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Maison 3 pièces 78 m²

VilleSiaugues-Sainte-Marie (43)
Surface78
Coût Total133 520
Loyer Annuel6 550
Rentabilité4.91%
Cashflow/mois-209
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 58 000 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 743,59 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 78 m² - Maison 3 pièces 78 m²

Au coeur du village de Rilhac, charmante maison en pierre à finir de restaurer.   Le bien se compose d'une maison d'habitation, une grange attenant pouvant être aménagée. Terrain attenant non clos des deux côté de la maison. Le bien dispose également d'un jardin de 100m2 à 50m de la maison ainsi qu'une parcelle de landes supplémentaire d'environ 600m2, non attenant.   Au RDC, le séjour dispose d'un conduit de cheminée et des évacuations prévues pour un wc et une douche. Le premier et deuxième étage peuvent être aménagés en chambres. Les murs sont isolés de paille et le toit est isolé par 30cm de chanvre. La toiture de la maison et de la grange a été refaite, avec parpluie.    Le plancher de la grange et à refaire. Il faut également prévoir le raccordement à l'eau (le branchement privé est installé) ainsi que l'installation d'une fosse septique (le village n'est pas desservie par le tout-à-l'égout).   Contact Romane au o642467868 Cette annonce vous est proposée par Giraud Romane - - NoRSAC: 879 547 115, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de le puy en velay

Surface : 78 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Siaugues-Sainte-Marie
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43300
Coordonnées : 45.093132, 3.630907
Total : 133 520
Prix d'acquisition : 58 000
Travaux : 70 880
Valeur du bien : 128 880
Frais de notaire : 4 640
Coût estimé : 4 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78
Loyer prédit : 7.00€/m²/mois
Fourchette : 5.07€ - 9.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 546€/mois
Loyer annuel estimé : 6550€/an
Fourchette totale : 395€ - 754€/mois
Fourchette annuelle : 4743€ - 9045€/an
Rentabilité brute :4.91%
Fourchette de rentabilité :3.55% - 6.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :774,83 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :60 437
Prix d'achat :58 000
Décote à l'achat :-2 437 (-4.0%)
Marge achat-revente :-73 083€ (-120.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :133 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :667,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :33,38€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 700,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 580,38
Coût de l'assurance :10 014,00
Taxe foncière : 655,02€/an
Soit par mois : 54,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 545,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 754,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-209,11€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Murs
Vérification et amélioration de l'isolation des murs en paille
Quantité: surface totale de 78 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration nécessaire pour respecter les normes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau ou d'un système de chauffage adapté
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 8 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux éléments et mise aux normes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - nécessité de rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - nécessité de rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, mise aux normes électricité
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 visible - nécessité de rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, revêtement de sol
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 2/5 visible - nécessité de rafraîchissement
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Raccordement
Raccordement à l'eau et installation d'une fosse septique
Quantité: 1 installation
Raison: Nécessaire pour la fonctionnalité de la maison
Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plancher
Réfection du plancher de la grange
Quantité: surface de la grange à définir
Raison: Nécessaire pour la sécurité et l'utilisation de la grange

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :70 880(909 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Murs:4 680
    Isolation murs: 78 m² × 60€/m² = 4680€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Installation système:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 400
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1300€/fenêtre = 10400€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Installation système:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:4 500
    Revêtement sol et peinture: 30 m² × 150€/m² = 4500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:2 000
    Peinture et revêtement sol: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie - Raccordement:6 000
    Raccordement à l'eau et fosse septique: 1 installation × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Gros œuvre - Plancher:7 800
    Réfection du plancher: 60 m² × 130€/m² = 7800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Siaugues-Sainte-Marie (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 546 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 550 €/an
Calcul : 546 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 588 €/an
Base de calcul : Emprunt de 133 520 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 401 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 655 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 70 880
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 524
Revenus locatifs : +6 550
Charges déductibles : -76 524
Résultat foncier Année 1 : -69 973(Déficit de 69 973 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 48 573
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 644 €/an
Revenus locatifs : +6 550
Charges déductibles : -5 644
Résultat foncier Années 2+ : 907 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 48573.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 58 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 700(65% de 58 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 371 €/an
Calcul : 37 700 € × 3,636% = 1 371
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 55076 5284 592-69 97821 400 €48 578 €48 578 €
26 6815 5274 4721 154--47 424 €
36 8155 4024 3471 412--46 012 €
46 9515 2734 2181 678--44 334 €
57 0905 1394 0841 951--42 383 €
67 2325 0013 9452 231--40 151 €
77 3774 8573 8022 520--37 632 €
87 5244 7093 6532 816--34 816 €
97 6754 5553 4993 120--31 696 €
107 8284 3953 3403 433--28 263 €
117 9854 2303 1753 754--24 509 €
128 1444 0603 0044 085---
138 3073 8832 8274 424---
148 4733 7002 6444 774---
158 6433 5102 4555 133---
168 8163 3142 2585 502---
178 9923 1112 0555 881---
189 1722 9011 8456 271---
199 3552 6831 6276 673---
209 5422 4571 4027 085---
219 7332 2241 1687 509---
229 9281 9829277 946---
2310 1271 7326768 395---
2410 3291 4734178 856---
2510 5361 2041499 331---
TOTAL209 806163 85066 58045 95621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 45 956
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 550 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 376 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 376-6 420+7 796
2+1 3760+1 376
3+1 3760+1 376
4+1 3760+1 376
5+1 3760+1 376
6+1 3760+1 376
7+1 3760+1 376
8+1 3760+1 376
9+1 3760+1 376
10+1 3760+1 376
11+1 3760+1 376
12+1 376+1 225+151
13+1 376+1 327+49
14+1 376+1 432-56
15+1 376+1 540-164
16+1 376+1 651-275
17+1 376+1 764-388
18+1 376+1 881-505
19+1 376+2 002-626
20+1 376+2 126-750
21+1 376+2 253-877
22+1 376+2 384-1 008
23+1 376+2 518-1 142
24+1 376+2 657-1 281
25+1 376+2 799-1 423
Total+34 400+21 139+13 261
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
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