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Appartement 3 pièces 65 m²

VilleHauteville-Lompnes (01)
Surface65
Coût Total145 800
Loyer Annuel6 272
Rentabilité4.30%
Cashflow/mois-391
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 75 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 153,85 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement Plateau D'hauteville 3 pièce(s)

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!MINUTE PAPILLON!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Située proche de toute commodités, 2 min a pied du centre ville. Magnifique plateau nu de 65 m2, afin de modeler votre appartement a votre gout. Possibilité d'obtenir un plan d'aménagement d'architecte. Ce plateau est accessible de part sa rampe d'accès aux personnes a mobilités réduites, ce qui donne beaucoup d'atout a ce plateau. Création d'un cabinet médical, salon de bien être ou autres.

Votre future appartement sera composé en plus, d'une cave privative et place de parking.

Pour de plus amples informations n'hésitez pas à contacter votre agence ERA Lompnes Immobilier Plateau d'Hauteville [Coordonnées masquées] ou Michael Chavant [Coordonnées masquées], agent commercial immatriculé au RSAC sous le N° 953210390.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus charge vendeur

Copropriété de 22 lots ().

Charges annuelles : 1000 euros. Référence annonce : 5081 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Procédure en cours Nombre de lots : 22 Charges prévisionnelles annuelles : 1000 €

Ville : Hauteville-Lompnes
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01110
Coordonnées : 45.976977, 5.603546
Total : 145 800
Prix d'acquisition : 75 000
Travaux : 64 800
Valeur du bien : 139 800
Frais de notaire : 6 000
Coût estimé : 6 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65
Loyer prédit : 8.04€/m²/mois
Fourchette : 6.32€ - 10.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 523€/mois
Loyer annuel estimé : 6272€/an
Fourchette totale : 411€ - 665€/mois
Fourchette annuelle : 4930€ - 7979€/an
Rentabilité brute :4.30%
Fourchette de rentabilité :3.38% - 5.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 138,06 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :73 974
Prix d'achat :75 000
Décote à l'achat :+1 026 (+1.4%)
Marge achat-revente :-71 826€ (-97.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :722,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :54,68€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 777,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 067,18
Coût de l'assurance :16 402,50
Taxe foncière : 627,19€/an
Soit par mois : 52,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 83,33€/mois
Soit par an : 999,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 522,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 913,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-390,50€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 65 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 visible sur photos - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 1/5 visible - chambres en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 1/5 visible - salon en très mauvais état
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Remplacement du tableau électrique et mise à la terre si absente
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - appartement en rénovation
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et remplacement de la tuyauterie si nécessaire, évacuations fonctionnelles
Quantité: 1 installation complète
Raison: État 1/5 visible sur photos - plomberie en très mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 800(997 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 200
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€, Main d'œuvre: 1 200€
  • Menuiseries:6 300
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 750€ = 5 250€, Main d'œuvre: 1 050€
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3 500€ = 3 500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12 000€ = 12 000€, Électroménager: 3 000€, Main d'œuvre: 3 000€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6 000€ = 6 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Chambres:7 500
    Rénovation lourde chambres: 3 chambres (45 m²) × 100€/m² = 4 500€, Peinture: 900€, Électricité: 1 500€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:3 600
    Rénovation lourde salon: 20 m² × 100€/m² = 2 000€, Peinture: 400€, Électricité: 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Électricité générale:1 200
    Tableau électrique: 1 tableau × 800€ = 800€, Main d'œuvre: 400€
  • Plomberie générale:3 000
    Mise aux normes plomberie: 1 installation complète × 2 500€ = 2 500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hauteville-Lompnes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 523 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 272 €/an
Calcul : 523 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 909 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 800 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 656 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 627 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 000 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 992
Revenus locatifs : +6 272
Charges déductibles : -71 992
Résultat foncier Année 1 : -65 720(Déficit de 65 720 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 320
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 192 €/an
Revenus locatifs : +6 272
Charges déductibles : -7 192
Résultat foncier Années 2+ : -920 €/an(Déficit de 920 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44319.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 27271 9974 913-65 72521 400 €44 325 €44 325 €
26 3977 0664 783-669669 €-44 325 €
36 5256 9324 648-406406 €-44 325 €
46 6566 7924 509-136136 €-44 325 €
56 7896 6484 365141--44 183 €
66 9256 4984 215426--43 757 €
77 0636 3444 061719--43 038 €
87 2046 1843 9011 020--42 018 €
97 3496 0193 7361 330--40 688 €
107 4965 8483 5641 648--39 040 €
117 6455 6713 3871 975--37 065 €
127 7985 4883 2042 311---
137 9545 2983 0152 656---
148 1135 1022 8193 011---
158 2764 8992 6163 376---
168 4414 6892 4063 752---
178 6104 4722 1894 138---
188 7824 2481 9644 535---
198 9584 0151 7324 943---
209 1373 7751 4915 362---
219 3203 5261 2435 794---
229 5063 2689856 238---
239 6963 0027196 694---
249 8902 7274437 164---
2510 0882 4411587 647---
TOTAL200 892192 94971 0677 94322 611Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 783
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 7 943
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 272 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 317 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 317-6 420+7 737
2+1 317-201+1 518
3+1 317-122+1 439
4+1 317-41+1 358
5+1 3170+1 317
6+1 3170+1 317
7+1 3170+1 317
8+1 3170+1 317
9+1 3170+1 317
10+1 3170+1 317
11+1 3170+1 317
12+1 317+693+624
13+1 317+797+520
14+1 317+903+414
15+1 317+1 013+304
16+1 317+1 126+191
17+1 317+1 241+76
18+1 317+1 360-43
19+1 317+1 483-166
20+1 317+1 609-292
21+1 317+1 738-421
22+1 317+1 871-554
23+1 317+2 008-691
24+1 317+2 149-832
25+1 317+2 294-977
Total+32 925+13 503+19 422
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 46 jours
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