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Duplex 3 pièces 60 m²

VilleLimoges (87)
Surface60m²
Coût Total95 574€
Loyer Annuel6 213€
Rentabilité6.50%
Cashflow/mois-99€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 494 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 474,9 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 3 pièces 60 m² - Duplex de 3 pièces principales

Découvrez ce joli duplex de 60 m² idéalement situé à proximité du quartier recherché de la Mauvendière. Vous profiterez d'une cuisine ouverte sur une de pièce de vie lumineuse. Vous y trouverez également une salle de bains avec wc. A l'étage l'espace nuit se compose de deux chambres. L'appartement bénéficie de faibles charges. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 7.92% Référence annonce : 331-1977J Date de réalisation du diagnostic : 11/10/2025 Prix hors honoraires : 82 000 €

A propos de la copropriété : Charges prévisionnelles annuelles : 709 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Limoges
Département : Haute-Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 87100
Coordonnées : 45.830490, 1.247877
Total : 95 574€
Prix d'acquisition : 88 494€
Valeur du bien : 88 494€
Frais de notaire : 7 080€
Coût estimé : 7 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 8.63€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 10.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 518€/mois
Loyer annuel estimé : 6213€/an
Fourchette totale : 413€ - 650€/mois
Fourchette annuelle : 4952€ - 7796€/an
Rentabilité brute :6.50%
Fourchette de rentabilité :5.18% - 8.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 763,61 €/m²
Basé sur :652 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :105 816 €
Prix d'achat :88 494 €
Décote à l'achat :-17 322€ (-16.4%)
Marge achat-revente :10 242€ (9.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 574€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :477,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :28,67€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 506,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 658,43€
Coût de l'assurance :8 601,66€
Taxe foncière : 621,32€/an
Soit par mois : 51,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 59,08€/mois
Soit par an : 709,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 517,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 616,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-99,21€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 518 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 213 €/an
Calcul : 518 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 284 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 574 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 344 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 621 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 709 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 959 €/an
Revenus locatifs : +6 213 €
Charges déductibles : -4 959 €
Résultat foncier : 1 255 €/an
Prix d'achat du bien : 88 494 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 521 €(65% de 88 494 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 092 €/an
Calcul : 57 521 € × 3,636% = 2 092 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 213 €4 962 €3 287 €1 252 €---
26 337 €4 875 €3 201 €1 462 €---
36 464 €4 786 €3 112 €1 678 €---
46 594 €4 693 €3 019 €1 900 €---
56 725 €4 597 €2 923 €2 128 €---
66 860 €4 498 €2 824 €2 362 €---
76 997 €4 396 €2 721 €2 602 €---
87 137 €4 289 €2 615 €2 848 €---
97 280 €4 179 €2 505 €3 101 €---
107 425 €4 065 €2 391 €3 360 €---
117 574 €3 947 €2 273 €3 627 €---
127 725 €3 825 €2 150 €3 901 €---
137 880 €3 698 €2 024 €4 182 €---
148 037 €3 567 €1 893 €4 470 €---
158 198 €3 431 €1 757 €4 767 €---
168 362 €3 291 €1 617 €5 071 €---
178 529 €3 146 €1 471 €5 384 €---
188 700 €2 995 €1 321 €5 705 €---
198 874 €2 839 €1 165 €6 035 €---
209 051 €2 678 €1 003 €6 374 €---
219 233 €2 511 €836 €6 722 €---
229 417 €2 338 €663 €7 080 €---
239 605 €2 158 €484 €7 447 €---
249 798 €1 973 €299 €7 825 €---
259 994 €1 781 €107 €8 213 €---
TOTAL199 011 €89 518 €47 658 €109 493 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 109 493 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 213 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 305 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 305 €+375 €+930 €
2+1 305 €+439 €+866 €
3+1 305 €+503 €+802 €
4+1 305 €+570 €+735 €
5+1 305 €+638 €+667 €
6+1 305 €+708 €+597 €
7+1 305 €+780 €+525 €
8+1 305 €+854 €+451 €
9+1 305 €+930 €+375 €
10+1 305 €+1 008 €+297 €
11+1 305 €+1 088 €+217 €
12+1 305 €+1 170 €+135 €
13+1 305 €+1 255 €+50 €
14+1 305 €+1 341 €-36 €
15+1 305 €+1 430 €-125 €
16+1 305 €+1 521 €-216 €
17+1 305 €+1 615 €-310 €
18+1 305 €+1 711 €-406 €
19+1 305 €+1 810 €-505 €
20+1 305 €+1 912 €-607 €
21+1 305 €+2 017 €-712 €
22+1 305 €+2 124 €-819 €
23+1 305 €+2 234 €-929 €
24+1 305 €+2 347 €-1 042 €
25+1 305 €+2 464 €-1 159 €
Total+32 625 €+32 848 €+-223 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 54 jours
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