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Appartement 4 pièces 82 m²

Bien expiré
VilleCompiègne (60)
Surface82m²
Coût Total154 440€
Loyer Annuel13 649€
Rentabilité8.84%
Cashflow/mois+203€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 138 000 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 1 682,93 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 82 m²

60200 Compiègne – appartement T4 lumineux, 3ch, cave. Frédérique Debouverie Agence immo Compiègne vous propose : Quartier st Come- appartement 4 pièces situé au 2ème étage d'une résidence bien entretenue et sécurisée d'une surface de 82 m2 il se compose d'une vaste entrée, d'une cuisine aménagée et équipée avec cellier attenant , d'un séjour avec vue dégagée, de trois chambres avec rangements, salle de bain et wc séparé. Il dispose également d'une cave de 12 m2. L'environnement est calme, arboré, chauffage collectif gaz de ville ; fenêtres double vitrage, parquet au sol. Exposition traversante est/ouest. contacter par téléphone Frédérique Debouverie par tel ou email

Votre conseiller : Frédérique DEBOUVERIE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 810 717 918 - Compiègne

Surface : 82 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 217 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2021

Consommation énergie primaire : 269 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 269.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.387856, 2.812330
Total : 154 440€
Prix d'acquisition : 138 000€
Travaux : 5 400€
Valeur du bien : 143 400€
Frais de notaire : 11 040€
Coût estimé : 11 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1137€/mois
Loyer annuel estimé : 13649€/an
Fourchette totale : 895€ - 1445€/mois
Fourchette annuelle : 10744€ - 17340€/an
Rentabilité brute :8.84%
Fourchette de rentabilité :6.96% - 11.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 017,36 €/m²
Basé sur :486 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :165 423 €
Prix d'achat :138 000 €
Décote à l'achat :-27 423€ (-16.6%)
Marge achat-revente :10 983€ (6.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :154 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :775,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :45,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 820,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 255,04€
Coût de l'assurance :13 513,50€
Taxe foncière : 1 364,90€/an
Soit par mois : 113,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 137,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 934,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :202,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le chauffage collectif gaz de ville
Quantité: 1 système pour 82 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration des fenêtres double vitrage existantes si nécessaire
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 82 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des sols avec peinture et vérification des menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 400 €(66 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 400€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 5400€ = 5400€ (fourniture + pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 400€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 400€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 137 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 649 €/an
Calcul : 1 137 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 384 €/an
Base de calcul : Emprunt de 154 440 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 541 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 365 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 689 €
Revenus locatifs : +13 649 €
Charges déductibles : -12 689 €
Résultat foncier Année 1 : 960 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 289 €/an
Revenus locatifs : +13 649 €
Charges déductibles : -7 289 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 360 €/an
Prix d'achat du bien : 138 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 700 €(65% de 138 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 262 €/an
Calcul : 89 700 € × 3,636% = 3 262 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 649 €12 694 €5 389 €955 €---
213 922 €7 154 €5 248 €6 768 €---
314 200 €7 008 €5 102 €7 193 €---
414 484 €6 857 €4 952 €7 627 €---
514 774 €6 701 €4 795 €8 073 €---
615 070 €6 539 €4 633 €8 531 €---
715 371 €6 371 €4 466 €9 000 €---
815 678 €6 197 €4 292 €9 481 €---
915 992 €6 017 €4 112 €9 975 €---
1016 312 €5 831 €3 926 €10 481 €---
1116 638 €5 638 €3 733 €11 000 €---
1216 971 €5 438 €3 533 €11 533 €---
1317 310 €5 231 €3 325 €12 079 €---
1417 656 €5 016 €3 111 €12 640 €---
1518 010 €4 794 €2 888 €13 216 €---
1618 370 €4 564 €2 658 €13 806 €---
1718 737 €4 325 €2 419 €14 412 €---
1819 112 €4 078 €2 172 €15 034 €---
1919 494 €3 822 €1 916 €15 672 €---
2019 884 €3 557 €1 651 €16 327 €---
2120 282 €3 282 €1 376 €17 000 €---
2220 687 €2 997 €1 092 €17 690 €---
2321 101 €2 703 €797 €18 398 €---
2421 523 €2 397 €492 €19 126 €---
2521 954 €2 081 €176 €19 873 €---
TOTAL437 182 €131 291 €78 255 €305 891 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 305 891 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 649 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 866 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 866 €+286 €+2 580 €
2+2 866 €+2 031 €+835 €
3+2 866 €+2 158 €+708 €
4+2 866 €+2 288 €+578 €
5+2 866 €+2 422 €+444 €
6+2 866 €+2 559 €+307 €
7+2 866 €+2 700 €+166 €
8+2 866 €+2 844 €+22 €
9+2 866 €+2 992 €-126 €
10+2 866 €+3 144 €-278 €
11+2 866 €+3 300 €-434 €
12+2 866 €+3 460 €-594 €
13+2 866 €+3 624 €-758 €
14+2 866 €+3 792 €-926 €
15+2 866 €+3 965 €-1 099 €
16+2 866 €+4 142 €-1 276 €
17+2 866 €+4 324 €-1 458 €
18+2 866 €+4 510 €-1 644 €
19+2 866 €+4 702 €-1 836 €
20+2 866 €+4 898 €-2 032 €
21+2 866 €+5 100 €-2 234 €
22+2 866 €+5 307 €-2 441 €
23+2 866 €+5 520 €-2 654 €
24+2 866 €+5 738 €-2 872 €
25+2 866 €+5 962 €-3 096 €
Total+71 650 €+91 767 €+-20 117 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 108 jours
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