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Appart T2 avec garage Grenoble

VilleGrenoble (38)
Surface51
Coût Total90 720
Loyer Annuel9 543
Rentabilité10.52%
Cashflow/mois+117
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 84 000 €
Surface : 51 m²
Prix au m² : 1 647,06 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appart T2 avec garage Grenoble - Agences et curieux s’abstenir, merci A saisir : T2 de 51,93m2 dans une résidence calme et sécurisée datant de 2005. Le bien propose un espace d’entrée, suivi d’un séjour ouvert sur un coin cuisine. La cuisine (marque Bulthaup) est aménagée avec des meubles de rangement de très bonne qualité incluant un grand évier, un lave-vaisselle et un frigidaire-congélateur intégré. Un balconnet offre un extérieur privatisé de 8m2. Une grande chambre complète cet appartement ainsi qu’une salle de douche et un wc séparé. A l’exception de la salle de bain, la totalité de l’appartement a été restaurée/rafraichie entre 2020 et 2021. Le + du bien : ses capacités de rangement. L’appartement dispose de deux grands placards muraux, l’un dans la chambre, l’autre dans le salon, d’un cagibi extérieur, et de nombreux rangements dans la cuisine intégrée. Une isolation sonore et énergétique renforce également la valeur de l'appartement. Au sous-sol, une cave et un garage privatifs complètent ce bien Vous trouverez également un garage à vélo collectif et sécurisé ainsi qu'une cour intérieur. Proximité des petits commerces (superette, restauration rapide) et du tram (7min à pied). Stationnement gratuit dans les rues avoisinantes. Eau et chauffage collectifs, compteurs individuels. Charges : environ 130 euros par mois (eau et chauffage inclus).

  • Pas de frais d'agence - Plus d'infos et visites sur demande

Idéal pour un couple ou un premier achat individuel

Ville : Grenoble
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38100
Coordonnées : 45.168440, 5.732250
Total : 90 720
Prix d'acquisition : 84 000
Valeur du bien : 84 000
Frais de notaire : 6 720
Coût estimé : 6 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 51
Loyer prédit : 15.59€/m²/mois
Fourchette : 12.59€ - 19.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 795€/mois
Loyer annuel estimé : 9543€/an
Fourchette totale : 642€ - 985€/mois
Fourchette annuelle : 7702€ - 11823€/an
Rentabilité brute :10.52%
Fourchette de rentabilité :8.49% - 13.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 921,88 €/m²
Basé sur :613 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :98 016
Prix d'achat :84 000
Décote à l'achat :-14 016 (-14.3%)
Marge achat-revente :7 296€ (7.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :90 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :443,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :25,70€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 468,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 195,70
Coût de l'assurance :7 711,20
Taxe foncière : 954,29€/an
Soit par mois : 79,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 130,00€/mois
Soit par an : 1 560,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 795,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 678,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :116,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 795 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 543 €/an
Calcul : 795 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 928 €/an
Base de calcul : Emprunt de 90 720 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 308 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 954 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 560 €/an
Calcul : 130 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 751 €/an
Revenus locatifs : +9 543
Charges déductibles : -5 751
Résultat foncier : 3 792 €/an
Prix d'achat du bien : 84 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 54 600(65% de 84 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 985 €/an
Calcul : 54 600 € × 3,636% = 1 985
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 5435 7542 9313 789---
29 7345 6752 8524 059---
39 9285 5932 7704 336---
410 1275 5082 6854 619---
510 3305 4212 5984 909---
610 5365 3312 5085 206---
710 7475 2372 4155 509---
810 9625 1412 3185 821---
911 1815 0422 2196 139---
1011 4054 9392 1166 466---
1111 6334 8322 0106 800---
1211 8654 7231 9007 143---
1312 1034 6091 7877 493---
1412 3454 4921 6697 853---
1512 5924 3711 5488 221---
1612 8434 2461 4238 598---
1713 1004 1171 2948 984---
1813 3623 9831 1609 379---
1913 6303 8451 0229 784---
2013 9023 70388010 200---
2114 1803 55573310 625---
2214 4643 40358011 061---
2314 7533 24642311 507---
2415 0483 08426111 965---
2515 3492 9169312 433---
TOTAL305 662112 76442 196192 8970Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 192 897
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 543 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 004 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 004+1 137+867
2+2 004+1 218+786
3+2 004+1 301+703
4+2 004+1 386+618
5+2 004+1 473+531
6+2 004+1 562+442
7+2 004+1 653+351
8+2 004+1 746+258
9+2 004+1 842+162
10+2 004+1 940+64
11+2 004+2 040-36
12+2 004+2 143-139
13+2 004+2 248-244
14+2 004+2 356-352
15+2 004+2 466-462
16+2 004+2 579-575
17+2 004+2 695-691
18+2 004+2 814-810
19+2 004+2 935-931
20+2 004+3 060-1 056
21+2 004+3 187-1 183
22+2 004+3 318-1 314
23+2 004+3 452-1 448
24+2 004+3 589-1 585
25+2 004+3 730-1 726
Total+50 100+57 869+-7 769
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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