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Maison - 8 pièce(s) - 138 m²

Bien expiré
VilleSainte-Bazeille (47)
Surface138m²
Coût Total129 482€
Loyer Annuel14 155€
Rentabilité10.93%
Cashflow/mois+384€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 112 224 €
Surface : 138 m²
Prix au m² : 813,22 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située à 10 min de Marmande, cette belle longère ne demande qu'à revivre. Une belle superficie, de beaux espaces de vie à rénover entièrement. 4 chambres, dont 1 avec un point d'eau pouvant devenir une suite parentale. Entrée, cuisine, salon avec cheminée. Un beau séchoir ainsi qu'un garage complète ce bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Sainte-Bazeille
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47180
Coordonnées : 44.520470, 0.103560
Total : 129 482€
Prix d'acquisition : 112 224€
Travaux : 8 280€
Valeur du bien : 120 504€
Frais de notaire : 8 978€
Coût estimé : 8 978€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138m²
Loyer prédit : 8.55€/m²/mois
Fourchette : 6.57€ - 11.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 1180€/mois
Loyer annuel estimé : 14155€/an
Fourchette totale : 907€ - 1534€/mois
Fourchette annuelle : 10886€ - 18405€/an
Rentabilité brute :10.93%
Fourchette de rentabilité :8.41% - 14.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 482€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :639,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :38,84€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 678,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 285,48€
Coût de l'assurance :11 653,38€
Taxe foncière : 1 415,47€/an
Soit par mois : 117,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 179,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 796,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :383,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 378 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 138 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 138 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine et électroménager, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE F - Maison - Mise aux normes nécessaire
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et remplacement de la tuyauterie si nécessaire, mise aux normes des évacuations
Quantité: 1 maison
Raison: DPE F - Maison - Mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 280 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:8 280€
    Isolation toiture/combles: 138 m² × 60€/m² = 8280€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 8 280€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (8 280€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 180 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 155 €/an
Calcul : 1 180 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 308 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 482 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 466 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 415 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 280 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 469 €
Revenus locatifs : +14 155 €
Charges déductibles : -14 469 €
Résultat foncier Année 1 : -315 €(Déficit de 315 €)
Imputable sur revenu global : 315 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 189 €/an
Revenus locatifs : +14 155 €
Charges déductibles : -6 189 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 965 €/an
Prix d'achat du bien : 112 224 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 72 946 €(65% de 112 224 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 653 €/an
Calcul : 72 946 € × 3,636% = 2 653 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 155 €14 474 €4 312 €-319 €319 €--
214 438 €6 079 €4 197 €8 359 €---
314 727 €5 960 €4 078 €8 767 €---
415 021 €5 837 €3 955 €9 184 €---
515 321 €5 710 €3 828 €9 612 €---
615 628 €5 578 €3 696 €10 050 €---
715 940 €5 442 €3 560 €10 498 €---
816 259 €5 301 €3 420 €10 958 €---
916 584 €5 156 €3 274 €11 429 €---
1016 916 €5 005 €3 124 €11 911 €---
1117 254 €4 850 €2 968 €12 405 €---
1217 600 €4 689 €2 807 €12 911 €---
1317 952 €4 522 €2 641 €13 429 €---
1418 311 €4 350 €2 469 €13 960 €---
1518 677 €4 172 €2 291 €14 505 €---
1619 050 €3 988 €2 107 €15 062 €---
1719 431 €3 798 €1 916 €15 634 €---
1819 820 €3 601 €1 719 €16 219 €---
1920 216 €3 397 €1 515 €16 819 €---
2020 621 €3 186 €1 305 €17 434 €---
2121 033 €2 968 €1 087 €18 065 €---
2221 454 €2 743 €862 €18 711 €---
2321 883 €2 510 €628 €19 373 €---
2422 320 €2 269 €387 €20 051 €---
2522 767 €2 020 €138 €20 747 €---
TOTAL453 378 €117 606 €62 285 €335 772 €319 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 96 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 335 772 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 155 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 972 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 972 €-96 €+3 068 €
2+2 972 €+2 508 €+464 €
3+2 972 €+2 630 €+342 €
4+2 972 €+2 755 €+217 €
5+2 972 €+2 884 €+88 €
6+2 972 €+3 015 €-43 €
7+2 972 €+3 150 €-178 €
8+2 972 €+3 287 €-315 €
9+2 972 €+3 429 €-457 €
10+2 972 €+3 573 €-601 €
11+2 972 €+3 721 €-749 €
12+2 972 €+3 873 €-901 €
13+2 972 €+4 029 €-1 057 €
14+2 972 €+4 188 €-1 216 €
15+2 972 €+4 351 €-1 379 €
16+2 972 €+4 519 €-1 547 €
17+2 972 €+4 690 €-1 718 €
18+2 972 €+4 866 €-1 894 €
19+2 972 €+5 046 €-2 074 €
20+2 972 €+5 230 €-2 258 €
21+2 972 €+5 419 €-2 447 €
22+2 972 €+5 613 €-2 641 €
23+2 972 €+5 812 €-2 840 €
24+2 972 €+6 015 €-3 043 €
25+2 972 €+6 224 €-3 252 €
Total+74 300 €+100 732 €+-26 432 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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