Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VillePamiers (09)
Surface96
Coût Total148 060
Loyer Annuel9 686
Rentabilité6.54%
Cashflow/mois-58
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 1 406,25 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Salon (total 42 m²), 2 chambres, Balcon, Terrasse, Interphone, Pas de cave

09100 - PAMIERS - CENTRE VILLE - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - APPARTEMENT AVEC BALCON - A SAISIR

Efficity Pamiers, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans une petite résidence , en rez-de-chaussée

Dans un bon état général, cet appartement de 96 m² est composé de 2 belles chambres lumineuse, une salle d'eaux et wc séparé. La pièce à vivre est tout aussi lumineuse avec sa cuisine ouverte spacieuse , donnant sur l'extérieur.

Vous serez charmé par la terrasse d'environ 10 m², idéale pour profiter des beaux jours et des soirées en extérieur.

L'immeuble dans son ensemble est en bon état général.

L'appartement est actuellement loué par une locataire sérieuse , pour un loyer de 595 euros / par mois.

A la recherche de votre futur bien? D'un investissement locatif? Contactez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marion Isach - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de foix sous le n°883540619. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ville : Pamiers
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09100
Coordonnées : 43.115876, 1.610369
Total : 148 060
Prix d'acquisition : 135 000
Travaux : 2 260
Valeur du bien : 137 260
Frais de notaire : 10 800
Coût estimé : 10 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96
Loyer prédit : 8.41€/m²/mois
Fourchette : 6.76€ - 10.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 807€/mois
Loyer annuel estimé : 9686€/an
Fourchette totale : 649€ - 1005€/mois
Fourchette annuelle : 7782€ - 12054€/an
Rentabilité brute :6.54%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 8.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 349,79 €/m²
Basé sur :94 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :129 580
Prix d'achat :135 000
Décote à l'achat :+5 420 (+4.2%)
Marge achat-revente :-18 480€ (-14.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 060
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :739,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :44,42€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 784,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 830,82
Coût de l'assurance :13 325,40
Taxe foncière : 968,56€/an
Soit par mois : 80,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 807,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 864,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-57,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 234 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire dans les 2 chambres
Quantité: 24 m² (2 chambres)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 260(24 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:540
    Peinture des murs: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 180€
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 000
    Peinture des murs: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse.
  • Chambres - Rafraîchissement léger:720
    Peinture des murs: 24 m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre incluse.
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:0
    Aucune action nécessaire, état 4/5 assumé - salle de bain en bon état.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pamiers. Main d'œuvre incluse dans les postes de peinture.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 807 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 686 €/an
Calcul : 807 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 088 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 060 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 533 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 969 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 260
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 849
Revenus locatifs : +9 686
Charges déductibles : -8 849
Résultat foncier Année 1 : 836

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 589 €/an
Revenus locatifs : +9 686
Charges déductibles : -6 589
Résultat foncier Années 2+ : 3 096 €/an
Prix d'achat du bien : 135 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 6868 8545 093831---
29 8796 4604 9593 419---
310 0776 3224 8203 755---
410 2786 1784 6774 100---
510 4846 0304 5284 454---
610 6945 8764 3754 817---
710 9085 7174 2165 190---
811 1265 5524 0515 573---
911 3485 3823 8805 967---
1011 5755 2053 7036 370---
1111 8075 0223 5216 785---
1212 0434 8333 3317 210---
1312 2844 6373 1357 647---
1412 5294 4342 9328 096---
1512 7804 2242 7228 556---
1613 0364 0062 5049 030---
1713 2963 7812 2799 516---
1813 5623 5472 04610 015---
1913 8333 3061 80410 527---
2014 1103 0561 55411 054---
2114 3922 7971 29511 595---
2214 6802 5291 02712 151---
2314 9742 25175012 722---
2415 2731 96446313 309---
2515 5791 66716513 912---
TOTAL310 232113 63073 831196 6020Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 196 602
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 686 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 034 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 034+249+1 785
2+2 034+1 026+1 008
3+2 034+1 127+907
4+2 034+1 230+804
5+2 034+1 336+698
6+2 034+1 445+589
7+2 034+1 557+477
8+2 034+1 672+362
9+2 034+1 790+244
10+2 034+1 911+123
11+2 034+2 035-1
12+2 034+2 163-129
13+2 034+2 294-260
14+2 034+2 429-395
15+2 034+2 567-533
16+2 034+2 709-675
17+2 034+2 855-821
18+2 034+3 004-970
19+2 034+3 158-1 124
20+2 034+3 316-1 282
21+2 034+3 479-1 445
22+2 034+3 645-1 611
23+2 034+3 817-1 783
24+2 034+3 993-1 959
25+2 034+4 174-2 140
Total+50 850+58 981+-8 131
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →