Appartement à vendre Châteaubriant

VilleChâteaubriant (44)

Surface67.33m²

Coût Total110 892€

Loyer Annuel7 499€

Rentabilité6.76%

Cashflow/mois-30€

Prix : 39 900 €

Surface : 67.33 m²

Prix au m² : 592,6 €/m²

Chambres : 1

Pièces : 3

Étage : 1

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : électrique individuel, Nombre d'égages : 4

Venez découvrir cet appartement entièrement à rénover pour créer votre cocon, situé en plein coeur de Chateaubriant (place Saint-Nicolas) au sein d'une petite copropriété. Situé au 1er étage, vous découvrirez un espace de 45m2 à redistribuer vous permettant de créer un séjour, une cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau / WC. Vous bénéficierez d'un toit terrasse de 30m2 pour profiter des beaux jours. Un bâtiment de 19m2 à réhabiliter vient compléter ce bien. A proximité de toutes les commodités, transports et commerces (boulangerie, supérette, boucherie, pharmacie, etc). Gare SNCF à moins de 10 minutes à pieds. A 15 min à pieds du CH de Chateaubriant. Honoraires inclus de 14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 35 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RENT'IMMO : Vincent GOUELLO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839967437 RCP RCACO-25-033390 - https://files.netty.immo/file/rentimmo/1419/VFZ62/bareme_des_honoraires_rentimmo_2.pdf

Ville : Châteaubriant

Département : Loire-Atlantique

Région : Pays de la Loire

Code postal : 44110

Coordonnées : 47.717976, -1.375635

Total : 110 892€

Prix d'acquisition : 39 900€

Travaux : 67 800€

Valeur du bien : 107 700€

Frais de notaire : 3 192€

Coût estimé : 3 192€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 67.33m²

Loyer prédit : 9.28€/m²/mois

Fourchette : 7.27€ - 11.85€/m²/mois

Loyer total estimé : 625€/mois

Loyer annuel estimé : 7499€/an

Fourchette totale : 490€ - 798€/mois

Fourchette annuelle : 5876€ - 9571€/an

Rentabilité brute :6.76%

Fourchette de rentabilité :5.30% - 8.63%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

Prix médian /m² :1 666,67 €/m²

Basé sur :38 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :112 217 €

Prix d'achat :39 900 €

Décote à l'achat :-72 317€ (-64.4%)

Marge achat-revente :1 325€ (1.2%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :110 892€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :552,18€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.45%

Assurance emprunteur :40,66€/mois

Taux d'assurance : 0.44% par an

Total mensualité : 592,84€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 762,69€

Coût de l'assurance :12 198,12€

Taxe foncière : 749,95€/an

Soit par mois : 62,50€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 624,95€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 655,34€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-30,38€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien

Quantité: 1 système pour 67.33 m²

Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)

Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel

Quantité: 1 chauffe-eau

Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE

CuisineOBLIGATOIRE