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Maison à vendre

Bien expiré
VilleLeschères-sur-le-Blaiseron (52)
Surface68
Coût Total79 300
Loyer Annuel4 798
Rentabilité6.05%
Cashflow/mois-62
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 40 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 588,24 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 1 chambre, Pas de cave

THE DOOR MAN, le meilleure de l'immobilier vous propose cette maison offrant de nombreuses possibilités d'aménagement sur la commune de Leschères-sur-le-Blaiseron

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, un salon, une chambre, une salle d'eau avec douche, un WC indépendant, une chaufferie ainsi que plusieurs espaces de rangement et remises.

À l'extérieur, ce bien se distingue par ses nombreux volumes annexes : une vaste grange avec grenier, une dépendance attenante et une cour située à l'avant de la propriété.

Les atouts : Grande grange avec potentiel d'aménagement avec une surface au sol de 134 m² Nombreux espaces de stockage à l'étage avec une surface de 148 m² Cour privative Fort potentiel de valorisation

Un bien rare offrant de multiples perspectives d'évolution, à découvrir sans tarder.

Nos conseillers sont à votre disposition du mardi au samedi, de 9h00 à 18h00, pour vous accompagner dans votre projet. Honoraires charge vendeur. DPE : G. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 3500 euros - montant maxi : 4800 euros. Conseiller en immobilier : GIL Romain (EI). RSAC : 898057625. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GIL Romain (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Ville : Leschères-sur-le-Blaiseron
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52110
Coordonnées : 48.338106, 5.036677
Total : 79 300
Prix d'acquisition : 40 000
Travaux : 36 100
Valeur du bien : 76 100
Frais de notaire : 3 200
Coût estimé : 3 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 5.88€/m²/mois
Fourchette : 4.54€ - 7.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 400€/mois
Loyer annuel estimé : 4798€/an
Fourchette totale : 308€ - 518€/mois
Fourchette annuelle : 3702€ - 6218€/an
Rentabilité brute :6.05%
Fourchette de rentabilité :4.67% - 7.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :352,2 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :23 950
Prix d'achat :40 000
Décote à l'achat :+16 050 (+67.0%)
Marge achat-revente :-55 350€ (-231.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :79 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :398,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :23,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 421,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 181,46
Coût de l'assurance :6 938,75
Taxe foncière : 479,79€/an
Soit par mois : 39,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 399,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 461,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-61,56€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (68 m²)
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes plomberie et électricité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE G - Maison - Normes électriques à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 100(531 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Isolation:3 400
    Isolation toiture/combles: 68 m² × 50€/m² = 3400€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:1 200
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 600€/fenêtre = 1200€ (installation incluse)
  • Cuisine:8 800
    Rénovation cuisine complète: 12 m² × 600€/m² = 7200€, Plomberie mise aux normes: 800€, Électricité mise aux normes: 800€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (installation incluse)
  • Chambres:1 200
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (pose incluse)
  • Salon:1 000
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 500
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix peuvent varier selon les matériaux et les choix spécifiques.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 400 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 798 €/an
Calcul : 400 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 764 €/an
Base de calcul : Emprunt de 79 300 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 278 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 480 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 622
Revenus locatifs : +4 798
Charges déductibles : -39 622
Résultat foncier Année 1 : -34 824(Déficit de 34 824 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 424
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 522 €/an
Revenus locatifs : +4 798
Charges déductibles : -3 522
Résultat foncier Années 2+ : 1 276 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13423.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 40 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 000(65% de 40 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 945 €/an
Calcul : 26 000 € × 3,636% = 945
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 79839 6242 767-34 82621 400 €13 426 €13 426 €
24 8943 4522 6951 442--11 985 €
34 9923 3772 6201 614--10 370 €
45 0923 3002 5421 792--8 578 €
55 1933 2202 4621 974--6 605 €
65 2973 1362 3792 161--4 444 €
75 4033 0502 2932 353--2 091 €
85 5112 9612 2042 550---
95 6212 8692 1112 753---
105 7342 7732 0162 961---
115 8492 6741 9173 175---
125 9662 5711 8143 394---
136 0852 4651 7073 620---
146 2072 3551 5973 852---
156 3312 2401 4834 090---
166 4572 1221 3654 335---
176 5862 0001 2424 587---
186 7181 8731 1154 845---
196 8531 7419845 111---
206 9901 6058485 384---
217 1291 4647075 665---
227 2721 3185615 954---
237 4171 1674096 251---
247 5661 0102536 556---
257 717847906 870---
TOTAL153 67895 21540 18158 46321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 58 463
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 798 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 008 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 008-6 420+7 428
2+1 0080+1 008
3+1 0080+1 008
4+1 0080+1 008
5+1 0080+1 008
6+1 0080+1 008
7+1 0080+1 008
8+1 008+138+870
9+1 008+826+182
10+1 008+888+120
11+1 008+952+56
12+1 008+1 018-10
13+1 008+1 086-78
14+1 008+1 156-148
15+1 008+1 227-219
16+1 008+1 301-293
17+1 008+1 376-368
18+1 008+1 454-446
19+1 008+1 533-525
20+1 008+1 615-607
21+1 008+1 700-692
22+1 008+1 786-778
23+1 008+1 875-867
24+1 008+1 967-959
25+1 008+2 061-1 053
Total+25 200+17 539+7 661
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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