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Détails du bien

VilleRomorantin-Lanthenay (41)
Surface145.54
Coût Total204 696
Loyer Annuel15 441
Rentabilité7.54%
Cashflow/mois+99
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 700 €
Surface : 145.54 m²
Prix au m² : 884,29 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel au gaz central gaz de ville Gaz, Nombre de WC : 2, Jardin

Romorantin, à proximité du centre ville, venez découvrir cette jolie maison de style années 20, qui offre des volumes et un potentiel intéressants. Vous disposerez au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un séjour-salon lumineux avec une cheminée à exploiter et un accès jardin direct, une cuisine à aménager et équiper selon vos besoins et vos envies, une chaufferie, un cellier, une chambre, une pièce et un wc indépendant. A l'étage un palier dégagement vous dessert une première chambre avec cabinet de toilette, balcon ouvrant sur un toit terrasse, ainsi que trois autres chambres, une salle d'eau et un autre WC indépendant. Attenant à la maison, un garage complète l'ensemble. Le tout sur un joli terrain entièrement clos, arboré et accessible en voiture. Une question, une visite, n'hésitez plus et contactez vite un conseiller Century 21 au 02.54.76.47.00. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3990.0 € et 5440.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). - https://www.c21sologne-romorantin.com/mentions_legales/

Ville : Romorantin-Lanthenay
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41200
Coordonnées : 47.360049, 1.736005
Total : 204 696
Prix d'acquisition : 128 700
Travaux : 65 700
Valeur du bien : 194 400
Frais de notaire : 10 296
Coût estimé : 10 296
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 145.54
Loyer prédit : 8.84€/m²/mois
Fourchette : 7.21€ - 10.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1287€/mois
Loyer annuel estimé : 15441€/an
Fourchette totale : 1049€ - 1578€/mois
Fourchette annuelle : 12589€ - 18940€/an
Rentabilité brute :7.54%
Fourchette de rentabilité :6.15% - 9.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 200 €/m²
Basé sur :123 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :174 648
Prix d'achat :128 700
Décote à l'achat :-45 948 (-26.3%)
Marge achat-revente :-30 048€ (-17.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :204 696
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :999,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :59,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 059,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 208,24
Coût de l'assurance :17 910,90
Taxe foncière : 1 544,13€/an
Soit par mois : 128,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 286,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 188,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :98,71€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 319 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 145.54 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (145.54 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 18 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec réparation des murs et du sol
Quantité: salon complet (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol et peinture pour toutes les chambres
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique + 10 prises
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection complète de la plomberie (eau chaude/froide, évacuations)
Quantité: plomberie complète
Raison: Normes de plomberie à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 700(451 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:8 700
    Isolation toiture/combles: 145.54 m² × 60€/m² = 8732.4€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 600€ = 10800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:3 000
    Rénovation complète salon: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:7 200
    Rénovation lourde chambres: 60 m² × 120€/m² = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Second œuvre - Électricité:1 500
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 1500€ = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Second œuvre - Plomberie:4 000
    Réfection complète plomberie: 1 plomberie complète × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Romorantin-Lanthenay (coefficient 0.9 appliqué pour une zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 36 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 287 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 441 €/an
Calcul : 1 287 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 607 €/an
Base de calcul : Emprunt de 204 696 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 716 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 544 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 567
Revenus locatifs : +15 441
Charges déductibles : -74 567
Résultat foncier Année 1 : -59 126(Déficit de 59 126 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 726
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 867 €/an
Revenus locatifs : +15 441
Charges déductibles : -8 867
Résultat foncier Années 2+ : 6 574 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37726.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 700
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 655(65% de 128 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 042 €/an
Calcul : 83 655 € × 3,636% = 3 042
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 44174 5746 613-59 13321 400 €37 733 €37 733 €
215 7508 6956 4357 055--30 678 €
316 0658 5116 2507 554--23 123 €
416 3868 3206 0598 067--15 057 €
516 7148 1235 8628 591--6 465 €
617 0487 9195 6599 129---
717 3897 7095 4489 681---
817 7377 4915 23110 246---
918 0927 2675 00610 825---
1018 4547 0354 77411 419---
1118 8236 7954 53512 028---
1219 1996 5474 28712 652---
1319 5836 2924 03113 292---
1419 9756 0273 76713 948---
1520 3745 7543 49314 620---
1620 7825 4723 21115 310---
1721 1985 1802 92016 017---
1821 6224 8792 61816 743---
1922 0544 5682 30717 486---
2022 4954 2461 98518 249---
2122 9453 9141 65319 031---
2223 4043 5701 31019 834---
2323 8723 21695520 656---
2424 3492 84958821 500---
2524 8362 47021022 366---
TOTAL494 590217 42295 208277 16721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 277 167
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 441 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 243 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 243-6 420+9 663
2+3 2430+3 243
3+3 2430+3 243
4+3 2430+3 243
5+3 2430+3 243
6+3 243+799+2 444
7+3 243+2 904+339
8+3 243+3 074+169
9+3 243+3 248-5
10+3 243+3 426-183
11+3 243+3 608-365
12+3 243+3 796-553
13+3 243+3 988-745
14+3 243+4 184-941
15+3 243+4 386-1 143
16+3 243+4 593-1 350
17+3 243+4 805-1 562
18+3 243+5 023-1 780
19+3 243+5 246-2 003
20+3 243+5 475-2 232
21+3 243+5 709-2 466
22+3 243+5 950-2 707
23+3 243+6 197-2 954
24+3 243+6 450-3 207
25+3 243+6 710-3 467
Total+81 075+83 150+-2 075
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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