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Maison 6 pièces 141 m²

Bien expiré
VilleBais (53)
Surface141m²
Coût Total135 662€
Loyer Annuel10 957€
Rentabilité8.08%
Cashflow/mois+105€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 63 900 €
Surface : 141 m²
Prix au m² : 453,19 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 141 m²

REFERENCE ANNONCE : 12703/3649 - Bourg de BAIS :

Maison d'habitation avec garage, construite en pierres et couverte en ardoises offrant :

  • Au rez-de-chaussée : entrée sur séjour, dégagement, cuisine, salon, wc, chaufferie

  • A demi niveau : une salle de bain

  • A l'étage : palier desservant quatre chambres, une pièce avec évier

Grenier au-dessus

Terrain à l'arrière et jardin non attenant avec cabanon en bois

Prix net vendeur : 60.000,00 € + 3.900,00 € (honoraires de négociation)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 141 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2025

Consommation énergie primaire : 372.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 320 € et 5 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Bais
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53160
Coordonnées : 48.259564, -0.393023
Total : 135 662€
Prix d'acquisition : 63 900€
Travaux : 66 650€
Valeur du bien : 130 550€
Frais de notaire : 5 112€
Coût estimé : 5 112€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 141m²
Loyer prédit : 6.48€/m²/mois
Fourchette : 4.99€ - 8.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 913€/mois
Loyer annuel estimé : 10957€/an
Fourchette totale : 703€ - 1185€/mois
Fourchette annuelle : 8441€ - 14223€/an
Rentabilité brute :8.08%
Fourchette de rentabilité :6.22% - 10.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 662€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :676,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :39,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 716,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 430,55€
Coût de l'assurance :11 870,42€
Taxe foncière : 1 095,72€/an
Soit par mois : 91,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 913,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 807,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :105,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 372 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Logement à consommation énergétique excessive

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 141 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 141 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé, nécessite rénovation lourde
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine, réfection plomberie et électricité
Quantité: 10 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, changement de revêtement si nécessaire
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 650 €(473 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:5 700€
    Isolation combles: 141 m² × 40€/m² = 5640€, Main d'œuvre: 60€
  • Chauffage:0€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 0€
  • Menuiseries:18 750€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 1100€/fenêtre = 18700€, Main d'œuvre: 50€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:9 000€
    Rénovation lourde chambres: 60 m² × 150€/m² = 9000€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 2000€/m² = 20000€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bais (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 450€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 913 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 957 €/an
Calcul : 913 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 648 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 662 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 475 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 096 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 650 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 869 €
Revenus locatifs : +10 957 €
Charges déductibles : -72 869 €
Résultat foncier Année 1 : -61 912 €(Déficit de 61 912 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 40 512 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 219 €/an
Revenus locatifs : +10 957 €
Charges déductibles : -6 219 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 738 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 40511.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 63 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 535 €(65% de 63 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 510 €/an
Calcul : 41 535 € × 3,636% = 1 510 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 957 €72 873 €4 653 €-61 916 €21 400 €40 516 €40 516 €
211 176 €6 101 €4 530 €5 076 €--35 440 €
311 400 €5 974 €4 404 €5 426 €--30 015 €
411 628 €5 843 €4 272 €5 785 €--24 230 €
511 860 €5 707 €4 137 €6 153 €--18 077 €
612 098 €5 567 €3 996 €6 531 €--11 545 €
712 340 €5 421 €3 850 €6 919 €--4 627 €
812 586 €5 270 €3 700 €7 316 €---
912 838 €5 114 €3 544 €7 724 €---
1013 095 €4 953 €3 382 €8 142 €---
1113 357 €4 786 €3 215 €8 571 €---
1213 624 €4 613 €3 042 €9 011 €---
1313 896 €4 434 €2 863 €9 463 €---
1414 174 €4 248 €2 678 €9 926 €---
1514 458 €4 056 €2 485 €10 402 €---
1614 747 €3 857 €2 287 €10 890 €---
1715 042 €3 651 €2 081 €11 390 €---
1815 343 €3 438 €1 868 €11 904 €---
1915 650 €3 218 €1 647 €12 432 €---
2015 963 €2 989 €1 419 €12 973 €---
2116 282 €2 753 €1 183 €13 529 €---
2216 607 €2 508 €938 €14 099 €---
2316 940 €2 255 €684 €14 685 €---
2417 278 €1 993 €422 €15 286 €---
2517 624 €1 721 €151 €15 903 €---
TOTAL350 961 €173 344 €67 431 €177 617 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 177 617 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 957 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 301 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 301 €-6 420 €+8 721 €
2+2 301 €0 €+2 301 €
3+2 301 €0 €+2 301 €
4+2 301 €0 €+2 301 €
5+2 301 €0 €+2 301 €
6+2 301 €0 €+2 301 €
7+2 301 €0 €+2 301 €
8+2 301 €+807 €+1 494 €
9+2 301 €+2 317 €-16 €
10+2 301 €+2 443 €-142 €
11+2 301 €+2 571 €-270 €
12+2 301 €+2 703 €-402 €
13+2 301 €+2 839 €-538 €
14+2 301 €+2 978 €-677 €
15+2 301 €+3 121 €-820 €
16+2 301 €+3 267 €-966 €
17+2 301 €+3 417 €-1 116 €
18+2 301 €+3 571 €-1 270 €
19+2 301 €+3 730 €-1 429 €
20+2 301 €+3 892 €-1 591 €
21+2 301 €+4 059 €-1 758 €
22+2 301 €+4 230 €-1 929 €
23+2 301 €+4 405 €-2 104 €
24+2 301 €+4 586 €-2 285 €
25+2 301 €+4 771 €-2 470 €
Total+57 525 €+53 285 €+4 240 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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