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Appartement à vendre

VilleTouët-de-l'Escarène (06)
Surface123m²
Coût Total257 580€
Loyer Annuel27 498€
Rentabilité10.68%
Cashflow/mois+739€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 219 000 €
Surface : 123 m²
Prix au m² : 1 780,49 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Disponible à partir du 24/08/2026, 1er étage, Cuisine équipée, Cave, 1 place de parking, Terrasse, Belle vue, Exposition sud, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

EXCLUSIF ! Idéalement exposé! A voir.

Au TOUET DE L'ESCARENE, au premier étage d'une copropriété sans charges, appartement de type 3/4 pièces de 90m² environ, composé de : un grand salon salle à manger avec cheminée donnant sur une terrasse exposée plein SUD, cuisine équipée indépendante; deux chambres, une pièce et à l'étage une grande pièce pouvant servir de bureau ou salle de sport. Grenier aménageable de plus de 30m². Cave de 15m². Parking gratuit, appartement bien isolé, doubles vitrages, chauffage central.

DPE : D.

Ville : Touët-de-l'Escarène
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06440
Coordonnées : 43.852846, 7.377408
Total : 257 580€
Prix d'acquisition : 219 000€
Travaux : 21 060€
Valeur du bien : 240 060€
Frais de notaire : 17 520€
Coût estimé : 17 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 123m²
Loyer prédit : 18.63€/m²/mois
Fourchette : 12.30€ - 28.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 2291€/mois
Loyer annuel estimé : 27498€/an
Fourchette totale : 1513€ - 3470€/mois
Fourchette annuelle : 18156€ - 41646€/an
Rentabilité brute :10.68%
Fourchette de rentabilité :7.05% - 16.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 136,99 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :262 850 €
Prix d'achat :219 000 €
Décote à l'achat :-43 850€ (-16.7%)
Marge achat-revente :5 270€ (2.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :257 580€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 248,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :75,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 323,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 950,84€
Coût de l'assurance :22 538,25€
Taxe foncière : 2 749,77€/an
Soit par mois : 229,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 291,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 552,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :738,76€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE mentionné explicitement dans la description.

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la cuisine équipée par une nouvelle cuisine de milieu de gamme
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, remplacement du revêtement de sol
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 060 €(171 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:6 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 10 m² × 600€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (incluant plomberie, électricité, carrelage et main d'œuvre)
  • Chambres:3 560€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 25€/m² = 600€, Remplacement revêtement de sol: 24 m² × 40€/m² = 960€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 25€/m² = 625€, Main d'œuvre: 875€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Touët-de-l'Escarène (pas d'ajustement régional appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 291 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 498 €/an
Calcul : 2 291 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 135 €/an
Base de calcul : Emprunt de 257 580 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 902 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 750 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 060 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 846 €
Revenus locatifs : +27 498 €
Charges déductibles : -32 846 €
Résultat foncier Année 1 : -5 348 €(Déficit de 5 348 €)
Imputable sur revenu global : 5 348 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 786 €/an
Revenus locatifs : +27 498 €
Charges déductibles : -11 786 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 712 €/an
Prix d'achat du bien : 219 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 142 350 €(65% de 219 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 176 €/an
Calcul : 142 350 € × 3,636% = 5 176 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 498 €32 854 €8 143 €-5 356 €5 356 €--
228 048 €11 572 €7 921 €16 476 €---
328 609 €11 343 €7 691 €17 266 €---
429 181 €11 106 €7 455 €18 075 €---
529 764 €10 862 €7 210 €18 903 €---
630 360 €10 609 €6 958 €19 750 €---
730 967 €10 349 €6 697 €20 618 €---
831 586 €10 080 €6 428 €21 506 €---
932 218 €9 802 €6 151 €22 416 €---
1032 862 €9 515 €5 864 €23 347 €---
1133 520 €9 219 €5 568 €24 300 €---
1234 190 €8 914 €5 262 €25 276 €---
1334 874 €8 598 €4 947 €26 276 €---
1435 571 €8 272 €4 621 €27 299 €---
1536 283 €7 936 €4 284 €28 347 €---
1637 008 €7 588 €3 937 €29 420 €---
1737 748 €7 230 €3 578 €30 519 €---
1838 503 €6 859 €3 208 €31 644 €---
1939 273 €6 477 €2 826 €32 796 €---
2040 059 €6 082 €2 431 €33 977 €---
2140 860 €5 675 €2 023 €35 185 €---
2241 677 €5 254 €1 603 €36 423 €---
2342 511 €4 819 €1 168 €37 691 €---
2443 361 €4 371 €720 €38 990 €---
2544 228 €3 908 €256 €40 321 €---
TOTAL880 759 €229 293 €116 951 €651 465 €5 356 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 607 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 651 465 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 498 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 775 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 775 €-1 607 €+7 382 €
2+5 775 €+4 943 €+832 €
3+5 775 €+5 180 €+595 €
4+5 775 €+5 422 €+353 €
5+5 775 €+5 671 €+104 €
6+5 775 €+5 925 €-150 €
7+5 775 €+6 185 €-410 €
8+5 775 €+6 452 €-677 €
9+5 775 €+6 725 €-950 €
10+5 775 €+7 004 €-1 229 €
11+5 775 €+7 290 €-1 515 €
12+5 775 €+7 583 €-1 808 €
13+5 775 €+7 883 €-2 108 €
14+5 775 €+8 190 €-2 415 €
15+5 775 €+8 504 €-2 729 €
16+5 775 €+8 826 €-3 051 €
17+5 775 €+9 156 €-3 381 €
18+5 775 €+9 493 €-3 718 €
19+5 775 €+9 839 €-4 064 €
20+5 775 €+10 193 €-4 418 €
21+5 775 €+10 556 €-4 781 €
22+5 775 €+10 927 €-5 152 €
23+5 775 €+11 307 €-5 532 €
24+5 775 €+11 697 €-5 922 €
25+5 775 €+12 096 €-6 321 €
Total+144 375 €+195 440 €+-51 065 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 46 jours
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