Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat : Appartement Commercy (55200)

Bien expiré
VilleCommercy (55)
Surface90m²
Coût Total102 600€
Loyer Annuel7 148€
Rentabilité6.97%
Cashflow/mois+6€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 95 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 055,56 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 90 m², 4 pièces, 2 chambres, Structure/extérieur en bon état

En plein coeur de Commercy, découvrez cet appartement à l'allure minimaliste et épurée, dans lequel vous pourrez facilement vous projeter.'Signature minimaliste...' Situé au deuxième étage d'un immeuble en plein centre-ville, ce duplex est habitable de suite et ne nécessite aucun travaux.Un couloir d'entrée dessert un dressing ainsi qu'une cuisine tout confort, entièrement équipée et aménagée avec goût. Un bel espace de rangement prolonge la cuisine et mène au séjour, chaleureux et lumineux, agrémenté d'un poêle à granulés.WC indépendant.À l'étage : deux belles chambres, un bureau, une salle d'eau et un Wc séparé.Un bien clé en main, idéal pour celles et ceux en quête de confort et de simplicité, au coeur de la ville. A visiter des maintenant avec Jdv Gestion

Ville : Commercy
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55200
Coordonnées : 48.758770, 5.588860
Total : 102 600€
Prix d'acquisition : 95 000€
Valeur du bien : 95 000€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 6.62€/m²/mois
Fourchette : 5.16€ - 8.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 596€/mois
Loyer annuel estimé : 7148€/an
Fourchette totale : 464€ - 764€/mois
Fourchette annuelle : 5571€ - 9173€/an
Rentabilité brute :6.97%
Fourchette de rentabilité :5.43% - 8.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :500,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :29,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 530,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 558,58€
Coût de l'assurance :8 977,50€
Taxe foncière : 714,82€/an
Soit par mois : 59,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 595,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 590,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :5,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 596 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 148 €/an
Calcul : 596 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 301 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 600 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 359 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 715 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 375 €/an
Revenus locatifs : +7 148 €
Charges déductibles : -4 375 €
Résultat foncier : 2 773 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 148 €4 379 €3 305 €2 770 €---
27 291 €4 289 €3 215 €3 002 €---
37 437 €4 197 €3 123 €3 240 €---
47 586 €4 101 €3 027 €3 484 €---
57 737 €4 003 €2 929 €3 735 €---
67 892 €3 901 €2 827 €3 991 €---
78 050 €3 796 €2 722 €4 254 €---
88 211 €3 687 €2 613 €4 524 €---
98 375 €3 575 €2 501 €4 801 €---
108 543 €3 459 €2 385 €5 084 €---
118 714 €3 339 €2 265 €5 375 €---
128 888 €3 215 €2 141 €5 673 €---
139 066 €3 087 €2 013 €5 978 €---
149 247 €2 955 €1 881 €6 292 €---
159 432 €2 819 €1 745 €6 613 €---
169 621 €2 678 €1 604 €6 943 €---
179 813 €2 532 €1 458 €7 281 €---
1810 009 €2 381 €1 307 €7 628 €---
1910 209 €2 226 €1 152 €7 984 €---
2010 414 €2 065 €991 €8 348 €---
2110 622 €1 899 €825 €8 723 €---
2210 834 €1 728 €654 €9 107 €---
2311 051 €1 551 €477 €9 500 €---
2411 272 €1 368 €294 €9 904 €---
2511 497 €1 179 €105 €10 319 €---
TOTAL228 960 €74 407 €47 559 €154 553 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 154 553 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 148 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 501 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 501 €+831 €+670 €
2+1 501 €+901 €+600 €
3+1 501 €+972 €+529 €
4+1 501 €+1 045 €+456 €
5+1 501 €+1 120 €+381 €
6+1 501 €+1 197 €+304 €
7+1 501 €+1 276 €+225 €
8+1 501 €+1 357 €+144 €
9+1 501 €+1 440 €+61 €
10+1 501 €+1 525 €-24 €
11+1 501 €+1 612 €-111 €
12+1 501 €+1 702 €-201 €
13+1 501 €+1 794 €-293 €
14+1 501 €+1 888 €-387 €
15+1 501 €+1 984 €-483 €
16+1 501 €+2 083 €-582 €
17+1 501 €+2 184 €-683 €
18+1 501 €+2 288 €-787 €
19+1 501 €+2 395 €-894 €
20+1 501 €+2 505 €-1 004 €
21+1 501 €+2 617 €-1 116 €
22+1 501 €+2 732 €-1 231 €
23+1 501 €+2 850 €-1 349 €
24+1 501 €+2 971 €-1 470 €
25+1 501 €+3 096 €-1 595 €
Total+37 525 €+46 366 €+-8 841 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 232 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →