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Maison 5 pièces 140 m²

VilleSossais (86)
Surface140
Coût Total169 784
Loyer Annuel12 340
Rentabilité7.27%
Cashflow/mois+36
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 800 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 912,86 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 140 m² - Maison 5 pièces 140 m²

Située dans le village calme de Sossais (86230), à seulement 15 minutes de Châtellerault, cette maison de bourg rénovée offre un cadre de vie paisible et familial. Proche des commodités locales, cette maison bénéficie d'un environnement propice aux promenades et à la détente.

La maison, d'une surface habitable de 140 m2 est implantée sur un terrain de 501 m2 et se compose de deux chambres, deux salles de bain, et deux toilettes. Elle dispose également d'une cour privative close, d'un grenier aménageable de 40 m2, d'une cave voûtée, et de dépendances menant à un garage/atelier de 70 m2.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 127 800 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Wendy GHERARDI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro

Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025

Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 970 € et 4 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Sossais
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86230
Coordonnées : 46.865257, 0.364192
Total : 169 784
Prix d'acquisition : 127 800
Travaux : 31 760
Valeur du bien : 159 560
Frais de notaire : 10 224
Coût estimé : 10 224
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140
Loyer prédit : 7.35€/m²/mois
Fourchette : 5.99€ - 9.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1028€/mois
Loyer annuel estimé : 12340€/an
Fourchette totale : 839€ - 1260€/mois
Fourchette annuelle : 10067€ - 15126€/an
Rentabilité brute :7.27%
Fourchette de rentabilité :5.93% - 8.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 344,44 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :188 222
Prix d'achat :127 800
Décote à l'achat :-60 422 (-32.1%)
Marge achat-revente :18 438€ (9.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :169 784
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :840,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :48,11€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 889,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 486,06
Coût de l'assurance :14 431,64
Taxe foncière : 1 233,99€/an
Soit par mois : 102,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 028,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 991,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :36,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du système de chauffage pour un meilleur confort énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et du plafond de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du lavabo et de la robinetterie, carrelage partiel
Quantité: 5 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible - installations vieillissantes nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 45 m²
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 760(227 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 600
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1600€
  • Menuiseries - Fenêtres:11 400
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 600€ = 10200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Cuisine - Peinture:800
    Peinture murs et plafond: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: 200€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:800
    Carrelage partiel: 5 m² × 60€/m² = 300€, Lavabo et robinetterie: 400€, Main d'œuvre: 100€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 360€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon - Peinture:2 160
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 360€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sossais (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 25 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 028 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 340 €/an
Calcul : 1 028 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 699 €/an
Base de calcul : Emprunt de 169 784 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 577 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 234 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 760
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 271
Revenus locatifs : +12 340
Charges déductibles : -39 271
Résultat foncier Année 1 : -26 931(Déficit de 26 931 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 531
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 511 €/an
Revenus locatifs : +12 340
Charges déductibles : -7 511
Résultat foncier Années 2+ : 4 829 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5530.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 127 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 070(65% de 127 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 021 €/an
Calcul : 83 070 € × 3,636% = 3 021
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 34039 2765 705-26 93621 400 €5 536 €5 536 €
212 5877 3655 5535 222--314 €
312 8387 2085 3975 631---
413 0957 0465 2346 049---
513 3576 8785 0676 479---
613 6246 7044 8936 920---
713 8976 5254 7147 372---
814 1756 3394 5287 835---
914 4586 1474 3368 311---
1014 7475 9484 1378 799---
1115 0425 7433 9329 299---
1215 3435 5303 7199 813---
1315 6505 3103 49910 340---
1415 9635 0823 27110 881---
1516 2824 8473 03611 435---
1616 6084 6032 79212 005---
1716 9404 3512 54012 589---
1817 2794 0902 27913 188---
1917 6243 8212 00913 804---
2017 9773 5421 73014 435---
2118 3363 2531 44215 084---
2218 7032 9541 14315 749---
2319 0772 64583416 432---
2419 4592 32551417 133---
2519 8481 99518317 853---
TOTAL395 250159 52782 486235 72221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 235 722
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 340 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 591 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 591-6 420+9 011
2+2 5910+2 591
3+2 591+1 595+996
4+2 591+1 815+776
5+2 591+1 944+647
6+2 591+2 076+515
7+2 591+2 212+379
8+2 591+2 351+240
9+2 591+2 493+98
10+2 591+2 640-49
11+2 591+2 790-199
12+2 591+2 944-353
13+2 591+3 102-511
14+2 591+3 264-673
15+2 591+3 431-840
16+2 591+3 601-1 010
17+2 591+3 777-1 186
18+2 591+3 957-1 366
19+2 591+4 141-1 550
20+2 591+4 331-1 740
21+2 591+4 525-1 934
22+2 591+4 725-2 134
23+2 591+4 930-2 339
24+2 591+5 140-2 549
25+2 591+5 356-2 765
Total+64 775+70 717+-5 942
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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