Maison 6 pièces 127 m²

Maison 6 pièces 127 m²

IMMOMANS vous propose cette charmante maison de bourg située au coeur de Noyen-sur-Sarthe, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de la gare. Cette maison ancienne offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, idéale pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet de rénovation. Description de la maison Au rez-de-chaussée Vous découvrirez : Un couloir d'entrée ; Un salon avec cheminée (non utilisée) apportant charme et authenticité ; Une chambre de plain-pied ; Un dégagement avec escalier d'accès à l'étage ; Un WC indépendant ; Une salle de bains ; Une salle à manger conviviale ; Une cuisine avec accès direct à la cour extérieure. À l'étage Un palier dessert : Une pièce équipée d'un évier (non utilisé) pouvant servir de bureau, dressing ou espace de rangement ; Une chambre en enfilade ; Une petite mansarde ancienne ; Des parties grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Dépendances et extérieurs Cette propriété bénéficie également de nombreux espaces annexes : Un grand garage / atelier, idéal pour les bricoleurs, artisans ou le stockage ; Un grenier au-dessus de la dépendance ; Une cave / chaufferie ; Une cour privative avec accès sur la rue située à l'arrière de la maison, facilitant les entrées et sorties. Les atouts de ce bien ? Maison de bourg au centre de Noyen-sur-Sarthe ? Chambre et pièces de vie au rez-de-chaussée ? Grand garage et atelier indépendant ? Cave et grenier ? Cour privative avec double accès ? Fort potentiel d'évolution et d'aménagement ? Proximité des commerces, écoles, gare SNCF et services Une opportunité à découvrir rapidement ! Que vous recherchiez une maison familiale, un premier achat ou un investissement immobilier à Noyen-sur-Sarthe, ce bien saura vous séduire par son potentiel et son emplacement privilégié. Contactez dès maintenant IMMOMANS pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de bourg à vendre à Noyen-sur-Sarthe.

Carte pro. CPI 7201 2020 00.0 045 231

Surface : 127 m²

Consommation énergie primaire : 387 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 540 € et 6 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G