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Maison 10 pièces 208 m²

Bien expiré
VilleSaint-Jean-de-Thouars (79)
Surface208
Coût Total187 480
Loyer Annuel18 707
Rentabilité9.98%
Cashflow/mois+420
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 208 m²
Prix au m² : 721,15 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 10
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 10 pièces 208 m²

Square Habitat THOUARS vous propose: cet ensemble immobilier idéalement situé, composé de trois habitations indépendantes offrant de nombreuses possibilités d'investissement.

Première maison : Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour, d'un bureau, d'un WC et d'une salle d'eau. À l'étage, deux chambres sur parquet, dont une bénéficiant d'un accès à une terrasse. Un garage ainsi qu'une chaufferie complètent ce bien.

Deuxième maison : Agencée de manière similaire, elle offre une entrée, une cuisine, un séjour, un bureau, un WC et une salle d'eau. À l'étage, deux chambres sur parquet dont une avec accès terrasse. Garage et chaufferie viennent compléter l'ensemble.

Troisième maison de plain-pied : Elle comprend une entrée, une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d'eau, un WC, une chaufferie et deux garages.

L'ensemble est implanté sur un jardin clos et arboré, agréable et fonctionnel. Des travaux sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation.

Idéal pour un projet d'investissement immobilier N'attendez plus pour demander une visite !

Surface : 208 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Saint-Jean-de-Thouars
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79100
Coordonnées : 46.951065, -0.224400
Total : 187 480
Prix d'acquisition : 150 000
Travaux : 25 480
Valeur du bien : 175 480
Frais de notaire : 12 000
Coût estimé : 12 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 208
Loyer prédit : 7.49€/m²/mois
Fourchette : 6.06€ - 9.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 1559€/mois
Loyer annuel estimé : 18707€/an
Fourchette totale : 1260€ - 1928€/mois
Fourchette annuelle : 15122€ - 23141€/an
Rentabilité brute :9.98%
Fourchette de rentabilité :8.07% - 12.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :187 480
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :928,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :54,68€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 983,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 083,30
Coût de l'assurance :16 404,50
Taxe foncière : 1 870,69€/an
Soit par mois : 155,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 558,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 139,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :419,79€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 208 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 208 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 26 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine très datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - peu d'usure mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (25 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée
Quantité: 1 entrée (8 m²)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 480(123 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:12 480
    Isolation toiture/combles: 208 m² × 60€/m² = 12480€ (main d'œuvre incluse, ajustement pour région rurale)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 559 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 707 €/an
Calcul : 1 559 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 293 €/an
Base de calcul : Emprunt de 187 480 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 656 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 871 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 480
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 300
Revenus locatifs : +18 707
Charges déductibles : -34 300
Résultat foncier Année 1 : -15 593(Déficit de 15 593 €)
Imputable sur revenu global : 15 593
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 820 €/an
Revenus locatifs : +18 707
Charges déductibles : -8 820
Résultat foncier Années 2+ : 9 887 €/an
Prix d'achat du bien : 150 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 70734 3066 299-15 59915 599 €--
219 0818 6596 13210 422---
319 4638 4865 95910 977---
419 8528 3075 78011 545---
520 2498 1225 59512 127---
620 6547 9305 40312 724---
721 0677 7325 20513 335---
821 4887 5275 00013 961---
921 9187 3154 78814 603---
1022 3567 0954 56815 261---
1122 8046 8684 34115 935---
1223 2606 6334 10616 626---
1323 7256 3903 86317 334---
1424 1996 1393 61218 060---
1524 6835 8793 35218 804---
1625 1775 6103 08319 567---
1725 6805 3312 80520 349---
1826 1945 0442 51721 151---
1926 7184 7462 21921 972---
2027 2524 4371 91122 815---
2127 7974 1191 59223 679---
2228 3533 7891 26224 565---
2328 9203 44892125 473---
2429 4993 09556826 404---
2530 0892 72920327 359---
TOTAL599 186179 73591 083419 45115 599Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 680
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 419 451
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 707 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 928 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 928-4 680+8 608
2+3 928+3 127+801
3+3 928+3 293+635
4+3 928+3 463+465
5+3 928+3 638+290
6+3 928+3 817+111
7+3 928+4 001-73
8+3 928+4 188-260
9+3 928+4 381-453
10+3 928+4 578-650
11+3 928+4 781-853
12+3 928+4 988-1 060
13+3 928+5 200-1 272
14+3 928+5 418-1 490
15+3 928+5 641-1 713
16+3 928+5 870-1 942
17+3 928+6 105-2 177
18+3 928+6 345-2 417
19+3 928+6 592-2 664
20+3 928+6 844-2 916
21+3 928+7 104-3 176
22+3 928+7 369-3 441
23+3 928+7 642-3 714
24+3 928+7 921-3 993
25+3 928+8 208-4 280
Total+98 200+125 835+-27 635
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 140 jours
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