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Achat : Appartement Commercy (55200)

Bien expiré
VilleCommercy (55)
Surface90
Coût Total102 600
Loyer Annuel7 148
Rentabilité6.97%
Cashflow/mois+6
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 95 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 055,56 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 90 m², 4 pièces, 2 chambres, Structure/extérieur en bon état

En plein coeur de Commercy, découvrez cet appartement à l'allure minimaliste et épurée, dans lequel vous pourrez facilement vous projeter.'Signature minimaliste...' Situé au deuxième étage d'un immeuble en plein centre-ville, ce duplex est habitable de suite et ne nécessite aucun travaux.Un couloir d'entrée dessert un dressing ainsi qu'une cuisine tout confort, entièrement équipée et aménagée avec goût. Un bel espace de rangement prolonge la cuisine et mène au séjour, chaleureux et lumineux, agrémenté d'un poêle à granulés.WC indépendant.À l'étage : deux belles chambres, un bureau, une salle d'eau et un Wc séparé.Un bien clé en main, idéal pour celles et ceux en quête de confort et de simplicité, au coeur de la ville. A visiter des maintenant avec Jdv Gestion

Ville : Commercy
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55200
Coordonnées : 48.758770, 5.588860
Total : 102 600
Prix d'acquisition : 95 000
Valeur du bien : 95 000
Frais de notaire : 7 600
Coût estimé : 7 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 6.62€/m²/mois
Fourchette : 5.16€ - 8.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 596€/mois
Loyer annuel estimé : 7148€/an
Fourchette totale : 464€ - 764€/mois
Fourchette annuelle : 5571€ - 9173€/an
Rentabilité brute :6.97%
Fourchette de rentabilité :5.43% - 8.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :500,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :29,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 530,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 558,58
Coût de l'assurance :8 977,50
Taxe foncière : 714,82€/an
Soit par mois : 59,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 595,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 590,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :5,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 596 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 148 €/an
Calcul : 596 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 301 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 600 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 359 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 715 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 375 €/an
Revenus locatifs : +7 148
Charges déductibles : -4 375
Résultat foncier : 2 773 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 1484 3793 3052 770---
27 2914 2893 2153 002---
37 4374 1973 1233 240---
47 5864 1013 0273 484---
57 7374 0032 9293 735---
67 8923 9012 8273 991---
78 0503 7962 7224 254---
88 2113 6872 6134 524---
98 3753 5752 5014 801---
108 5433 4592 3855 084---
118 7143 3392 2655 375---
128 8883 2152 1415 673---
139 0663 0872 0135 978---
149 2472 9551 8816 292---
159 4322 8191 7456 613---
169 6212 6781 6046 943---
179 8132 5321 4587 281---
1810 0092 3811 3077 628---
1910 2092 2261 1527 984---
2010 4142 0659918 348---
2110 6221 8998258 723---
2210 8341 7286549 107---
2311 0511 5514779 500---
2411 2721 3682949 904---
2511 4971 17910510 319---
TOTAL228 96074 40747 559154 5530Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 154 553
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 148 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 501 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 501+831+670
2+1 501+901+600
3+1 501+972+529
4+1 501+1 045+456
5+1 501+1 120+381
6+1 501+1 197+304
7+1 501+1 276+225
8+1 501+1 357+144
9+1 501+1 440+61
10+1 501+1 525-24
11+1 501+1 612-111
12+1 501+1 702-201
13+1 501+1 794-293
14+1 501+1 888-387
15+1 501+1 984-483
16+1 501+2 083-582
17+1 501+2 184-683
18+1 501+2 288-787
19+1 501+2 395-894
20+1 501+2 505-1 004
21+1 501+2 617-1 116
22+1 501+2 732-1 231
23+1 501+2 850-1 349
24+1 501+2 971-1 470
25+1 501+3 096-1 595
Total+37 525+46 366+-8 841
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 97 jours
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