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Appartement t6

Bien expiré
VilleMontélimar (26)
Surface150m²
Coût Total235 600€
Loyer Annuel16 150€
Rentabilité6.85%
Cashflow/mois-22€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 205 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 366,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

MONTELIMAR, proche des allées provençales, venez découvrir un appartement T6 de 150m2 situé au 2 étage dans une copropriété.

Celui ci est composé d'une entrée avec un point d'eau et WC, d'un salon spacieux ,d'un séjour, d'une cuisine équipée.

A coté de l'entrée , un couloir dessert le coin nuit qui est composé d'une lingerie, d'un WC, une chambre parentale avec salle de bains, trois chambres , une salle de bains.

Appartement est climatisé et bénéficie de places de parking en rez de chaussée.

Pour visiter merci de contacter le O6 21 76 38 09

Ville : Montélimar
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26200
Coordonnées : 44.557404, 4.749234
Total : 235 600€
Prix d'acquisition : 205 000€
Travaux : 14 200€
Valeur du bien : 219 200€
Frais de notaire : 16 400€
Coût estimé : 16 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 8.97€/m²/mois
Fourchette : 6.94€ - 11.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 1346€/mois
Loyer annuel estimé : 16150€/an
Fourchette totale : 1040€ - 1741€/mois
Fourchette annuelle : 12485€ - 20892€/an
Rentabilité brute :6.85%
Fourchette de rentabilité :5.30% - 8.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :235 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 164,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :68,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 233,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 708,27€
Coût de l'assurance :20 615,00€
Taxe foncière : 1 615,03€/an
Soit par mois : 134,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 345,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 367,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-21,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible - décoration datée nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 200 €(95 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 200€
    Parquet flottant: 40 m² × 80€/m² = 3200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montélimar (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 346 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 150 €/an
Calcul : 1 346 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 862 €/an
Base de calcul : Emprunt de 235 600 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 825 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 615 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 501 €
Revenus locatifs : +16 150 €
Charges déductibles : -24 501 €
Résultat foncier Année 1 : -8 351 €(Déficit de 8 351 €)
Imputable sur revenu global : 8 351 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 301 €/an
Revenus locatifs : +16 150 €
Charges déductibles : -10 301 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 849 €/an
Prix d'achat du bien : 205 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 133 250 €(65% de 205 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 845 €/an
Calcul : 133 250 € × 3,636% = 4 845 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 150 €24 509 €7 869 €-8 359 €8 359 €--
216 473 €10 099 €7 660 €6 374 €---
316 803 €9 883 €7 443 €6 920 €---
417 139 €9 659 €7 219 €7 480 €---
517 482 €9 427 €6 987 €8 055 €---
617 831 €9 187 €6 747 €8 644 €---
718 188 €8 939 €6 499 €9 249 €---
818 552 €8 682 €6 243 €9 869 €---
918 923 €8 417 €5 977 €10 506 €---
1019 301 €8 143 €5 703 €11 158 €---
1119 687 €7 859 €5 419 €11 828 €---
1220 081 €7 565 €5 125 €12 516 €---
1320 482 €7 261 €4 822 €13 221 €---
1420 892 €6 947 €4 508 €13 945 €---
1521 310 €6 622 €4 183 €14 688 €---
1621 736 €6 286 €3 847 €15 450 €---
1722 171 €5 939 €3 499 €16 232 €---
1822 614 €5 579 €3 140 €17 035 €---
1923 067 €5 207 €2 768 €17 859 €---
2023 528 €4 823 €2 383 €18 705 €---
2123 998 €4 425 €1 985 €19 574 €---
2224 478 €4 013 €1 574 €20 465 €---
2324 968 €3 588 €1 148 €21 380 €---
2425 467 €3 147 €708 €22 320 €---
2525 977 €2 692 €252 €23 285 €---
TOTAL517 299 €188 899 €113 708 €328 400 €8 359 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 508 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 328 400 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 150 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 392 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 392 €-2 508 €+5 900 €
2+3 392 €+1 912 €+1 480 €
3+3 392 €+2 076 €+1 316 €
4+3 392 €+2 244 €+1 148 €
5+3 392 €+2 416 €+976 €
6+3 392 €+2 593 €+799 €
7+3 392 €+2 775 €+617 €
8+3 392 €+2 961 €+431 €
9+3 392 €+3 152 €+240 €
10+3 392 €+3 348 €+44 €
11+3 392 €+3 549 €-157 €
12+3 392 €+3 755 €-363 €
13+3 392 €+3 966 €-574 €
14+3 392 €+4 183 €-791 €
15+3 392 €+4 406 €-1 014 €
16+3 392 €+4 635 €-1 243 €
17+3 392 €+4 870 €-1 478 €
18+3 392 €+5 111 €-1 719 €
19+3 392 €+5 358 €-1 966 €
20+3 392 €+5 612 €-2 220 €
21+3 392 €+5 872 €-2 480 €
22+3 392 €+6 140 €-2 748 €
23+3 392 €+6 414 €-3 022 €
24+3 392 €+6 696 €-3 304 €
25+3 392 €+6 985 €-3 593 €
Total+84 800 €+98 520 €+-13 720 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 223 jours
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