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Maison à vendre à rethel - 5 pièces, 3 chambres

Bien expiré
VilleRethel (08)
Surface102
Coût Total168 327
Loyer Annuel8 940
Rentabilité5.31%
Cashflow/mois-207
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 960,78 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 102 m², 5 pièces, 448 m² de terrain

A vendre, maison située à Rethel, offrant un espace de vie de 102 m² sur un terrain de 448 m². Cette maison comprend 5 pièces, dont 3 chambres spacieuses, idéale pour une famille. Le séjour de 26.60 m² est lumineux et accueillant. Le chauffage est assuré par un système au fuel et un poêle à granulés pour des soirées chaleureuses. Vous trouverez également une salle de bain et un Wc séparé. La maison nécessite quelques travaux de rénovation, mais elle possède un fort potentiel. Elle est construite en bois et brique, avec un assainissement tout à l'égout. Située à proximité de plusieurs établissements scolaires tels que l'École primaire Mazarin, le Collège Robert de Sorbon et le Lycée Paul Verlaine, cette maison est parfaite pour les familles. Le prix de vente est de 98 000 euros. Référence 12721 Dpe : G Ges : G Contactez dès maintenant l'agence Arden Immobilier Rethel pour plus d'informations et pour organiser une visite au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]. Jimmy Guillin - Rsac 2025Ac00006 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Rethel
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08300
Coordonnées : 49.508560, 4.366320
Total : 168 327
Prix d'acquisition : 98 000
Travaux : 62 487
Valeur du bien : 160 487
Frais de notaire : 7 840
Coût estimé : 7 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102
Loyer prédit : 7.30€/m²/mois
Fourchette : 6.03€ - 8.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 745€/mois
Loyer annuel estimé : 8940€/an
Fourchette totale : 615€ - 903€/mois
Fourchette annuelle : 7377€ - 10833€/an
Rentabilité brute :5.31%
Fourchette de rentabilité :4.38% - 6.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :168 327
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :828,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :49,10€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 877,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 165,90
Coût de l'assurance :14 728,61
Taxe foncière : 893,96€/an
Soit par mois : 74,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 744,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 951,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-206,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fuel actuel.
Quantité: 1 système pour 102 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 102 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour améliorer le score énergétique.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par des fenêtres double vitrage performant.
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et carrelage, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans le salon.
Quantité: 26.60 m²
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 26.60 m²
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 487(613 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 105
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11 105€ = 11105€, Main d'œuvre: 40% du coût matériel = 4425€
  • Isolation:6 120
    Isolation toiture/combles: 102 m² × 60€/m² = 6120€, Main d'œuvre: inclus dans le coût
  • Menuiseries:10 800
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 900€ = 10800€, Main d'œuvre: inclus dans le coût
  • Salle de bain:7 200
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1 200€/m² = 7200€, Main d'œuvre: inclus dans le coût
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 20000€, Main d'œuvre: inclus dans le coût
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€, Main d'œuvre: inclus dans le coût
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs/plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€, Main d'œuvre: inclus dans le coût
  • Salon - Revêtement sol:1 330
    Parquet flottant: 26.60 m² × 50€/m² = 1330€, Main d'œuvre: inclus dans le coût
  • Salon - Peinture:532
    Peinture murs/plafonds: 26.60 m² × 20€/m² = 532€, Main d'œuvre: inclus dans le coût
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rethel (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 025✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 745 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 940 €/an
Calcul : 745 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 550 €/an
Base de calcul : Emprunt de 168 327 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 589 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 894 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 487
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 520
Revenus locatifs : +8 940
Charges déductibles : -69 520
Résultat foncier Année 1 : -60 581(Déficit de 60 581 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 181
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 033 €/an
Revenus locatifs : +8 940
Charges déductibles : -7 033
Résultat foncier Années 2+ : 1 906 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39180.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 94069 5265 555-60 58621 400 €39 186 €39 186 €
29 1186 8905 4072 229--36 957 €
39 3016 7365 2532 565--34 393 €
49 4876 5775 0942 910--31 483 €
59 6776 4134 9303 264--28 219 €
69 8706 2434 7603 627--24 592 €
710 0676 0674 5844 000--20 592 €
810 2695 8864 4024 383--16 209 €
910 4745 6984 2154 776--11 432 €
1010 6845 5044 0205 180--6 252 €
1110 8975 3033 8205 595--657 €
1211 1155 0953 6126 020---
1311 3384 8813 3986 457---
1411 5644 6593 1766 906---
1511 7964 4292 9467 366---
1612 0324 1922 7097 839---
1712 2723 9472 4648 325---
1812 5183 6932 2108 824---
1912 7683 4311 9489 337---
2013 0233 1601 6779 863---
2113 2842 8801 39710 404---
2213 5492 5901 10710 959---
2313 8202 29180711 530---
2414 0971 98149812 116---
2514 3791 66117812 718---
TOTAL286 338179 73180 166106 60721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 106 607
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 940 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 877 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 877-6 420+8 297
2+1 8770+1 877
3+1 8770+1 877
4+1 8770+1 877
5+1 8770+1 877
6+1 8770+1 877
7+1 8770+1 877
8+1 8770+1 877
9+1 8770+1 877
10+1 8770+1 877
11+1 8770+1 877
12+1 877+1 806+71
13+1 877+1 937-60
14+1 877+2 072-195
15+1 877+2 210-333
16+1 877+2 352-475
17+1 877+2 498-621
18+1 877+2 647-770
19+1 877+2 801-924
20+1 877+2 959-1 082
21+1 877+3 121-1 244
22+1 877+3 288-1 411
23+1 877+3 459-1 582
24+1 877+3 635-1 758
25+1 877+3 815-1 938
Total+46 925+32 179+14 746
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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