Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

À vendre – Duplex 55,90 m² – Centre-ville de Mulhouse

Bien expiré
VilleMulhouse (68)
Surface55m²
Coût Total152 820€
Loyer Annuel8 931€
Rentabilité5.84%
Cashflow/mois-120€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 436,36 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électricité individuel, Nombre d'égages : 2, Mandat exclusif

Idéalement situé, ce charmant appartement en duplex de 55,90 m² vous séduira par sa luminosité et ses faibles charges au sein d'une résidence bien entretenue.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine entièrement aménagée ouverte sur une spacieuse et agréable pièce à vivre, offrant un bel espace convivial et lumineux, ainsi que d'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre avec placard de rangement, d'une salle de bains équipée d'une baignoire, Une cave vient compléter ce bien.

Les + : Emplacement central, proche de toutes commodités Faibles charges Appartement lumineux Agencement fonctionnel en duplex Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO.

Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, ni une offre ferme d'achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre. - https://fr.foncia.com/agence-immobiliere/mulhouse-68/agence-immobiliere/foncia-transaction-mulhouse-6436

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.750229, 7.333986
Total : 152 820€
Prix d'acquisition : 79 000€
Travaux : 67 500€
Valeur du bien : 146 500€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 13.53€/m²/mois
Fourchette : 10.57€ - 17.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 744€/mois
Loyer annuel estimé : 8931€/an
Fourchette totale : 581€ - 953€/mois
Fourchette annuelle : 6977€ - 11431€/an
Rentabilité brute :5.84%
Fourchette de rentabilité :4.57% - 7.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :746,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :43,30€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 789,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 079,66€
Coût de l'assurance :12 989,70€
Taxe foncière : 893,06€/an
Soit par mois : 74,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 744,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 864,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-119,84€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 235 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation pour 55 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification de l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec carrelage et peinture
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - chambre sans photo, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - chambre sans photo, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans la chambre
Quantité: 1 chambre
Raison: État 3/5 assumé - chambre sans photo, mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :67 500 €(1 227 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:23 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 10000€ + Main d'œuvre: 3000€ = 13000€
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (pose comprise)
  • Eau chaude:6 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau: 3000€ + Main d'œuvre: 500€ = 3500€
  • Cuisine:14 000€
    Rénovation cuisine complète: 6000€ + Électroménager: 2000€ = 8000€
  • Salle de bain:14 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6000€ + Main d'œuvre: 2000€ = 8000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (pose comprise)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 50€/m² = 600€
  • Chambres - Électricité:1 000€
    Mise aux normes électricité: 1 chambre: 1000€ (main d'œuvre comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 36 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 744 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 931 €/an
Calcul : 744 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 932 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 820 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 520 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 893 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 67 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 845 €
Revenus locatifs : +8 931 €
Charges déductibles : -73 845 €
Résultat foncier Année 1 : -64 915 €(Déficit de 64 915 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 43 515 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 345 €/an
Revenus locatifs : +8 931 €
Charges déductibles : -6 345 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 585 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 43514.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 931 €73 850 €4 937 €-64 919 €21 400 €43 519 €43 519 €
29 109 €6 217 €4 804 €2 893 €--40 627 €
39 291 €6 079 €4 666 €3 213 €--37 414 €
49 477 €5 936 €4 524 €3 541 €--33 873 €
59 667 €5 789 €4 377 €3 878 €--29 996 €
69 860 €5 637 €4 225 €4 223 €--25 773 €
710 057 €5 480 €4 068 €4 577 €--21 196 €
810 258 €5 318 €3 905 €4 941 €--16 255 €
910 464 €5 150 €3 738 €5 313 €--10 942 €
1010 673 €4 977 €3 564 €5 696 €--5 246 €
1110 886 €4 798 €3 385 €6 088 €---
1211 104 €4 613 €3 200 €6 491 €---
1311 326 €4 422 €3 009 €6 904 €---
1411 553 €4 225 €2 812 €7 328 €---
1511 784 €4 021 €2 608 €7 763 €---
1612 019 €3 810 €2 397 €8 209 €---
1712 260 €3 592 €2 180 €8 667 €---
1812 505 €3 367 €1 955 €9 138 €---
1912 755 €3 135 €1 722 €9 620 €---
2013 010 €2 895 €1 482 €10 115 €---
2113 270 €2 647 €1 234 €10 624 €---
2213 536 €2 390 €978 €11 145 €---
2313 807 €2 126 €713 €11 681 €---
2414 083 €1 852 €439 €12 231 €---
2514 364 €1 569 €157 €12 795 €---
TOTAL286 049 €173 896 €71 080 €112 154 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 112 154 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 931 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 875 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 875 €-6 420 €+8 295 €
2+1 875 €0 €+1 875 €
3+1 875 €0 €+1 875 €
4+1 875 €0 €+1 875 €
5+1 875 €0 €+1 875 €
6+1 875 €0 €+1 875 €
7+1 875 €0 €+1 875 €
8+1 875 €0 €+1 875 €
9+1 875 €0 €+1 875 €
10+1 875 €0 €+1 875 €
11+1 875 €+253 €+1 622 €
12+1 875 €+1 947 €-72 €
13+1 875 €+2 071 €-196 €
14+1 875 €+2 198 €-323 €
15+1 875 €+2 329 €-454 €
16+1 875 €+2 463 €-588 €
17+1 875 €+2 600 €-725 €
18+1 875 €+2 741 €-866 €
19+1 875 €+2 886 €-1 011 €
20+1 875 €+3 035 €-1 160 €
21+1 875 €+3 187 €-1 312 €
22+1 875 €+3 344 €-1 469 €
23+1 875 €+3 504 €-1 629 €
24+1 875 €+3 669 €-1 794 €
25+1 875 €+3 839 €-1 964 €
Total+46 875 €+33 646 €+13 229 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →