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Studio - investissement locatif

VilleDax (40)
Surface27.02m²
Coût Total50 880€
Loyer Annuel4 344€
Rentabilité8.54%
Cashflow/mois+56€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 36 500 €
Surface : 27.02 m²
Prix au m² : 1 350,85 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : collectif, Nombre d'égages : 4, Mandat exclusif

Studio refait à neuf au sein de la résidence L'Espace Thermal, établissement moderne et convivial relié directement aux Thermes des Arènes par un passage réservé, offrant un cadre privilégié dédié au bien-être. Cette résidence propose différents types de logements et accueille une clientèle variée tout au long de l'année (curistes, étudiants et location saisonnière), garantissant une occupation optimisée. La gestion est entièrement assurée par l'établissement via un système de pool locatif, prenant en charge la gestion locative et financière pour un investissement serein, sans contrainte, idéal en tant que placement clé en main. Classe énergie : C Merci de contacter Virginie Ibanez au 0558561818 (1.39 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 157 lots - dont 86 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Virginie IBANEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 483460200 - DAX. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/126872.pdf

Ville : Dax
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40100
Coordonnées : 43.715473, -1.043407
Total : 50 880€
Prix d'acquisition : 36 500€
Travaux : 11 460€
Valeur du bien : 47 960€
Frais de notaire : 2 920€
Coût estimé : 2 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 27.02m²
Loyer prédit : 13.40€/m²/mois
Fourchette : 10.51€ - 17.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 362€/mois
Loyer annuel estimé : 4344€/an
Fourchette totale : 284€ - 462€/mois
Fourchette annuelle : 3406€ - 5539€/an
Rentabilité brute :8.54%
Fourchette de rentabilité :6.69% - 10.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 566,67 €/m²
Basé sur :157 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :69 351 €
Prix d'achat :36 500 €
Décote à l'achat :-32 851€ (-47.4%)
Marge achat-revente :18 471€ (26.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :50 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :255,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :14,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 270,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :25 699,01€
Coût de l'assurance :4 452,00€
Taxe foncière : 434,36€/an
Soit par mois : 36,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 361,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 306,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :55,67€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 175 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments de rangement et de l'électroménager pour moderniser la cuisine
Quantité: cuisine complète (environ 14 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais un peu datées
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation
Aucune intervention nécessaire, salle de bain en bon état
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain moderne avec installations récentes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la peinture et du revêtement de sol
Quantité: environ 12 m²
Raison: État 3/5 assumé pour le salon - travaux nécessaires pour améliorer l'esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 460 €(424 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 500€
    Rénovation cuisine complète: 14 m² × 750€/m² = 10500€ (incluant meubles, électroménager, plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:0€
    Aucune intervention nécessaire, salle de bain en bon état: 0€
  • Salon:960€
    Peinture murs: 12 m² × 30€/m² = 360€, Revêtement de sol: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: 0€ (travaux non nécessaires)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dax (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les estimations.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 362 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 344 €/an
Calcul : 362 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 769 €/an
Base de calcul : Emprunt de 50 880 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 178 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 434 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 841 €
Revenus locatifs : +4 344 €
Charges déductibles : -13 841 €
Résultat foncier Année 1 : -9 497 €(Déficit de 9 497 €)
Imputable sur revenu global : 9 497 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 381 €/an
Revenus locatifs : +4 344 €
Charges déductibles : -2 381 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 963 €/an
Prix d'achat du bien : 36 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 23 725 €(65% de 36 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 863 €/an
Calcul : 23 725 € × 3,636% = 863 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 344 €13 843 €1 770 €-9 499 €9 499 €--
24 430 €2 336 €1 724 €2 094 €---
34 519 €2 289 €1 676 €2 231 €---
44 609 €2 239 €1 626 €2 371 €---
54 702 €2 188 €1 575 €2 514 €---
64 796 €2 134 €1 522 €2 661 €---
74 892 €2 079 €1 467 €2 812 €---
84 989 €2 022 €1 410 €2 967 €---
95 089 €1 963 €1 350 €3 126 €---
105 191 €1 902 €1 289 €3 289 €---
115 295 €1 838 €1 226 €3 457 €---
125 401 €1 772 €1 160 €3 628 €---
135 509 €1 704 €1 092 €3 804 €---
145 619 €1 634 €1 021 €3 985 €---
155 731 €1 561 €948 €4 171 €---
165 846 €1 485 €873 €4 361 €---
175 963 €1 407 €794 €4 556 €---
186 082 €1 326 €713 €4 756 €---
196 204 €1 242 €629 €4 962 €---
206 328 €1 154 €542 €5 173 €---
216 454 €1 064 €452 €5 390 €---
226 583 €971 €358 €5 613 €---
236 715 €874 €262 €5 841 €---
246 849 €774 €161 €6 076 €---
256 986 €670 €58 €6 316 €---
TOTAL139 127 €52 470 €25 699 €86 657 €9 499 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 850 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 86 657 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 344 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +912 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+912 €-2 850 €+3 762 €
2+912 €+628 €+284 €
3+912 €+669 €+243 €
4+912 €+711 €+201 €
5+912 €+754 €+158 €
6+912 €+798 €+114 €
7+912 €+844 €+68 €
8+912 €+890 €+22 €
9+912 €+938 €-26 €
10+912 €+987 €-75 €
11+912 €+1 037 €-125 €
12+912 €+1 088 €-176 €
13+912 €+1 141 €-229 €
14+912 €+1 196 €-284 €
15+912 €+1 251 €-339 €
16+912 €+1 308 €-396 €
17+912 €+1 367 €-455 €
18+912 €+1 427 €-515 €
19+912 €+1 489 €-577 €
20+912 €+1 552 €-640 €
21+912 €+1 617 €-705 €
22+912 €+1 684 €-772 €
23+912 €+1 752 €-840 €
24+912 €+1 823 €-911 €
25+912 €+1 895 €-983 €
Total+22 800 €+25 997 €+-3 197 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
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