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Détails du bien

VilleCodolet (30)
Surface72
Coût Total143 520
Loyer Annuel8 218
Rentabilité5.73%
Cashflow/mois-136
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 652,78 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Ref 203ER Codolet

Découvrez cette charmante maison de village de 75 m², située au calme, au cœur du village de Codolet, avec des places de stationnement à proximité.

Dès l’entrée, vous profitez d’un vaste espace de 20 m² pouvant être aménagé selon vos besoins : bureau, salon, cellier, espace de rangement ou atelier.

Au premier étage, vous découvrirez un bel espace de vie chaleureux avec poêle, sublimé par des plafonds à la provençale et des pierres apparentes. La cuisine attenante, équipée, complète ce niveau, ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant.

Au dernier étage, une grande chambre de 18 m² avec dressing offre un espace nuit confortable et fonctionnel.

?? Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur recherché.

?? À visiter sans tarder !

Ville : Codolet
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30200
Total : 143 520
Prix d'acquisition : 119 000
Travaux : 15 000
Valeur du bien : 134 000
Frais de notaire : 9 520
Coût estimé : 9 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72
Loyer prédit : 9.51€/m²/mois
Fourchette : 7.82€ - 11.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 685€/mois
Loyer annuel estimé : 8218€/an
Fourchette totale : 563€ - 833€/mois
Fourchette annuelle : 6755€ - 9996€/an
Rentabilité brute :5.73%
Fourchette de rentabilité :4.71% - 6.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 085,58 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :150 162
Prix d'achat :119 000
Décote à l'achat :-31 162 (-20.8%)
Marge achat-revente :6 642€ (4.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :710,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :41,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 752,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 726,24
Coût de l'assurance :12 558,00
Taxe foncière : 821,77€/an
Soit par mois : 68,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 684,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 821,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-136,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 134 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée vétuste
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé pour cuisine sans photo - nécessite rénovation complète
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage fissuré
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage fissuré et fixtures datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs de la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - carrelage en bon état mais rafraîchissement souhaitable
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs de l'espace de rangement
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - rafraîchissement cosmétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 000(208 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:15 000
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 685 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 218 €/an
Calcul : 685 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 818 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 520 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 502 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 822 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 142
Revenus locatifs : +8 218
Charges déductibles : -21 142
Résultat foncier Année 1 : -12 924(Déficit de 12 924 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 2 224
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 142 €/an
Revenus locatifs : +8 218
Charges déductibles : -6 142
Résultat foncier Années 2+ : 2 076 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2224.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 21821 1464 822-12 92910 700 €2 229 €2 229 €
28 3826 0184 6942 364---
38 5505 8864 5622 664---
48 7215 7494 4252 972---
58 8955 6074 2833 288---
69 0735 4604 1363 613---
79 2545 3093 9853 946---
89 4405 1523 8284 288---
99 6284 9893 6654 639---
109 8214 8213 4975 000---
1110 0174 6473 3235 370---
1210 2184 4683 1445 750---
1310 4224 2822 9586 140---
1410 6304 0892 7656 541---
1510 8433 8902 5666 953---
1611 0603 6842 3607 376---
1711 2813 4712 1477 810---
1811 5073 2511 9278 256---
1911 7373 0231 6998 714---
2011 9722 7871 4639 185---
2112 2112 5431 2199 668---
2212 4552 29096610 165---
2312 7042 02970510 675---
2412 9581 75943511 200---
2513 2181 47915511 738---
TOTAL263 214117 82869 726145 38610 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 386
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 218 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 726 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 726-3 210+4 936
2+1 726+41+1 685
3+1 726+799+927
4+1 726+892+834
5+1 726+986+740
6+1 726+1 084+642
7+1 726+1 184+542
8+1 726+1 286+440
9+1 726+1 392+334
10+1 726+1 500+226
11+1 726+1 611+115
12+1 726+1 725+1
13+1 726+1 842-116
14+1 726+1 962-236
15+1 726+2 086-360
16+1 726+2 213-487
17+1 726+2 343-617
18+1 726+2 477-751
19+1 726+2 614-888
20+1 726+2 755-1 029
21+1 726+2 901-1 175
22+1 726+3 050-1 324
23+1 726+3 203-1 477
24+1 726+3 360-1 634
25+1 726+3 522-1 796
Total+43 150+43 616+-466
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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