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Maison sur sous avec double garage

Bien expiré
VilleChalais (16)
Surface122m²
Coût Total146 190€
Loyer Annuel10 925€
Rentabilité7.47%
Cashflow/mois+54€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 250 €
Surface : 122 m²
Prix au m² : 969,26 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1, Jardin

Maison familiale 122 m2 Chalais Maison spacieuse sur terrain clos de 2240 m2 située proche gare TER Angoulême 30 min et Bordeaux 1h Étage salon avec poêle à bois cuisine aménagée 4 chambres salle de bain et WC indépendant Sous sol complet double garage de 47 m2 grand atelier lingerie et pièce chauffée pour 5ème chambre ou bureau Chauffage performant par pompe à chaleur, poêle à bois, Ballon thermodynamique 200L Contact Ruben Cabrol : 07 67 19 11 34 / r.cabrol@nexthomeimmo.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://next-home-immo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Ville : Chalais
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16210
Coordonnées : 45.273282, 0.038961
Total : 146 190€
Prix d'acquisition : 118 250€
Travaux : 18 480€
Valeur du bien : 136 730€
Frais de notaire : 9 460€
Coût estimé : 9 460€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 122m²
Loyer prédit : 7.46€/m²/mois
Fourchette : 5.83€ - 9.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 910€/mois
Loyer annuel estimé : 10925€/an
Fourchette totale : 711€ - 1166€/mois
Fourchette annuelle : 8530€ - 13993€/an
Rentabilité brute :7.47%
Fourchette de rentabilité :5.83% - 9.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 190€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :722,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :42,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 765,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 556,08€
Coût de l'assurance :12 791,62€
Taxe foncière : 1 092,51€/an
Soit par mois : 91,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 910,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 856,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :54,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 130 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - quelques éléments à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres
Raison: État 3.5/5 visible - besoin de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - quelques signes d'usure
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 480 €(151 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 100 m² × 18€/m² = 1800€
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 24€/m² = 600€
  • Cuisine - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 910 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 925 €/an
Calcul : 910 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 878 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 190 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 512 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 093 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 480 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 962 €
Revenus locatifs : +10 925 €
Charges déductibles : -24 962 €
Résultat foncier Année 1 : -14 037 €(Déficit de 14 037 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 337 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 482 €/an
Revenus locatifs : +10 925 €
Charges déductibles : -6 482 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 443 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3337.30 € reporté.
Prix d'achat du bien : 118 250 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 863 €(65% de 118 250 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 795 €/an
Calcul : 76 863 € × 3,636% = 2 795 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 925 €24 967 €4 883 €-14 042 €10 700 €3 342 €3 342 €
211 144 €6 357 €4 753 €4 786 €---
311 366 €6 223 €4 618 €5 144 €---
411 594 €6 084 €4 479 €5 510 €---
511 826 €5 940 €4 336 €5 886 €---
612 062 €5 791 €4 187 €6 271 €---
712 303 €5 637 €4 033 €6 666 €---
812 549 €5 478 €3 874 €7 072 €---
912 800 €5 313 €3 709 €7 487 €---
1013 056 €5 143 €3 539 €7 914 €---
1113 318 €4 967 €3 363 €8 351 €---
1213 584 €4 785 €3 180 €8 799 €---
1313 856 €4 596 €2 992 €9 260 €---
1414 133 €4 401 €2 797 €9 732 €---
1514 415 €4 200 €2 595 €10 216 €---
1614 704 €3 991 €2 387 €10 713 €---
1714 998 €3 775 €2 171 €11 222 €---
1815 298 €3 552 €1 948 €11 745 €---
1915 604 €3 322 €1 717 €12 282 €---
2015 916 €3 083 €1 479 €12 833 €---
2116 234 €2 836 €1 232 €13 398 €---
2216 559 €2 581 €976 €13 978 €---
2316 890 €2 317 €712 €14 573 €---
2417 228 €2 043 €439 €15 184 €---
2517 572 €1 761 €157 €15 811 €---
TOTAL349 934 €129 140 €70 556 €220 793 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 220 793 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 925 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 294 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 294 €-3 210 €+5 504 €
2+2 294 €+433 €+1 861 €
3+2 294 €+1 543 €+751 €
4+2 294 €+1 653 €+641 €
5+2 294 €+1 766 €+528 €
6+2 294 €+1 881 €+413 €
7+2 294 €+2 000 €+294 €
8+2 294 €+2 121 €+173 €
9+2 294 €+2 246 €+48 €
10+2 294 €+2 374 €-80 €
11+2 294 €+2 505 €-211 €
12+2 294 €+2 640 €-346 €
13+2 294 €+2 778 €-484 €
14+2 294 €+2 919 €-625 €
15+2 294 €+3 065 €-771 €
16+2 294 €+3 214 €-920 €
17+2 294 €+3 367 €-1 073 €
18+2 294 €+3 524 €-1 230 €
19+2 294 €+3 685 €-1 391 €
20+2 294 €+3 850 €-1 556 €
21+2 294 €+4 019 €-1 725 €
22+2 294 €+4 193 €-1 899 €
23+2 294 €+4 372 €-2 078 €
24+2 294 €+4 555 €-2 261 €
25+2 294 €+4 743 €-2 449 €
Total+57 350 €+66 238 €+-8 888 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 223 jours
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