




L'Agence L'Adresse Molinari vous propose cette élégante maison de caractère du XIX? siècle, entièrement rénovée, offrant 170 m² habitables, idéalement située au coeur du village, à proximité immédiate de l'axe Gaillac ? Montauban. Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, Chambre, Séjour chaleureux avec poêle à bois, Spacieuse cuisine / salle à manger avec cheminée, Terrasse couverte ouvrant sur un jardinet intimiste. À l'étage : Trois chambres, dont une avec cheminée, Dressing, Bureau, Salle d'eau avec WC, Salle de bains, WC indépendants. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 142 m². Les atouts : Charme et authenticité : poutres apparentes, cheminées, beaux volumes, Maison en très bon état général, Situation recherchée au coeur du village, Mitoyenneté d'un seul côté, Terrain constructible en option, offrant un potentiel supplémentaire. Une maison pleine de caractère, idéale pour les amateurs d'authenticité souhaitant conjuguer charme de l'ancien et confort actuel. À découvrir sans tarder !.
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Prix moyens 2025 pour la région Saint-Urcisse (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 039 € | 94 044 € | 9 801 € | -77 005 € | 21 400 € | 55 605 € | 55 605 € |
| 2 | 17 380 € | 12 282 € | 9 538 € | 5 098 € | - | - | 50 506 € |
| 3 | 17 728 € | 12 010 € | 9 267 € | 5 717 € | - | - | 44 789 € |
| 4 | 18 082 € | 11 730 € | 8 987 € | 6 352 € | - | - | 38 437 € |
| 5 | 18 444 € | 11 440 € | 8 697 € | 7 004 € | - | - | 31 434 € |
| 6 | 18 813 € | 11 140 € | 8 397 € | 7 672 € | - | - | 23 761 € |
| 7 | 19 189 € | 10 830 € | 8 087 € | 8 359 € | - | - | 15 403 € |
| 8 | 19 573 € | 10 510 € | 7 767 € | 9 063 € | - | - | 6 340 € |
| 9 | 19 964 € | 10 179 € | 7 435 € | 9 786 € | - | - | - |
| 10 | 20 363 € | 9 836 € | 7 093 € | 10 527 € | - | - | - |
| 11 | 20 771 € | 9 482 € | 6 739 € | 11 289 € | - | - | - |
| 12 | 21 186 € | 9 116 € | 6 372 € | 12 070 € | - | - | - |
| 13 | 21 610 € | 8 737 € | 5 994 € | 12 873 € | - | - | - |
| 14 | 22 042 € | 8 346 € | 5 602 € | 13 696 € | - | - | - |
| 15 | 22 483 € | 7 941 € | 5 198 € | 14 542 € | - | - | - |
| 16 | 22 933 € | 7 522 € | 4 779 € | 15 410 € | - | - | - |
| 17 | 23 391 € | 7 090 € | 4 347 € | 16 301 € | - | - | - |
| 18 | 23 859 € | 6 643 € | 3 899 € | 17 217 € | - | - | - |
| 19 | 24 336 € | 6 180 € | 3 437 € | 18 156 € | - | - | - |
| 20 | 24 823 € | 5 702 € | 2 959 € | 19 121 € | - | - | - |
| 21 | 25 319 € | 5 207 € | 2 464 € | 20 112 € | - | - | - |
| 22 | 25 826 € | 4 696 € | 1 953 € | 21 130 € | - | - | - |
| 23 | 26 342 € | 4 168 € | 1 425 € | 22 175 € | - | - | - |
| 24 | 26 869 € | 3 621 € | 878 € | 23 248 € | - | - | - |
| 25 | 27 407 € | 3 056 € | 313 € | 24 350 € | - | - | - |
| TOTAL | 545 773 € | 291 510 € | 141 427 € | 254 263 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 578 € | -6 420 € | +9 998 € |
| 2 | +3 578 € | 0 € | +3 578 € |
| 3 | +3 578 € | 0 € | +3 578 € |
| 4 | +3 578 € | 0 € | +3 578 € |
| 5 | +3 578 € | 0 € | +3 578 € |
| 6 | +3 578 € | 0 € | +3 578 € |
| 7 | +3 578 € | 0 € | +3 578 € |
| 8 | +3 578 € | 0 € | +3 578 € |
| 9 | +3 578 € | +1 034 € | +2 544 € |
| 10 | +3 578 € | +3 158 € | +420 € |
| 11 | +3 578 € | +3 387 € | +191 € |
| 12 | +3 578 € | +3 621 € | -43 € |
| 13 | +3 578 € | +3 862 € | -284 € |
| 14 | +3 578 € | +4 109 € | -531 € |
| 15 | +3 578 € | +4 363 € | -785 € |
| 16 | +3 578 € | +4 623 € | -1 045 € |
| 17 | +3 578 € | +4 890 € | -1 312 € |
| 18 | +3 578 € | +5 165 € | -1 587 € |
| 19 | +3 578 € | +5 447 € | -1 869 € |
| 20 | +3 578 € | +5 736 € | -2 158 € |
| 21 | +3 578 € | +6 034 € | -2 456 € |
| 22 | +3 578 € | +6 339 € | -2 761 € |
| 23 | +3 578 € | +6 652 € | -3 074 € |
| 24 | +3 578 € | +6 974 € | -3 396 € |
| 25 | +3 578 € | +7 305 € | -3 727 € |
| Total | +89 450 € | +76 279 € | +13 171 € |