Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Charmante maison de village

Bien expiré
VilleSaint-Robert (19)
Surface150m²
Coût Total169 680€
Loyer Annuel12 632€
Rentabilité7.44%
Cashflow/mois+46€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 146 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 973,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 150 m², 4 pièces, 3 chambres, 733 m² de terrain, Cheminée, Cave, 1 salle de douche, Kitchenette

Venez découvrir cette authentique maison de village en pierre, entièrement rénovée en gros oeuvre. Il ne vous reste plus qu'à y installer la cuisine, le séjour et les sols selon vos goûts pour en faire un intérieur qui vous ressemble.

Cette maison de 130 m² offre de beaux volumes : Une grande cuisine lumineuse, idéale pour accueillir vos moments de convivialité. Elle mène à un agréable séjour, parfait pour profiter d'un bel espace de vie. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, spacieuses et confortables.

À l'extérieur, un petit espace privatif vous permettra de profiter pleinement des belles soirées d'été. Proposée au prix attractif de 151 000 , cette maison est une belle opportunité pour un projet familial ou un investissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Ville : Saint-Robert
Département : Corrèze
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 19310
Coordonnées : 45.255066, 1.293780
Total : 169 680€
Prix d'acquisition : 146 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 158 000€
Frais de notaire : 11 680€
Coût estimé : 11 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 7.02€/m²/mois
Fourchette : 5.50€ - 8.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 1053€/mois
Loyer annuel estimé : 12632€/an
Fourchette totale : 824€ - 1344€/mois
Fourchette annuelle : 9892€ - 16130€/an
Rentabilité brute :7.44%
Fourchette de rentabilité :5.83% - 9.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :992,76 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :148 913 €
Prix d'achat :146 000 €
Décote à l'achat :-2 913€ (-2.0%)
Marge achat-revente :-20 767€ (-14.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :169 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :852,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :49,49€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 901,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 977,17€
Coût de l'assurance :14 847,00€
Taxe foncière : 1 263,16€/an
Soit par mois : 105,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 052,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 006,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :45,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, plomberie et électricité
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des 3 chambres : revêtement sol, peinture murs et plafonds, électricité
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon : revêtement sol, peinture murs et plafonds, électricité
Quantité: 30 m²
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(80 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 053 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 632 €/an
Calcul : 1 053 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 915 €/an
Base de calcul : Emprunt de 169 680 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 594 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 263 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 772 €
Revenus locatifs : +12 632 €
Charges déductibles : -19 772 €
Résultat foncier Année 1 : -7 140 €(Déficit de 7 140 €)
Imputable sur revenu global : 7 140 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 772 €/an
Revenus locatifs : +12 632 €
Charges déductibles : -7 772 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 860 €/an
Prix d'achat du bien : 146 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 900 €(65% de 146 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 451 €/an
Calcul : 94 900 € × 3,636% = 3 451 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 632 €19 778 €5 920 €-7 146 €7 146 €--
212 884 €7 623 €5 766 €5 261 €---
313 142 €7 463 €5 606 €5 679 €---
413 405 €7 297 €5 440 €6 107 €---
513 673 €7 126 €5 269 €6 547 €---
613 946 €6 948 €5 091 €6 999 €---
714 225 €6 763 €4 906 €7 462 €---
814 510 €6 573 €4 716 €7 937 €---
914 800 €6 375 €4 518 €8 425 €---
1015 096 €6 170 €4 313 €8 926 €---
1115 398 €5 958 €4 101 €9 440 €---
1215 706 €5 738 €3 881 €9 968 €---
1316 020 €5 511 €3 653 €10 509 €---
1416 340 €5 275 €3 418 €11 066 €---
1516 667 €5 030 €3 173 €11 637 €---
1617 000 €4 777 €2 920 €12 223 €---
1717 340 €4 515 €2 658 €12 825 €---
1817 687 €4 244 €2 387 €13 444 €---
1918 041 €3 963 €2 105 €14 079 €---
2018 402 €3 671 €1 814 €14 731 €---
2118 770 €3 369 €1 512 €15 401 €---
2219 145 €3 057 €1 200 €16 089 €---
2319 528 €2 733 €876 €16 795 €---
2419 919 €2 397 €540 €17 521 €---
2520 317 €2 050 €193 €18 267 €---
TOTAL404 593 €144 403 €85 977 €260 190 €7 146 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 144 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 260 190 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 632 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 653 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 653 €-2 144 €+4 797 €
2+2 653 €+1 578 €+1 075 €
3+2 653 €+1 704 €+949 €
4+2 653 €+1 832 €+821 €
5+2 653 €+1 964 €+689 €
6+2 653 €+2 100 €+553 €
7+2 653 €+2 239 €+414 €
8+2 653 €+2 381 €+272 €
9+2 653 €+2 528 €+125 €
10+2 653 €+2 678 €-25 €
11+2 653 €+2 832 €-179 €
12+2 653 €+2 990 €-337 €
13+2 653 €+3 153 €-500 €
14+2 653 €+3 320 €-667 €
15+2 653 €+3 491 €-838 €
16+2 653 €+3 667 €-1 014 €
17+2 653 €+3 848 €-1 195 €
18+2 653 €+4 033 €-1 380 €
19+2 653 €+4 224 €-1 571 €
20+2 653 €+4 419 €-1 766 €
21+2 653 €+4 620 €-1 967 €
22+2 653 €+4 827 €-2 174 €
23+2 653 €+5 039 €-2 386 €
24+2 653 €+5 256 €-2 603 €
25+2 653 €+5 480 €-2 827 €
Total+66 325 €+78 057 €+-11 732 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →