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Maison à vendre à rethel - 5 pièces, 3 chambres

Bien expiré
VilleRethel (08)
Surface102m²
Coût Total168 327€
Loyer Annuel8 940€
Rentabilité5.31%
Cashflow/mois-207€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 960,78 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 102 m², 5 pièces, 448 m² de terrain

A vendre, maison située à Rethel, offrant un espace de vie de 102 m² sur un terrain de 448 m². Cette maison comprend 5 pièces, dont 3 chambres spacieuses, idéale pour une famille. Le séjour de 26.60 m² est lumineux et accueillant. Le chauffage est assuré par un système au fuel et un poêle à granulés pour des soirées chaleureuses. Vous trouverez également une salle de bain et un Wc séparé. La maison nécessite quelques travaux de rénovation, mais elle possède un fort potentiel. Elle est construite en bois et brique, avec un assainissement tout à l'égout. Située à proximité de plusieurs établissements scolaires tels que l'École primaire Mazarin, le Collège Robert de Sorbon et le Lycée Paul Verlaine, cette maison est parfaite pour les familles. Le prix de vente est de 98 000 euros. Référence 12721 Dpe : G Ges : G Contactez dès maintenant l'agence Arden Immobilier Rethel pour plus d'informations et pour organiser une visite au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]. Jimmy Guillin - Rsac 2025Ac00006 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Rethel
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08300
Coordonnées : 49.508560, 4.366320
Total : 168 327€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 62 487€
Valeur du bien : 160 487€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102m²
Loyer prédit : 7.30€/m²/mois
Fourchette : 6.03€ - 8.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 745€/mois
Loyer annuel estimé : 8940€/an
Fourchette totale : 615€ - 903€/mois
Fourchette annuelle : 7377€ - 10833€/an
Rentabilité brute :5.31%
Fourchette de rentabilité :4.38% - 6.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :168 327€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :828,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :49,10€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 877,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 165,90€
Coût de l'assurance :14 728,61€
Taxe foncière : 893,96€/an
Soit par mois : 74,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 744,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 951,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-206,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fuel actuel.
Quantité: 1 système pour 102 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 102 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour améliorer le score énergétique.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par des fenêtres double vitrage performant.
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et carrelage, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans le salon.
Quantité: 26.60 m²
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 26.60 m²
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 487 €(613 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 105€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11 105€ = 11105€, Main d'œuvre: 40% du coût matériel = 4425€
  • Isolation:6 120€
    Isolation toiture/combles: 102 m² × 60€/m² = 6120€, Main d'œuvre: inclus dans le coût
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 900€ = 10800€, Main d'œuvre: inclus dans le coût
  • Salle de bain:7 200€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1 200€/m² = 7200€, Main d'œuvre: inclus dans le coût
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€, Main d'œuvre: inclus dans le coût
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€, Main d'œuvre: inclus dans le coût
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs/plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€, Main d'œuvre: inclus dans le coût
  • Salon - Revêtement sol:1 330€
    Parquet flottant: 26.60 m² × 50€/m² = 1330€, Main d'œuvre: inclus dans le coût
  • Salon - Peinture:532€
    Peinture murs/plafonds: 26.60 m² × 20€/m² = 532€, Main d'œuvre: inclus dans le coût
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rethel (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 025€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 745 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 940 €/an
Calcul : 745 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 550 €/an
Base de calcul : Emprunt de 168 327 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 589 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 894 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 487 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 520 €
Revenus locatifs : +8 940 €
Charges déductibles : -69 520 €
Résultat foncier Année 1 : -60 581 €(Déficit de 60 581 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 181 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 033 €/an
Revenus locatifs : +8 940 €
Charges déductibles : -7 033 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 906 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39180.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 940 €69 526 €5 555 €-60 586 €21 400 €39 186 €39 186 €
29 118 €6 890 €5 407 €2 229 €--36 957 €
39 301 €6 736 €5 253 €2 565 €--34 393 €
49 487 €6 577 €5 094 €2 910 €--31 483 €
59 677 €6 413 €4 930 €3 264 €--28 219 €
69 870 €6 243 €4 760 €3 627 €--24 592 €
710 067 €6 067 €4 584 €4 000 €--20 592 €
810 269 €5 886 €4 402 €4 383 €--16 209 €
910 474 €5 698 €4 215 €4 776 €--11 432 €
1010 684 €5 504 €4 020 €5 180 €--6 252 €
1110 897 €5 303 €3 820 €5 595 €--657 €
1211 115 €5 095 €3 612 €6 020 €---
1311 338 €4 881 €3 398 €6 457 €---
1411 564 €4 659 €3 176 €6 906 €---
1511 796 €4 429 €2 946 €7 366 €---
1612 032 €4 192 €2 709 €7 839 €---
1712 272 €3 947 €2 464 €8 325 €---
1812 518 €3 693 €2 210 €8 824 €---
1912 768 €3 431 €1 948 €9 337 €---
2013 023 €3 160 €1 677 €9 863 €---
2113 284 €2 880 €1 397 €10 404 €---
2213 549 €2 590 €1 107 €10 959 €---
2313 820 €2 291 €807 €11 530 €---
2414 097 €1 981 €498 €12 116 €---
2514 379 €1 661 €178 €12 718 €---
TOTAL286 338 €179 731 €80 166 €106 607 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 106 607 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 940 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 877 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 877 €-6 420 €+8 297 €
2+1 877 €0 €+1 877 €
3+1 877 €0 €+1 877 €
4+1 877 €0 €+1 877 €
5+1 877 €0 €+1 877 €
6+1 877 €0 €+1 877 €
7+1 877 €0 €+1 877 €
8+1 877 €0 €+1 877 €
9+1 877 €0 €+1 877 €
10+1 877 €0 €+1 877 €
11+1 877 €0 €+1 877 €
12+1 877 €+1 806 €+71 €
13+1 877 €+1 937 €-60 €
14+1 877 €+2 072 €-195 €
15+1 877 €+2 210 €-333 €
16+1 877 €+2 352 €-475 €
17+1 877 €+2 498 €-621 €
18+1 877 €+2 647 €-770 €
19+1 877 €+2 801 €-924 €
20+1 877 €+2 959 €-1 082 €
21+1 877 €+3 121 €-1 244 €
22+1 877 €+3 288 €-1 411 €
23+1 877 €+3 459 €-1 582 €
24+1 877 €+3 635 €-1 758 €
25+1 877 €+3 815 €-1 938 €
Total+46 925 €+32 179 €+14 746 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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