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appartement vente 3 pieces tarascon 65m2

VilleTarascon (13)
Surface65m²
Coût Total119 780€
Loyer Annuel8 025€
Rentabilité6.70%
Cashflow/mois-96€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 96 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 476,92 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

TARASCON - Appartement au deuxième étage d'environ 65 m2 à proximité des commerces.

Il se compose d'une grand séjour, salle à manger, une cuisine indépendante avec buanderie, deux chambres, une salle d'eau et un toilette séparé.

Un balcon complète se bien.

Confort : climatisation, chaudière gaz de ville, nombreux rangement.

À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.33€ par mois (soit 760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandie Belvigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 524503893, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Tarascon
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13150
Total : 119 780€
Prix d'acquisition : 96 000€
Travaux : 16 100€
Valeur du bien : 112 100€
Frais de notaire : 7 680€
Coût estimé : 7 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 10.29€/m²/mois
Fourchette : 8.44€ - 12.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 669€/mois
Loyer annuel estimé : 8025€/an
Fourchette totale : 549€ - 815€/mois
Fourchette annuelle : 6584€ - 9781€/an
Rentabilité brute :6.70%
Fourchette de rentabilité :5.50% - 8.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 416,65 €/m²
Basé sur :38 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :92 082 €
Prix d'achat :96 000 €
Décote à l'achat :+3 918€ (+4.3%)
Marge achat-revente :-27 698€ (-30.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 780€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :586,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :47,91€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 634,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 092,44€
Coût de l'assurance :14 373,60€
Taxe foncière : 802,46€/an
Soit par mois : 66,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 63,33€/mois
Soit par an : 759,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 668,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 764,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-95,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 69 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des installations de cuisine vieillissantes et mise aux normes si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol et peinture pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 100 €(248 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:6 500€
    Cuisine complète (8 m²): 800€/m² × 8 = 6400€, Main d'œuvre: 100€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète (5 m²): 1200€/m² × 5 = 6000€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres:3 600€
    Revêtement sol (20 m²): 60€/m² × 20 = 1200€, Peinture (20 m²): 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 1800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarascon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 669 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 025 €/an
Calcul : 669 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 890 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 780 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 575 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 802 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 760 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 127 €
Revenus locatifs : +8 025 €
Charges déductibles : -22 127 €
Résultat foncier Année 1 : -14 103 €(Déficit de 14 103 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 403 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 027 €/an
Revenus locatifs : +8 025 €
Charges déductibles : -6 027 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 997 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3402.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 96 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 400 €(65% de 96 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 269 €/an
Calcul : 62 400 € × 3,636% = 2 269 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 025 €22 131 €3 894 €-14 106 €10 700 €3 406 €3 406 €
28 185 €5 926 €3 789 €2 259 €--1 147 €
38 349 €5 818 €3 680 €2 531 €---
48 516 €5 706 €3 568 €2 810 €---
58 686 €5 590 €3 453 €3 096 €---
68 860 €5 470 €3 333 €3 390 €---
79 037 €5 347 €3 209 €3 690 €---
89 218 €5 219 €3 081 €3 999 €---
99 402 €5 087 €2 949 €4 315 €---
109 590 €4 950 €2 813 €4 640 €---
119 782 €4 809 €2 672 €4 973 €---
129 978 €4 664 €2 526 €5 314 €---
1310 177 €4 513 €2 376 €5 664 €---
1410 381 €4 357 €2 220 €6 023 €---
1510 588 €4 196 €2 059 €6 392 €---
1610 800 €4 030 €1 893 €6 770 €---
1711 016 €3 859 €1 721 €7 158 €---
1811 236 €3 681 €1 544 €7 555 €---
1911 461 €3 498 €1 360 €7 963 €---
2011 690 €3 308 €1 171 €8 382 €---
2111 924 €3 112 €975 €8 812 €---
2212 163 €2 910 €772 €9 253 €---
2312 406 €2 701 €563 €9 705 €---
2412 654 €2 485 €347 €10 169 €---
2512 907 €2 261 €124 €10 646 €---
TOTAL257 031 €125 627 €56 092 €131 404 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 131 404 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 025 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 685 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 685 €-3 210 €+4 895 €
2+1 685 €0 €+1 685 €
3+1 685 €+415 €+1 270 €
4+1 685 €+843 €+842 €
5+1 685 €+929 €+756 €
6+1 685 €+1 017 €+668 €
7+1 685 €+1 107 €+578 €
8+1 685 €+1 200 €+485 €
9+1 685 €+1 295 €+390 €
10+1 685 €+1 392 €+293 €
11+1 685 €+1 492 €+193 €
12+1 685 €+1 594 €+91 €
13+1 685 €+1 699 €-14 €
14+1 685 €+1 807 €-122 €
15+1 685 €+1 918 €-233 €
16+1 685 €+2 031 €-346 €
17+1 685 €+2 147 €-462 €
18+1 685 €+2 267 €-582 €
19+1 685 €+2 389 €-704 €
20+1 685 €+2 515 €-830 €
21+1 685 €+2 644 €-959 €
22+1 685 €+2 776 €-1 091 €
23+1 685 €+2 912 €-1 227 €
24+1 685 €+3 051 €-1 366 €
25+1 685 €+3 194 €-1 509 €
Total+42 125 €+39 421 €+2 704 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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