IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Proche des commodités, lumineux appartement T2 de 49m2 situé au 3ème étage d’une petite résidence, sans vis à vis, à quelques mètres de l’arrêt du Mettis. Il comprend une entrée, un séjour, une chambre avec de nombreux rangements, une cuisine simple, une salle de bains avec wc. Des travaux de rafraîchissement ont été effectués. Places de parking gratuites devant la résidence. Menuiseries Double vitrage pvc La résidence dispose d’un ascenseur (mais actuellement indisponible) Chauffage collectif au gaz Montant annuel des charges de copropriété : 2000€
Idéal pour un premier achat
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Prix moyens 2025 pour la région Metz (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 818 € | 26 065 € | 3 998 € | -17 247 € | 10 700 € | 6 547 € | 6 547 € |
| 2 | 8 994 € | 7 580 € | 3 894 € | 1 414 € | - | - | 5 132 € |
| 3 | 9 174 € | 7 471 € | 3 785 € | 1 703 € | - | - | 3 429 € |
| 4 | 9 358 € | 7 359 € | 3 673 € | 1 999 € | - | - | 1 431 € |
| 5 | 9 545 € | 7 243 € | 3 556 € | 2 302 € | - | - | - |
| 6 | 9 736 € | 7 122 € | 3 436 € | 2 613 € | - | - | - |
| 7 | 9 931 € | 6 998 € | 3 311 € | 2 933 € | - | - | - |
| 8 | 10 129 € | 6 868 € | 3 182 € | 3 261 € | - | - | - |
| 9 | 10 332 € | 6 735 € | 3 048 € | 3 597 € | - | - | - |
| 10 | 10 538 € | 6 596 € | 2 910 € | 3 942 € | - | - | - |
| 11 | 10 749 € | 6 453 € | 2 766 € | 4 297 € | - | - | - |
| 12 | 10 964 € | 6 304 € | 2 618 € | 4 660 € | - | - | - |
| 13 | 11 183 € | 6 150 € | 2 464 € | 5 033 € | - | - | - |
| 14 | 11 407 € | 5 991 € | 2 305 € | 5 416 € | - | - | - |
| 15 | 11 635 € | 5 826 € | 2 140 € | 5 809 € | - | - | - |
| 16 | 11 868 € | 5 655 € | 1 969 € | 6 213 € | - | - | - |
| 17 | 12 105 € | 5 478 € | 1 792 € | 6 627 € | - | - | - |
| 18 | 12 347 € | 5 295 € | 1 609 € | 7 053 € | - | - | - |
| 19 | 12 594 € | 5 105 € | 1 419 € | 7 489 € | - | - | - |
| 20 | 12 846 € | 4 909 € | 1 222 € | 7 938 € | - | - | - |
| 21 | 13 103 € | 4 705 € | 1 019 € | 8 398 € | - | - | - |
| 22 | 13 365 € | 4 494 € | 808 € | 8 871 € | - | - | - |
| 23 | 13 633 € | 4 276 € | 590 € | 9 356 € | - | - | - |
| 24 | 13 905 € | 4 050 € | 364 € | 9 855 € | - | - | - |
| 25 | 14 183 € | 3 816 € | 130 € | 10 367 € | - | - | - |
| TOTAL | 282 444 € | 168 545 € | 58 006 € | 113 900 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 852 € | -3 210 € | +5 062 € |
| 2 | +1 852 € | 0 € | +1 852 € |
| 3 | +1 852 € | 0 € | +1 852 € |
| 4 | +1 852 € | 0 € | +1 852 € |
| 5 | +1 852 € | +261 € | +1 591 € |
| 6 | +1 852 € | +784 € | +1 068 € |
| 7 | +1 852 € | +880 € | +972 € |
| 8 | +1 852 € | +978 € | +874 € |
| 9 | +1 852 € | +1 079 € | +773 € |
| 10 | +1 852 € | +1 183 € | +669 € |
| 11 | +1 852 € | +1 289 € | +563 € |
| 12 | +1 852 € | +1 398 € | +454 € |
| 13 | +1 852 € | +1 510 € | +342 € |
| 14 | +1 852 € | +1 625 € | +227 € |
| 15 | +1 852 € | +1 743 € | +109 € |
| 16 | +1 852 € | +1 864 € | -12 € |
| 17 | +1 852 € | +1 988 € | -136 € |
| 18 | +1 852 € | +2 116 € | -264 € |
| 19 | +1 852 € | +2 247 € | -395 € |
| 20 | +1 852 € | +2 381 € | -529 € |
| 21 | +1 852 € | +2 519 € | -667 € |
| 22 | +1 852 € | +2 661 € | -809 € |
| 23 | +1 852 € | +2 807 € | -955 € |
| 24 | +1 852 € | +2 956 € | -1 104 € |
| 25 | +1 852 € | +3 110 € | -1 258 € |
| Total | +46 300 € | +34 170 € | +12 130 € |