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Maison 10 pièces 208 m²

Bien expiré
VilleSaint-Jean-de-Thouars (79)
Surface208m²
Coût Total187 480€
Loyer Annuel18 707€
Rentabilité9.98%
Cashflow/mois+420€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 208 m²
Prix au m² : 721,15 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 10
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 10 pièces 208 m²

Square Habitat THOUARS vous propose: cet ensemble immobilier idéalement situé, composé de trois habitations indépendantes offrant de nombreuses possibilités d'investissement.

Première maison : Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour, d'un bureau, d'un WC et d'une salle d'eau. À l'étage, deux chambres sur parquet, dont une bénéficiant d'un accès à une terrasse. Un garage ainsi qu'une chaufferie complètent ce bien.

Deuxième maison : Agencée de manière similaire, elle offre une entrée, une cuisine, un séjour, un bureau, un WC et une salle d'eau. À l'étage, deux chambres sur parquet dont une avec accès terrasse. Garage et chaufferie viennent compléter l'ensemble.

Troisième maison de plain-pied : Elle comprend une entrée, une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d'eau, un WC, une chaufferie et deux garages.

L'ensemble est implanté sur un jardin clos et arboré, agréable et fonctionnel. Des travaux sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation.

Idéal pour un projet d'investissement immobilier N'attendez plus pour demander une visite !

Surface : 208 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Saint-Jean-de-Thouars
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79100
Coordonnées : 46.951065, -0.224400
Total : 187 480€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 25 480€
Valeur du bien : 175 480€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 208m²
Loyer prédit : 7.49€/m²/mois
Fourchette : 6.06€ - 9.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 1559€/mois
Loyer annuel estimé : 18707€/an
Fourchette totale : 1260€ - 1928€/mois
Fourchette annuelle : 15122€ - 23141€/an
Rentabilité brute :9.98%
Fourchette de rentabilité :8.07% - 12.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :187 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :928,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :54,68€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 983,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 083,30€
Coût de l'assurance :16 404,50€
Taxe foncière : 1 870,69€/an
Soit par mois : 155,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 558,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 139,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :419,79€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 208 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 208 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 26 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine très datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - peu d'usure mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (25 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée
Quantité: 1 entrée (8 m²)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 480 €(123 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:12 480€
    Isolation toiture/combles: 208 m² × 60€/m² = 12480€ (main d'œuvre incluse, ajustement pour région rurale)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 559 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 707 €/an
Calcul : 1 559 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 293 €/an
Base de calcul : Emprunt de 187 480 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 656 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 871 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 480 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 300 €
Revenus locatifs : +18 707 €
Charges déductibles : -34 300 €
Résultat foncier Année 1 : -15 593 €(Déficit de 15 593 €)
Imputable sur revenu global : 15 593 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 820 €/an
Revenus locatifs : +18 707 €
Charges déductibles : -8 820 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 887 €/an
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 707 €34 306 €6 299 €-15 599 €15 599 €--
219 081 €8 659 €6 132 €10 422 €---
319 463 €8 486 €5 959 €10 977 €---
419 852 €8 307 €5 780 €11 545 €---
520 249 €8 122 €5 595 €12 127 €---
620 654 €7 930 €5 403 €12 724 €---
721 067 €7 732 €5 205 €13 335 €---
821 488 €7 527 €5 000 €13 961 €---
921 918 €7 315 €4 788 €14 603 €---
1022 356 €7 095 €4 568 €15 261 €---
1122 804 €6 868 €4 341 €15 935 €---
1223 260 €6 633 €4 106 €16 626 €---
1323 725 €6 390 €3 863 €17 334 €---
1424 199 €6 139 €3 612 €18 060 €---
1524 683 €5 879 €3 352 €18 804 €---
1625 177 €5 610 €3 083 €19 567 €---
1725 680 €5 331 €2 805 €20 349 €---
1826 194 €5 044 €2 517 €21 151 €---
1926 718 €4 746 €2 219 €21 972 €---
2027 252 €4 437 €1 911 €22 815 €---
2127 797 €4 119 €1 592 €23 679 €---
2228 353 €3 789 €1 262 €24 565 €---
2328 920 €3 448 €921 €25 473 €---
2429 499 €3 095 €568 €26 404 €---
2530 089 €2 729 €203 €27 359 €---
TOTAL599 186 €179 735 €91 083 €419 451 €15 599 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 680 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 419 451 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 707 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 928 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 928 €-4 680 €+8 608 €
2+3 928 €+3 127 €+801 €
3+3 928 €+3 293 €+635 €
4+3 928 €+3 463 €+465 €
5+3 928 €+3 638 €+290 €
6+3 928 €+3 817 €+111 €
7+3 928 €+4 001 €-73 €
8+3 928 €+4 188 €-260 €
9+3 928 €+4 381 €-453 €
10+3 928 €+4 578 €-650 €
11+3 928 €+4 781 €-853 €
12+3 928 €+4 988 €-1 060 €
13+3 928 €+5 200 €-1 272 €
14+3 928 €+5 418 €-1 490 €
15+3 928 €+5 641 €-1 713 €
16+3 928 €+5 870 €-1 942 €
17+3 928 €+6 105 €-2 177 €
18+3 928 €+6 345 €-2 417 €
19+3 928 €+6 592 €-2 664 €
20+3 928 €+6 844 €-2 916 €
21+3 928 €+7 104 €-3 176 €
22+3 928 €+7 369 €-3 441 €
23+3 928 €+7 642 €-3 714 €
24+3 928 €+7 921 €-3 993 €
25+3 928 €+8 208 €-4 280 €
Total+98 200 €+125 835 €+-27 635 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 230 jours
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