Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat : Appartement Molsheim (67120)

Bien expiré
VilleMolsheim (67)
Surface131m²
Coût Total285 220€
Loyer Annuel17 414€
Rentabilité6.11%
Cashflow/mois-187€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 249 000 €
Surface : 131 m²
Prix au m² : 1 900,76 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 131 m², 6 pièces, 5 chambres, 1 salle de bain

Belle opportunité et baisse de prix, nous vous proposons à Molsheim centre ce spacieux duplex 6p de 131m2 (160m2 sol) situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble en copropriété de 1900 composé de 4 lots principaux. Ce bien dispose d'une entrée, une cuisine équipée, un spacieux salon / séjour, trois chambres dont une avec salle de bains, une buanderie, et au second niveau, deux chambres dont une grande avec dressing. Mode de chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation, double vitrage, parquet et carrelage au sol. Honoraires inclus de 3.75% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - Siren : - Titulaire de la carte T : non habilité à percevoir des fonds

Ville : Molsheim
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67120
Coordonnées : 48.555400, 7.493520
Total : 285 220€
Prix d'acquisition : 249 000€
Travaux : 16 300€
Valeur du bien : 265 300€
Frais de notaire : 19 920€
Coût estimé : 19 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 131m²
Loyer prédit : 11.08€/m²/mois
Fourchette : 8.88€ - 13.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1451€/mois
Loyer annuel estimé : 17414€/an
Fourchette totale : 1163€ - 1811€/mois
Fourchette annuelle : 13952€ - 21734€/an
Rentabilité brute :6.11%
Fourchette de rentabilité :4.89% - 7.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :285 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 412,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :80,81€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 493,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :138 568,27€
Coût de l'assurance :24 243,70€
Taxe foncière : 1 741,36€/an
Soit par mois : 145,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 451,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 638,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-187,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 101 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Le système de chauffage est déjà conforme avec une chaudière à condensation au gaz, aucune action nécessaire.
Quantité: 0
Raison: DPE C - Appartement - Système de chauffage en bon état
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager) et mise aux normes de la plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) pour toutes les 5 chambres, peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures.
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité (prises, éclairage).
Quantité: salon
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Vérification
Vérification du système d'eau chaude sanitaire pour s'assurer de son bon fonctionnement.
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Appartement - S'assurer que le système est en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 300 €(124 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0€
    Aucune action nécessaire: 0 × 0€ = 0€
  • Cuisine - Rénovation complète:2 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€, Plomberie mise aux normes: 2000€, Électricité mise aux normes: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:2 000€
    Salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€, Plomberie mise aux normes: 2000€, Électricité mise aux normes: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Rénovation lourde:10 500€
    Revêtement sol (parquet): 50 m² × 60€/m² = 3000€, Peinture murs et plafonds: 50 m² × 30€/m² = 1500€, Électricité (prises, interrupteurs, éclairage): 600€/chambre × 5 = 3000€, Menuiseries intérieures: 3000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€, Vérification électricité: 1 vérification × 500€ = 500€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude - Vérification:300€
    Vérification système eau chaude: 1 vérification × 300€ = 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Molsheim (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 451 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 414 €/an
Calcul : 1 451 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 574 €/an
Base de calcul : Emprunt de 285 220 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 970 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 741 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 585 €
Revenus locatifs : +17 414 €
Charges déductibles : -28 585 €
Résultat foncier Année 1 : -11 172 €(Déficit de 11 172 €)
Imputable sur revenu global : 11 172 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 285 €/an
Revenus locatifs : +17 414 €
Charges déductibles : -12 285 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 128 €/an
Prix d'achat du bien : 249 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 161 850 €(65% de 249 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 885 €/an
Calcul : 161 850 € × 3,636% = 5 885 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 414 €28 594 €9 583 €-11 181 €11 181 €--
217 762 €12 040 €9 329 €5 722 €---
318 117 €11 777 €9 066 €6 340 €---
418 479 €11 504 €8 793 €6 975 €---
518 849 €11 223 €8 512 €7 626 €---
619 226 €10 931 €8 220 €8 295 €---
719 611 €10 630 €7 919 €8 981 €---
820 003 €10 318 €7 607 €9 685 €---
920 403 €9 995 €7 284 €10 408 €---
1020 811 €9 661 €6 950 €11 150 €---
1121 227 €9 316 €6 605 €11 911 €---
1221 652 €8 958 €6 247 €12 693 €---
1322 085 €8 589 €5 878 €13 496 €---
1422 526 €8 206 €5 495 €14 320 €---
1522 977 €7 811 €5 100 €15 166 €---
1623 436 €7 401 €4 690 €16 035 €---
1723 905 €6 978 €4 267 €16 927 €---
1824 383 €6 540 €3 829 €17 843 €---
1924 871 €6 087 €3 376 €18 784 €---
2025 368 €5 618 €2 907 €19 751 €---
2125 876 €5 133 €2 422 €20 743 €---
2226 393 €4 631 €1 920 €21 762 €---
2326 921 €4 112 €1 401 €22 809 €---
2427 459 €3 575 €864 €23 885 €---
2528 009 €3 019 €308 €24 989 €---
TOTAL557 762 €222 646 €138 568 €335 116 €11 181 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 354 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 335 116 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 414 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 657 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 657 €-3 354 €+7 011 €
2+3 657 €+1 717 €+1 940 €
3+3 657 €+1 902 €+1 755 €
4+3 657 €+2 093 €+1 564 €
5+3 657 €+2 288 €+1 369 €
6+3 657 €+2 488 €+1 169 €
7+3 657 €+2 694 €+963 €
8+3 657 €+2 906 €+751 €
9+3 657 €+3 122 €+535 €
10+3 657 €+3 345 €+312 €
11+3 657 €+3 573 €+84 €
12+3 657 €+3 808 €-151 €
13+3 657 €+4 049 €-392 €
14+3 657 €+4 296 €-639 €
15+3 657 €+4 550 €-893 €
16+3 657 €+4 811 €-1 154 €
17+3 657 €+5 078 €-1 421 €
18+3 657 €+5 353 €-1 696 €
19+3 657 €+5 635 €-1 978 €
20+3 657 €+5 925 €-2 268 €
21+3 657 €+6 223 €-2 566 €
22+3 657 €+6 529 €-2 872 €
23+3 657 €+6 843 €-3 186 €
24+3 657 €+7 165 €-3 508 €
25+3 657 €+7 497 €-3 840 €
Total+91 425 €+100 535 €+-9 110 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 256 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →