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Appartement à vendre

Bien expiré
VillePamiers (09)
Surface96m²
Coût Total148 060€
Loyer Annuel9 686€
Rentabilité6.54%
Cashflow/mois-58€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 1 406,25 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Salon (total 42 m²), 2 chambres, Balcon, Terrasse, Interphone, Pas de cave

09100 - PAMIERS - CENTRE VILLE - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - APPARTEMENT AVEC BALCON - A SAISIR

Efficity Pamiers, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans une petite résidence , en rez-de-chaussée

Dans un bon état général, cet appartement de 96 m² est composé de 2 belles chambres lumineuse, une salle d'eaux et wc séparé. La pièce à vivre est tout aussi lumineuse avec sa cuisine ouverte spacieuse , donnant sur l'extérieur.

Vous serez charmé par la terrasse d'environ 10 m², idéale pour profiter des beaux jours et des soirées en extérieur.

L'immeuble dans son ensemble est en bon état général.

L'appartement est actuellement loué par une locataire sérieuse , pour un loyer de 595 euros / par mois.

A la recherche de votre futur bien? D'un investissement locatif? Contactez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marion Isach - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de foix sous le n°883540619. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ville : Pamiers
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09100
Coordonnées : 43.115876, 1.610369
Total : 148 060€
Prix d'acquisition : 135 000€
Travaux : 2 260€
Valeur du bien : 137 260€
Frais de notaire : 10 800€
Coût estimé : 10 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96m²
Loyer prédit : 8.41€/m²/mois
Fourchette : 6.76€ - 10.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 807€/mois
Loyer annuel estimé : 9686€/an
Fourchette totale : 649€ - 1005€/mois
Fourchette annuelle : 7782€ - 12054€/an
Rentabilité brute :6.54%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 8.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 349,79 €/m²
Basé sur :94 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :129 580 €
Prix d'achat :135 000 €
Décote à l'achat :+5 420€ (+4.2%)
Marge achat-revente :-18 480€ (-14.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :739,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :44,42€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 784,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 830,82€
Coût de l'assurance :13 325,40€
Taxe foncière : 968,56€/an
Soit par mois : 80,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 807,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 864,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-57,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 234 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire dans les 2 chambres
Quantité: 24 m² (2 chambres)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 260 €(24 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:540€
    Peinture des murs: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 180€
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 000€
    Peinture des murs: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse.
  • Chambres - Rafraîchissement léger:720€
    Peinture des murs: 24 m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre incluse.
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:0€
    Aucune action nécessaire, état 4/5 assumé - salle de bain en bon état.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pamiers. Main d'œuvre incluse dans les postes de peinture.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 807 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 686 €/an
Calcul : 807 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 088 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 060 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 533 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 969 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 260 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 849 €
Revenus locatifs : +9 686 €
Charges déductibles : -8 849 €
Résultat foncier Année 1 : 836 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 589 €/an
Revenus locatifs : +9 686 €
Charges déductibles : -6 589 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 096 €/an
Prix d'achat du bien : 135 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750 €(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 686 €8 854 €5 093 €831 €---
29 879 €6 460 €4 959 €3 419 €---
310 077 €6 322 €4 820 €3 755 €---
410 278 €6 178 €4 677 €4 100 €---
510 484 €6 030 €4 528 €4 454 €---
610 694 €5 876 €4 375 €4 817 €---
710 908 €5 717 €4 216 €5 190 €---
811 126 €5 552 €4 051 €5 573 €---
911 348 €5 382 €3 880 €5 967 €---
1011 575 €5 205 €3 703 €6 370 €---
1111 807 €5 022 €3 521 €6 785 €---
1212 043 €4 833 €3 331 €7 210 €---
1312 284 €4 637 €3 135 €7 647 €---
1412 529 €4 434 €2 932 €8 096 €---
1512 780 €4 224 €2 722 €8 556 €---
1613 036 €4 006 €2 504 €9 030 €---
1713 296 €3 781 €2 279 €9 516 €---
1813 562 €3 547 €2 046 €10 015 €---
1913 833 €3 306 €1 804 €10 527 €---
2014 110 €3 056 €1 554 €11 054 €---
2114 392 €2 797 €1 295 €11 595 €---
2214 680 €2 529 €1 027 €12 151 €---
2314 974 €2 251 €750 €12 722 €---
2415 273 €1 964 €463 €13 309 €---
2515 579 €1 667 €165 €13 912 €---
TOTAL310 232 €113 630 €73 831 €196 602 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 196 602 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 686 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 034 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 034 €+249 €+1 785 €
2+2 034 €+1 026 €+1 008 €
3+2 034 €+1 127 €+907 €
4+2 034 €+1 230 €+804 €
5+2 034 €+1 336 €+698 €
6+2 034 €+1 445 €+589 €
7+2 034 €+1 557 €+477 €
8+2 034 €+1 672 €+362 €
9+2 034 €+1 790 €+244 €
10+2 034 €+1 911 €+123 €
11+2 034 €+2 035 €-1 €
12+2 034 €+2 163 €-129 €
13+2 034 €+2 294 €-260 €
14+2 034 €+2 429 €-395 €
15+2 034 €+2 567 €-533 €
16+2 034 €+2 709 €-675 €
17+2 034 €+2 855 €-821 €
18+2 034 €+3 004 €-970 €
19+2 034 €+3 158 €-1 124 €
20+2 034 €+3 316 €-1 282 €
21+2 034 €+3 479 €-1 445 €
22+2 034 €+3 645 €-1 611 €
23+2 034 €+3 817 €-1 783 €
24+2 034 €+3 993 €-1 959 €
25+2 034 €+4 174 €-2 140 €
Total+50 850 €+58 981 €+-8 131 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 102 jours
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