-181+1 900
2+1 719+296+1 423
3+1 719+379+1 340
4+1 719+464+1 255
5+1 719+551+1 168
6+1 719+640+1 079
7+1 719+731+988
8+1 719+825+894
9+1 719+922+797
10+1 719+1 021+698
11+1 719+1 122+597
12+1 719+1 226+493
13+1 719+1 333+386
14+1 719+1 442+277
15+1 719+1 555+164
16+1 719+1 670+49
17+1 719+1 788-69
18+1 719+1 909-190
19+1 719+2 034-315
20+1 719+2 162-443
21+1 719+2 293-574
22+1 719+2 428-709
23+1 719+2 566-847
24+1 719+2 708-989
25+1 719+2 853-1 134
Total+42 975+34 735+8 240
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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