IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Jolie maison et dépendances en pierres rénovée exposée plein sud. Avec ses deux chambres, ses pierres et poutres apparentes, elle se situe au centre de son terrain plat de près de 2 000m², dans un hameau tranquille de la commune de Champnétery, à 10 minutes de la petite ville toutes commodités de Saint-Léonard-de-Noblat. Parfaite comme maison de campagne ou comme maison de vacances, venez la découvrir maintenant pour pouvoir en profiter dès l'été 2026 !
L'habitation
La maison, d'une surface totale de 70m², se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée sur cuisine-salle à manger traversante (env. 27,5M²) avec poêle à bois installé dans la cheminée de l'ancien four à pain, dont l'entrée sert désormais de niche à bois, d'un salon traversant (env. 21,5M²) avec poêle à bois et l'ancien évier en pierres encastré joliment mis en valeur et enfin, d'une salle de bain (en. 4M²) avec baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes, machine à laver et WC.
Une cage d'escalier ouverte mène, au 1er étage, à un palier central (env. 2,5M² et 6m² au sol) distribuant vers 2 chambres mansardées (env. 8M² & 6,5m² et 23m² & 17,5m² au sol, respectivement), chacune avec grand Vélux et la plus grande avec placards aménagés dans la soupente. Au sol de l'étage, on profite de beaux planchers de bois massif.
Des dépendances bien pratiques
Si vous souhaitez augmenter la surface habitable, c'est possible, car il y a une pièce (env. 21M²) dans une ancienne dépendance adjacente en pierre, située dans le prolongement de l'habitation, du côté du salon et de la salle de bain. Elle dispose d'une grande baie vitrée coulissante et d'une dalle béton. Cet espace est parfait pour l'aménagement d'une chambre supplémentaire avec dressing ou salle d'eau privative au rez-de-chaussée. De l'autre côté de la maison, le bâtiment de l'ancien four à pain existe toujours, même si celui-ci n'est plus utilisable. Son étable attenante (env. 3,5M²) sert de pièce de stockage.
Détaché des bâtiments principaux, un abri en pierre (env. 8M²) bien utile est une remise à outils pour le jardin.
Les extérieurs
On arrive sur la propriété depuis la route communale par une rampe béton vous menant au terrain surélevé par rapport à la route, mais plat dans son ensemble. Une zone de parking située devant la maison permet de garer plusieurs véhicules. A l'arrière, un grand terrain herbu d'environ 1 000m², parsemé de quelques arbres et arbustes et partiellement bordé de haies, sera un bel espace de détente, facile à entretenir (ou faire entretenir) en maison de vacances.
Accès et commodités
La propriété se trouve dans un hameau en pleine nature, entouré de prairies, de collines et de forêts, à environ 10 minutes de tous commerces et établissements scolaires à Saint-Léonard-de-Noblat ou Bujaleuf, à moins de 5 minutes de l'école primaire communale de Champnétery. Limoges centre est à environ 35 minutes de route et son aéroport à 45 minutes. Le lac de Bujaleuf et son camping au bord de l'eau ne sont qu'à 10 minutes et le magnifique lac de Vassivière, son île et la nature qui l'entoure, à une demi-heure.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :