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Détails du bien

VilleMans (72)
Surface68m²
Coût Total118 057€
Loyer Annuel8 419€
Rentabilité7.13%
Cashflow/mois-162€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 090 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 118,97 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Signature Immobilier vous propose ce grand T4 actuellement loué. Cuisine ouverte sur pièces de vie, trois chambres, salle d'eau et wc séparés ainsi qu'un beau balcon. Quelque futur travaux de rafraîchissement (cuisine, sol dans une chambre et cabine de douche) à prévoir après départ du locataire non prévu. Les peintures seront refaites par le locataire à son départ. Situé au 3ème et dernier étage, rue des Pyrénées au Mans. Locataire en place! Loyer 900€ charges comprises! 171€/mois charges copro, chauffage, eau chaude, communs etc Taxe foncière de 980€

RENTA 11,8% NET, + de 14% RENTA BRUT

Pour plus d'informations demander Dylan COTTEREAU au 06 76 22 25 95 Vous pouvez nous suivre pour plus de nouveautés sur Facebook et Instagram "Signature Immobilier Le Mans"

Ville : Mans
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72000
Total : 118 057€
Prix d'acquisition : 76 090€
Travaux : 35 880€
Valeur du bien : 111 970€
Frais de notaire : 6 087€
Coût estimé : 6 087€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 10.32€/m²/mois
Fourchette : 8.24€ - 12.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 702€/mois
Loyer annuel estimé : 8419€/an
Fourchette totale : 560€ - 879€/mois
Fourchette annuelle : 6723€ - 10543€/an
Rentabilité brute :7.13%
Fourchette de rentabilité :5.70% - 8.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 500 €/m²
Basé sur :98 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :170 000 €
Prix d'achat :76 090 €
Décote à l'achat :-93 910€ (-55.2%)
Marge achat-revente :51 943€ (30.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 057€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :576,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :34,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 610,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 910,69€
Coût de l'assurance :10 329,99€
Taxe foncière : 980,00€/an
Soit par mois : 81,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 171,00€/mois
Soit par an : 2 052,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 701,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 863,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-162,04€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 228 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des installations électriques et de plomberie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais rafraîchissement recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et éventuellement remplacement du canapé.
Quantité: salon (15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure visible sur le canapé et peinture écaillée.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et revêtement de sol à remplacer dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - murs abîmés et nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cabine de douche, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol.
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - rénovation nécessaire pour remettre aux normes.
BalconRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Traitement des traces d'humidité et peinture.
Quantité: balcon (8 m²)
Raison: État 2/5 visible - traces d'humidité nécessitant un traitement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 880 €(528 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:4 000€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Vérification installations électriques et plomberie: 500€, Main d'œuvre: 1200€, Total: 2000€
  • Salon:3 000€
    Peinture salon: 15 m² × 30€/m² = 450€, Remplacement canapé: 800€, Main d'œuvre: 250€, Total: 1500€
  • Chambres:7 200€
    Peinture chambres: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Revêtement de sol: 36 m² × 50€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 720€, Total: 3600€
  • Salle de bain:20 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€, Total: 10000€
  • Balcon:1 680€
    Traitement humidité balcon: 8 m² × 80€/m² = 640€, Main d'œuvre: 200€, Total: 840€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mans. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 1.0 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 680€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Balcon
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 702 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 419 €/an
Calcul : 702 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 810 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 057 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 413 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 980 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 052 €/an
Calcul : 171 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 880 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 136 €
Revenus locatifs : +8 419 €
Charges déductibles : -43 136 €
Résultat foncier Année 1 : -34 716 €(Déficit de 34 716 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 316 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 256 €/an
Revenus locatifs : +8 419 €
Charges déductibles : -7 256 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 164 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13316.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 76 090 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 459 €(65% de 76 090 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 799 €/an
Calcul : 49 459 € × 3,636% = 1 799 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 419 €43 139 €3 814 €-34 720 €21 400 €13 320 €13 320 €
28 588 €7 156 €3 711 €1 432 €--11 888 €
38 760 €7 050 €3 605 €1 710 €--10 179 €
48 935 €6 940 €3 495 €1 995 €--8 184 €
59 114 €6 826 €3 381 €2 287 €--5 896 €
69 296 €6 709 €3 264 €2 587 €--3 309 €
79 482 €6 587 €3 142 €2 894 €--415 €
89 671 €6 462 €3 017 €3 209 €---
99 865 €6 333 €2 887 €3 532 €---
1010 062 €6 199 €2 754 €3 863 €---
1110 263 €6 060 €2 615 €4 203 €---
1210 469 €5 918 €2 472 €4 551 €---
1310 678 €5 770 €2 325 €4 908 €---
1410 891 €5 618 €2 172 €5 274 €---
1511 109 €5 460 €2 015 €5 649 €---
1611 331 €5 297 €1 852 €6 034 €---
1711 558 €5 129 €1 684 €6 429 €---
1811 789 €4 955 €1 510 €6 834 €---
1912 025 €4 776 €1 331 €7 249 €---
2012 266 €4 590 €1 145 €7 675 €---
2112 511 €4 399 €953 €8 112 €---
2212 761 €4 201 €755 €8 561 €---
2313 016 €3 996 €551 €9 020 €---
2413 277 €3 785 €339 €9 492 €---
2513 542 €3 566 €121 €9 976 €---
TOTAL269 678 €176 921 €54 911 €92 757 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 92 757 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 419 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 768 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 768 €-6 420 €+8 188 €
2+1 768 €0 €+1 768 €
3+1 768 €0 €+1 768 €
4+1 768 €0 €+1 768 €
5+1 768 €0 €+1 768 €
6+1 768 €0 €+1 768 €
7+1 768 €0 €+1 768 €
8+1 768 €+838 €+930 €
9+1 768 €+1 060 €+708 €
10+1 768 €+1 159 €+609 €
11+1 768 €+1 261 €+507 €
12+1 768 €+1 365 €+403 €
13+1 768 €+1 472 €+296 €
14+1 768 €+1 582 €+186 €
15+1 768 €+1 695 €+73 €
16+1 768 €+1 810 €-42 €
17+1 768 €+1 929 €-161 €
18+1 768 €+2 050 €-282 €
19+1 768 €+2 175 €-407 €
20+1 768 €+2 303 €-535 €
21+1 768 €+2 434 €-666 €
22+1 768 €+2 568 €-800 €
23+1 768 €+2 706 €-938 €
24+1 768 €+2 848 €-1 080 €
25+1 768 €+2 993 €-1 225 €
Total+44 200 €+27 827 €+16 373 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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