Appartement à vendre

Appartement F3 de 67,02 m² (surface loi Carrez certifiée) au rez-de-chaussée, parfaitement agencé : grand séjour de 21,47 m², cuisine séparée de 9,05 m², 2 chambres (9,60 m² et 9,38 m²), salle de bain, WC séparé, entrée et dégagement. Chaque mètre carré est exploité, sans couloir superflu ni surface perdue.

ATOUTS

• Sans vis-à-vis : vue dégagée et lumineuse sur espace vert, aire de jeux et école juste en face
• Centre commercial à 5 minutes à pied
• Fenêtres PVC double vitrage avec volets en bon état
• Environnement calme et résidentiel

TRANSPORTS - DÈS AUJOURD'HUI ET DEMAIN RER A (gare Noisy-le-Grand Mont d'Est, accès direct) :

• Châtelet-Les Halles : ~23 min
• Auber / Haussmann Saint-Lazare : ~25 min
• La Défense : ~35 min
• Fréquence : 1 train toutes les 10 min

Grand Paris Express - gare Noisy-Champs : Ligne 15 Sud (avril 2027) : Paris Centre 30 min, La Défense 34 min, CDG 30 min, Orly 36 min, Saint-Denis Pleyel 25 min Ligne 16 (2028) : Clichy-Montfermeil et Saint-Denis Pleyel en direct

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR Bien à rénover - rendement brut estimé 8 à 10 % (loyer marché : 1 050 à 1 300 €/mois). Rentabilité nette estimée 5,5 à 7 % charges déduites. Double valorisation : rénovation + Grand Paris Express.

UN ACCOMPAGNEMENT COMPLET INCLUS La venderesse est titulaire de la carte T (transaction immobilière) et courtière en crédit immobilier (IOBSP enregistrée à l'ORIAS). Elle peut vous accompagner pour :

• Trouver le meilleur financement pour votre achat
• Comparer et négocier votre assurance emprunteur Un vrai plus pour sécuriser votre projet, sans frais supplémentaires.

INFOS RÉGLEMENTAIRES DPE classe E - GES classe B - N° ADEME 2593E0260301I (valable 23/01/2035) Amiante : négatif - ERP : négatif Électricité : anomalies à corriger - Surface Carrez certifiée : 67,02 m² DDT complet disponible sur demande.

Vente de particulier à particulier - sans frais d'agence. Contact Message / SMS en premier contact