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appartement vente 2 pieces la mongie 44m2

Bien expiré
VilleBagnères-de-Bigorre (65)
Surface44
Coût Total88 840
Loyer Annuel5 970
Rentabilité6.72%
Cashflow/mois-362
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 48 000 €
Surface : 44 m²
Prix au m² : 1 090,91 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Résidence Mongie Tourmalet, charmant appartement de 44m2. Il est composé d'une entrée avec escalier privé, d'un salon-séjour spacieux et lumineux, d'une chambre avec point d'eau, d'une salle de bain avec baignoire et WC, d'une cuisine équipée ouverte, d'un balcon exposé sud offrant une vue imprenable sur les pistes de ski et les montagnes. Un cellier, ainsi qu'une cave à skis, tous les deux au niveau des pistes, permettront de ranger vos affaires. La résidence propose une galerie marchande sur deux niveaux avec restaurants, salle de jeux, billetterie, alimentation, souvenirs, location de matériel, etc... La station offre tout un panel d'activités, quelle que soit la saison : ski alpin, raquettes, luge, chiens de traineau, motoneige, randonnée, VTT, cyclisme (col du Tourmalet), et le téléphérique du célèbre Pic du Midi et son observatoire, candidat au patrimoine mondial de l'UNESCO. Pour un investissement locatif ou pour des vacances en famille ou entre amis, ce bien est fait pour vous.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 2800 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 470€ par mois (soit 5640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Bichet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 889932778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Bagnères-de-Bigorre
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65200
Coordonnées : 42.910980, 0.177310
Total : 88 840
Prix d'acquisition : 48 000
Travaux : 37 000
Valeur du bien : 85 000
Frais de notaire : 3 840
Coût estimé : 3 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 44
Loyer prédit : 11.31€/m²/mois
Fourchette : 8.04€ - 15.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 497€/mois
Loyer annuel estimé : 5970€/an
Fourchette totale : 354€ - 700€/mois
Fourchette annuelle : 4243€ - 8398€/an
Rentabilité brute :6.72%
Fourchette de rentabilité :4.78% - 9.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 631,58 €/m²
Basé sur :51 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :71 790
Prix d'achat :48 000
Décote à l'achat :-23 790 (-33.1%)
Marge achat-revente :-17 050€ (-23.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 840
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :440,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :25,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 465,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 161,09
Coût de l'assurance :7 773,50
Taxe foncière : 596,97€/an
Soit par mois : 49,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 344,00€/mois
Soit par an : 4 128,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 497,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 859,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-362,19€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 284 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 44 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine à rafraîchir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 000(841 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6500€ = 6500€ (coût moyen incluant pose et main d'œuvre)
  • Menuiseries:2 800
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 700€ = 2800€ (coût moyen incluant pose et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (coût moyen incluant pose et main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (coût moyen incluant pose et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (coût moyen incluant pose et main d'œuvre)
  • Chambres:1 200
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (coût moyen incluant pose et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bagnères-de-Bigorre (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 497 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 970 €/an
Calcul : 497 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 982 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 840 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 311 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 597 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 128 €/an
Calcul : 344 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 018
Revenus locatifs : +5 970
Charges déductibles : -45 018
Résultat foncier Année 1 : -39 048(Déficit de 39 048 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 648
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 018 €/an
Revenus locatifs : +5 970
Charges déductibles : -8 018
Résultat foncier Années 2+ : -2 048 €/an(Déficit de 2 048 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17648.38 € reporté.
Prix d'achat du bien : 48 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 200(65% de 48 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 135 €/an
Calcul : 31 200 € × 3,636% = 1 135
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 97045 0212 985-39 05121 400 €17 651 €17 651 €
26 0897 9422 906-1 8531 853 €-17 651 €
36 2117 8602 824-1 6491 649 €-17 651 €
46 3357 7752 739-1 4401 440 €-17 651 €
56 4627 6872 651-1 2251 225 €-17 651 €
66 5917 5962 560-1 0051 005 €-17 651 €
76 7237 5022 466-780780 €-17 651 €
86 8577 4052 369-548548 €-17 651 €
96 9947 3052 269-310310 €-17 651 €
107 1347 2012 165-6666 €-17 651 €
117 2777 0932 057184--17 467 €
127 4236 9821 946441---
137 5716 8671 831704---
147 7226 7481 712975---
157 8776 6241 5881 253---
168 0346 4971 4611 538---
178 1956 3651 3291 830---
188 3596 2281 1932 131---
198 5266 0871 0512 439---
208 6975 9419052 755---
218 8715 7907543 080---
229 0485 6345983 414---
239 2295 4724363 757---
249 4145 3052694 109---
259 6025 132964 470---
TOTAL191 211206 05943 161-14 84830 276Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 9 083
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -14 848
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 970 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 254 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 254-6 420+7 674
2+1 254-556+1 810
3+1 254-495+1 749
4+1 254-432+1 686
5+1 254-368+1 622
6+1 254-302+1 556
7+1 254-234+1 488
8+1 254-164+1 418
9+1 254-93+1 347
10+1 254-20+1 274
11+1 2540+1 254
12+1 254+132+1 122
13+1 254+211+1 043
14+1 254+292+962
15+1 254+376+878
16+1 254+461+793
17+1 254+549+705
18+1 254+639+615
19+1 254+732+522
20+1 254+827+427
21+1 254+924+330
22+1 254+1 024+230
23+1 254+1 127+127
24+1 254+1 233+21
25+1 254+1 341-87
Total+31 350+786+30 564
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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