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Maison 5 pièces 140 m²

Bien expiré
VilleSossais (86)
Surface140m²
Coût Total169 784€
Loyer Annuel12 340€
Rentabilité7.27%
Cashflow/mois+36€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 800 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 912,86 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 140 m² - Maison 5 pièces 140 m²

Située dans le village calme de Sossais (86230), à seulement 15 minutes de Châtellerault, cette maison de bourg rénovée offre un cadre de vie paisible et familial. Proche des commodités locales, cette maison bénéficie d'un environnement propice aux promenades et à la détente.

La maison, d'une surface habitable de 140 m2 est implantée sur un terrain de 501 m2 et se compose de deux chambres, deux salles de bain, et deux toilettes. Elle dispose également d'une cour privative close, d'un grenier aménageable de 40 m2, d'une cave voûtée, et de dépendances menant à un garage/atelier de 70 m2.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 127 800 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Wendy GHERARDI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro

Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025

Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 970 € et 4 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Sossais
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86230
Coordonnées : 46.865257, 0.364192
Total : 169 784€
Prix d'acquisition : 127 800€
Travaux : 31 760€
Valeur du bien : 159 560€
Frais de notaire : 10 224€
Coût estimé : 10 224€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 7.35€/m²/mois
Fourchette : 5.99€ - 9.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1028€/mois
Loyer annuel estimé : 12340€/an
Fourchette totale : 839€ - 1260€/mois
Fourchette annuelle : 10067€ - 15126€/an
Rentabilité brute :7.27%
Fourchette de rentabilité :5.93% - 8.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 344,44 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :188 222 €
Prix d'achat :127 800 €
Décote à l'achat :-60 422€ (-32.1%)
Marge achat-revente :18 438€ (9.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :169 784€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :840,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :48,11€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 889,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 486,06€
Coût de l'assurance :14 431,64€
Taxe foncière : 1 233,99€/an
Soit par mois : 102,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 028,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 991,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :36,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du système de chauffage pour un meilleur confort énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et du plafond de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du lavabo et de la robinetterie, carrelage partiel
Quantité: 5 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible - installations vieillissantes nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 45 m²
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 760 €(227 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 600€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1600€
  • Menuiseries - Fenêtres:11 400€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 600€ = 10200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Cuisine - Peinture:800€
    Peinture murs et plafond: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: 200€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:800€
    Carrelage partiel: 5 m² × 60€/m² = 300€, Lavabo et robinetterie: 400€, Main d'œuvre: 100€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 360€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon - Peinture:2 160€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 360€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sossais (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 25 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 028 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 340 €/an
Calcul : 1 028 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 699 €/an
Base de calcul : Emprunt de 169 784 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 577 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 234 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 271 €
Revenus locatifs : +12 340 €
Charges déductibles : -39 271 €
Résultat foncier Année 1 : -26 931 €(Déficit de 26 931 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 531 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 511 €/an
Revenus locatifs : +12 340 €
Charges déductibles : -7 511 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 829 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5530.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 127 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 070 €(65% de 127 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 021 €/an
Calcul : 83 070 € × 3,636% = 3 021 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 340 €39 276 €5 705 €-26 936 €21 400 €5 536 €5 536 €
212 587 €7 365 €5 553 €5 222 €--314 €
312 838 €7 208 €5 397 €5 631 €---
413 095 €7 046 €5 234 €6 049 €---
513 357 €6 878 €5 067 €6 479 €---
613 624 €6 704 €4 893 €6 920 €---
713 897 €6 525 €4 714 €7 372 €---
814 175 €6 339 €4 528 €7 835 €---
914 458 €6 147 €4 336 €8 311 €---
1014 747 €5 948 €4 137 €8 799 €---
1115 042 €5 743 €3 932 €9 299 €---
1215 343 €5 530 €3 719 €9 813 €---
1315 650 €5 310 €3 499 €10 340 €---
1415 963 €5 082 €3 271 €10 881 €---
1516 282 €4 847 €3 036 €11 435 €---
1616 608 €4 603 €2 792 €12 005 €---
1716 940 €4 351 €2 540 €12 589 €---
1817 279 €4 090 €2 279 €13 188 €---
1917 624 €3 821 €2 009 €13 804 €---
2017 977 €3 542 €1 730 €14 435 €---
2118 336 €3 253 €1 442 €15 084 €---
2218 703 €2 954 €1 143 €15 749 €---
2319 077 €2 645 €834 €16 432 €---
2419 459 €2 325 €514 €17 133 €---
2519 848 €1 995 €183 €17 853 €---
TOTAL395 250 €159 527 €82 486 €235 722 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 235 722 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 340 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 591 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 591 €-6 420 €+9 011 €
2+2 591 €0 €+2 591 €
3+2 591 €+1 595 €+996 €
4+2 591 €+1 815 €+776 €
5+2 591 €+1 944 €+647 €
6+2 591 €+2 076 €+515 €
7+2 591 €+2 212 €+379 €
8+2 591 €+2 351 €+240 €
9+2 591 €+2 493 €+98 €
10+2 591 €+2 640 €-49 €
11+2 591 €+2 790 €-199 €
12+2 591 €+2 944 €-353 €
13+2 591 €+3 102 €-511 €
14+2 591 €+3 264 €-673 €
15+2 591 €+3 431 €-840 €
16+2 591 €+3 601 €-1 010 €
17+2 591 €+3 777 €-1 186 €
18+2 591 €+3 957 €-1 366 €
19+2 591 €+4 141 €-1 550 €
20+2 591 €+4 331 €-1 740 €
21+2 591 €+4 525 €-1 934 €
22+2 591 €+4 725 €-2 134 €
23+2 591 €+4 930 €-2 339 €
24+2 591 €+5 140 €-2 549 €
25+2 591 €+5 356 €-2 765 €
Total+64 775 €+70 717 €+-5 942 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 165 jours
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