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Maison à vendre

Bien expiré
VilleLeschères-sur-le-Blaiseron (52)
Surface68m²
Coût Total79 300€
Loyer Annuel4 798€
Rentabilité6.05%
Cashflow/mois-62€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 40 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 588,24 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 1 chambre, Pas de cave

THE DOOR MAN, le meilleure de l'immobilier vous propose cette maison offrant de nombreuses possibilités d'aménagement sur la commune de Leschères-sur-le-Blaiseron

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, un salon, une chambre, une salle d'eau avec douche, un WC indépendant, une chaufferie ainsi que plusieurs espaces de rangement et remises.

À l'extérieur, ce bien se distingue par ses nombreux volumes annexes : une vaste grange avec grenier, une dépendance attenante et une cour située à l'avant de la propriété.

Les atouts : Grande grange avec potentiel d'aménagement avec une surface au sol de 134 m² Nombreux espaces de stockage à l'étage avec une surface de 148 m² Cour privative Fort potentiel de valorisation

Un bien rare offrant de multiples perspectives d'évolution, à découvrir sans tarder.

Nos conseillers sont à votre disposition du mardi au samedi, de 9h00 à 18h00, pour vous accompagner dans votre projet. Honoraires charge vendeur. DPE : G. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 3500 euros - montant maxi : 4800 euros. Conseiller en immobilier : GIL Romain (EI). RSAC : 898057625. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GIL Romain (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Ville : Leschères-sur-le-Blaiseron
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52110
Coordonnées : 48.338106, 5.036677
Total : 79 300€
Prix d'acquisition : 40 000€
Travaux : 36 100€
Valeur du bien : 76 100€
Frais de notaire : 3 200€
Coût estimé : 3 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 5.88€/m²/mois
Fourchette : 4.54€ - 7.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 400€/mois
Loyer annuel estimé : 4798€/an
Fourchette totale : 308€ - 518€/mois
Fourchette annuelle : 3702€ - 6218€/an
Rentabilité brute :6.05%
Fourchette de rentabilité :4.67% - 7.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :352,2 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :23 950 €
Prix d'achat :40 000 €
Décote à l'achat :+16 050€ (+67.0%)
Marge achat-revente :-55 350€ (-231.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :79 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :398,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :23,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 421,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 181,46€
Coût de l'assurance :6 938,75€
Taxe foncière : 479,79€/an
Soit par mois : 39,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 399,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 461,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-61,56€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (68 m²)
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes plomberie et électricité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE G - Maison - Normes électriques à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 100 €(531 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Isolation:3 400€
    Isolation toiture/combles: 68 m² × 50€/m² = 3400€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:1 200€
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 600€/fenêtre = 1200€ (installation incluse)
  • Cuisine:8 800€
    Rénovation cuisine complète: 12 m² × 600€/m² = 7200€, Plomberie mise aux normes: 800€, Électricité mise aux normes: 800€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (installation incluse)
  • Chambres:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (pose incluse)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix peuvent varier selon les matériaux et les choix spécifiques.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 400 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 798 €/an
Calcul : 400 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 764 €/an
Base de calcul : Emprunt de 79 300 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 278 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 480 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 622 €
Revenus locatifs : +4 798 €
Charges déductibles : -39 622 €
Résultat foncier Année 1 : -34 824 €(Déficit de 34 824 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 424 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 522 €/an
Revenus locatifs : +4 798 €
Charges déductibles : -3 522 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 276 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13423.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 40 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 000 €(65% de 40 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 945 €/an
Calcul : 26 000 € × 3,636% = 945 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 798 €39 624 €2 767 €-34 826 €21 400 €13 426 €13 426 €
24 894 €3 452 €2 695 €1 442 €--11 985 €
34 992 €3 377 €2 620 €1 614 €--10 370 €
45 092 €3 300 €2 542 €1 792 €--8 578 €
55 193 €3 220 €2 462 €1 974 €--6 605 €
65 297 €3 136 €2 379 €2 161 €--4 444 €
75 403 €3 050 €2 293 €2 353 €--2 091 €
85 511 €2 961 €2 204 €2 550 €---
95 621 €2 869 €2 111 €2 753 €---
105 734 €2 773 €2 016 €2 961 €---
115 849 €2 674 €1 917 €3 175 €---
125 966 €2 571 €1 814 €3 394 €---
136 085 €2 465 €1 707 €3 620 €---
146 207 €2 355 €1 597 €3 852 €---
156 331 €2 240 €1 483 €4 090 €---
166 457 €2 122 €1 365 €4 335 €---
176 586 €2 000 €1 242 €4 587 €---
186 718 €1 873 €1 115 €4 845 €---
196 853 €1 741 €984 €5 111 €---
206 990 €1 605 €848 €5 384 €---
217 129 €1 464 €707 €5 665 €---
227 272 €1 318 €561 €5 954 €---
237 417 €1 167 €409 €6 251 €---
247 566 €1 010 €253 €6 556 €---
257 717 €847 €90 €6 870 €---
TOTAL153 678 €95 215 €40 181 €58 463 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 58 463 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 798 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 008 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 008 €-6 420 €+7 428 €
2+1 008 €0 €+1 008 €
3+1 008 €0 €+1 008 €
4+1 008 €0 €+1 008 €
5+1 008 €0 €+1 008 €
6+1 008 €0 €+1 008 €
7+1 008 €0 €+1 008 €
8+1 008 €+138 €+870 €
9+1 008 €+826 €+182 €
10+1 008 €+888 €+120 €
11+1 008 €+952 €+56 €
12+1 008 €+1 018 €-10 €
13+1 008 €+1 086 €-78 €
14+1 008 €+1 156 €-148 €
15+1 008 €+1 227 €-219 €
16+1 008 €+1 301 €-293 €
17+1 008 €+1 376 €-368 €
18+1 008 €+1 454 €-446 €
19+1 008 €+1 533 €-525 €
20+1 008 €+1 615 €-607 €
21+1 008 €+1 700 €-692 €
22+1 008 €+1 786 €-778 €
23+1 008 €+1 875 €-867 €
24+1 008 €+1 967 €-959 €
25+1 008 €+2 061 €-1 053 €
Total+25 200 €+17 539 €+7 661 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 112 jours
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