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Appartement 3 pièces 70 m²

Bien expiré
VilleChâtellerault (86)
Surface70m²
Coût Total134 640€
Loyer Annuel7 299€
Rentabilité5.42%
Cashflow/mois-362€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 500 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 221,43 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 70 m²

CHATELLERAULT RESIDENCE au CENTRE VILLE --- APPARTEMENT T3 situé au 3ème étage avec ascenseur comprenant : entrée/dégagement avec placard - cuisine aménagée - séjour avec un balcon - 2 chambres - salle d'eau - wc --- Huisseries bois et PVC avec double vitrage - Chauffage électrique - Interphone --- CAVE--- Emplacement de PARKING souterrain -- L'ensemble représentant les 280/10000èmes des Parties Communes Générales. Charges prévisionnelles annuelles : 2052 EUR (soit 171EUR mensuel) Taxe foncière : 1133 EUR Nombre de lots dans la copropriété : 121, dont 37 d'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 70 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 121 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025

Consommation énergie primaire : 189 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Châtellerault
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86100
Coordonnées : 46.833435, 0.543704
Total : 134 640€
Prix d'acquisition : 85 500€
Travaux : 42 300€
Valeur du bien : 127 800€
Frais de notaire : 6 840€
Coût estimé : 6 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 8.69€/m²/mois
Fourchette : 6.74€ - 11.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 608€/mois
Loyer annuel estimé : 7299€/an
Fourchette totale : 472€ - 784€/mois
Fourchette annuelle : 5661€ - 9411€/an
Rentabilité brute :5.42%
Fourchette de rentabilité :4.20% - 6.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :134 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :665,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :39,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 704,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 981,67€
Coût de l'assurance :11 781,00€
Taxe foncière : 1 133,00€/an
Soit par mois : 94,42€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 171,00€/mois
Soit par an : 2 052,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 608,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 970,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-361,83€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de plomberie et électricité si nécessaire, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine légèrement datée
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaité
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement léger souhaité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 300 €(604 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:13 000€
    Rénovation cuisine complète: 8000€, Plomberie et électricité: 1500€, Peinture et finitions: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:11 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Plomberie et électricité: 1500€, Carrelage: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds 2 chambres: 40m² × 35€/m² = 1400€, Main d'œuvre: 400€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 30m² × 25€/m² = 750€, Main d'œuvre: 250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châtellerault (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 28 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude, Cuisine
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 608 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 299 €/an
Calcul : 608 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 493 €/an
Base de calcul : Emprunt de 134 640 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 471 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 133 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 052 €/an
Calcul : 171 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 449 €
Revenus locatifs : +7 299 €
Charges déductibles : -50 449 €
Résultat foncier Année 1 : -43 150 €(Déficit de 43 150 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 750 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 149 €/an
Revenus locatifs : +7 299 €
Charges déductibles : -8 149 €
Résultat foncier Années 2+ : -850 €/an(Déficit de 850 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21749.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 575 €(65% de 85 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 021 €/an
Calcul : 55 575 € × 3,636% = 2 021 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 299 €50 453 €4 497 €-43 154 €21 400 €21 754 €21 754 €
27 445 €8 034 €4 377 €-588 €588 €-21 754 €
37 594 €7 910 €4 254 €-316 €316 €-21 754 €
47 746 €7 782 €4 125 €-36 €36 €-21 754 €
57 901 €7 649 €3 993 €252 €--21 503 €
68 059 €7 512 €3 856 €547 €--20 956 €
78 220 €7 370 €3 714 €850 €--20 106 €
88 384 €7 224 €3 568 €1 161 €--18 946 €
98 552 €7 072 €3 416 €1 480 €--17 466 €
108 723 €6 915 €3 259 €1 808 €--15 658 €
118 898 €6 753 €3 097 €2 145 €--13 513 €
129 076 €6 585 €2 929 €2 490 €---
139 257 €6 412 €2 756 €2 845 €---
149 442 €6 232 €2 576 €3 210 €---
159 631 €6 047 €2 390 €3 585 €---
169 824 €5 855 €2 198 €3 969 €---
1710 020 €5 656 €2 000 €4 364 €---
1810 221 €5 450 €1 794 €4 770 €---
1910 425 €5 238 €1 582 €5 187 €---
2010 634 €5 018 €1 362 €5 615 €---
2110 846 €4 791 €1 134 €6 055 €---
2211 063 €4 556 €899 €6 508 €---
2311 284 €4 312 €656 €6 972 €---
2411 510 €4 061 €405 €7 449 €---
2511 740 €3 801 €144 €7 940 €---
TOTAL233 796 €198 688 €64 982 €35 108 €22 340 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 702 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 35 108 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 299 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 533 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 533 €-6 420 €+7 953 €
2+1 533 €-177 €+1 710 €
3+1 533 €-95 €+1 628 €
4+1 533 €-11 €+1 544 €
5+1 533 €0 €+1 533 €
6+1 533 €0 €+1 533 €
7+1 533 €0 €+1 533 €
8+1 533 €0 €+1 533 €
9+1 533 €0 €+1 533 €
10+1 533 €0 €+1 533 €
11+1 533 €0 €+1 533 €
12+1 533 €+747 €+786 €
13+1 533 €+854 €+679 €
14+1 533 €+963 €+570 €
15+1 533 €+1 075 €+458 €
16+1 533 €+1 191 €+342 €
17+1 533 €+1 309 €+224 €
18+1 533 €+1 431 €+102 €
19+1 533 €+1 556 €-23 €
20+1 533 €+1 685 €-152 €
21+1 533 €+1 817 €-284 €
22+1 533 €+1 952 €-419 €
23+1 533 €+2 092 €-559 €
24+1 533 €+2 235 €-702 €
25+1 533 €+2 382 €-849 €
Total+38 325 €+14 586 €+23 739 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 132 jours
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