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Appartement à vendre

VilleAllonnes (72)
Surface76
Coût Total110 000
Loyer Annuel8 400
Rentabilité7.64%
Cashflow/mois+53
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 1 315,79 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : disponible immédiatement, 1er étage, Cave, 3 chambres, 1 parking: Parking, Balcon

Bienvenue à la résidence la chesnaie, un quartier paisible et familial d'Allonnes (72700), idéalement situé pour profiter de tout ce que la vie a à offrir. Situé dans le Passage de la Chesnaie, cet appartement spacieux de 76 mètres carrés est parfait pour une famille à la recherche d'un nouveau foyer chaleureux.

Avec ses quatre pièces, cet appartement vous offre un espace de vie généreux, parfait pour accueillir vos proches et créer des souvenirs inoubliables. Vous apprécierez également sa salle d'eau pratique et son WC séparé, offrant confort et fonctionnalité. Un balcon de 4 mètres carrés vous permettra de profiter du plein air avec votre famille, idéal pour prendre un café le matin ou lire un livre en soirée. De plus, le bien dispose d'une cave pour un espace de rangement supplémentaire et est accompagné d'une place de parking, un atout précieux en milieu urbain.

En vous installant à La chesnaie, vous bénéficierez d'une multitude de commodités. Les transports publics sont à portée de main, avec la station de tramway T3 au pied de la résidence, facilitant vos déplacements vers le centre d'Allonnes et au-delà. Pour vos courses quotidiennes, le supermarché E. Leclerc est facilement accessible, vous assurant de ne manquer de rien.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de plusieurs établissements scolaires. Vous trouverez le jardin d'enfants Les Petites Frimousses à seulement 170 mètres, l’école maternelle publique Jules Ferry à 90 mètres et le collège TECHNICAMPUS, offrant une éducation de qualité à vos enfants tout près de chez vous. De plus, un parc à seulement 170 mètres constitue un endroit idéal pour des après-midis en plein air, où les enfants peuvent jouer et s'épanouir en toute sécurité.

Cet appartement est une opportunité rare pour les familles cherchant à s'établir dans un quartier accueillant avec toutes les infrastructures nécessaires à proximité. Le mélange de sécurité, de confort et de commodités fait de ce bien un choix idéal pour une vie en famille épanouie.

N'attendez pas pour visiter ce bien d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cet appartement peut offrir à votre famille !

Ville : Allonnes
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72700
Coordonnées : 47.965469, 0.140154
Total : 110 000
Prix d'acquisition : 100 000
Travaux : 2 000
Valeur du bien : 102 000
Frais de notaire : 8 000
Coût estimé : 8 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76
Loyer prédit : 9.21€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 11.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 700€/mois
Loyer annuel estimé : 8400€/an
Fourchette totale : 570€ - 860€/mois
Fourchette annuelle : 6841€ - 10315€/an
Rentabilité brute :7.64%
Fourchette de rentabilité :6.22% - 9.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 382,24 €/m²
Basé sur :64 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :105 050
Prix d'achat :100 000
Décote à l'achat :-5 050 (-4.8%)
Marge achat-revente :-4 950€ (-4.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :536,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :41,25€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 577,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 814,35
Coût de l'assurance :12 375,00
Taxe foncière : 840,02€/an
Soit par mois : 70,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 700,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 647,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :52,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 235 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs en papier peint nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie, état à considérer comme moyen

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 000(26 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds 30 m²: 40€/m² × 30 = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds 20 m²: 40€/m² × 20 = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Allonnes. Coût peinture murs et plafonds estimé à 40€/m², incluant la main d'œuvre.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 700 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 400 €/an
Calcul : 700 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 529 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 000 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 495 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 840 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 864
Revenus locatifs : +8 400
Charges déductibles : -6 864
Résultat foncier Année 1 : 1 537

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 864 €/an
Revenus locatifs : +8 400
Charges déductibles : -4 864
Résultat foncier Années 2+ : 3 537 €/an
Prix d'achat du bien : 100 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 4006 8673 5321 533---
28 5684 7713 4363 797---
38 7404 6733 3384 067---
48 9144 5703 2354 344---
59 0934 4653 1304 628---
69 2754 3563 0214 918---
79 4604 2432 9085 217---
89 6494 1272 7925 522---
99 8424 0072 6725 835---
1010 0393 8832 5486 156---
1110 2403 7552 4206 485---
1210 4453 6232 2886 822---
1310 6543 4862 1517 168---
1410 8673 3452 0107 522---
1511 0843 1991 8647 885---
1611 3063 0481 7138 258---
1711 5322 8921 5578 639---
1811 7622 7311 3969 031---
1911 9982 5651 2309 432---
2012 2382 3941 0599 844---
2112 4822 21688110 266---
2212 7322 03369810 699---
2312 9871 84450911 142---
2413 2461 64931411 598---
2513 5111 44711212 064---
TOTAL269 06286 19050 814182 8720Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 182 872
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 400 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 764 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 764+460+1 304
2+1 764+1 139+625
3+1 764+1 220+544
4+1 764+1 303+461
5+1 764+1 388+376
6+1 764+1 476+288
7+1 764+1 565+199
8+1 764+1 657+107
9+1 764+1 751+13
10+1 764+1 847-83
11+1 764+1 945-181
12+1 764+2 047-283
13+1 764+2 150-386
14+1 764+2 257-493
15+1 764+2 366-602
16+1 764+2 477-713
17+1 764+2 592-828
18+1 764+2 709-945
19+1 764+2 830-1 066
20+1 764+2 953-1 189
21+1 764+3 080-1 316
22+1 764+3 210-1 446
23+1 764+3 343-1 579
24+1 764+3 479-1 715
25+1 764+3 619-1 855
Total+44 100+54 862+-10 762
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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