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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleAire-sur-la-Lys (62)
Surface212m²
Coût Total219 492€
Loyer Annuel20 399€
Rentabilité9.29%
Cashflow/mois+364€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 900 €
Surface : 212 m²
Prix au m² : 942,92 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Revêtement du sol: Parquet, Cheminée, 5 chambres, Terrasse, Exposition ouest, Interphone, Non meublé

Extrême centre d'Aire sur la Lys Magnifique triplex au cachet préservé de plus de 212 m². Vous serez séduit par son salon/séjour de 62m² sur parquet d'origine et sa cheminée en marbre, sa cuisine dinatoire , aménagée de 18m² et ses 5 grandes chambres (28, 13, 21, 21.5 et 35m²) dont une suite parentale avec douche. Cet ensemble très lumineux, bénéficie d'une jolie terrasse exposée ouest, d' une laverie, d' une grande salle de bain et d' un espace vélo. Visiophone , menuiseries double vitrage + volets roulants , chauffage central gaz ++ DPE C Contact: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : David Duwicquet, (EI), agent commercial inscrit au RSAC sous le numéro ADC62072023000000048 Référence agence : 5349

Ville : Aire-sur-la-Lys
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62120
Coordonnées : 50.634780, 2.417242
Total : 219 492€
Prix d'acquisition : 199 900€
Travaux : 3 600€
Valeur du bien : 203 500€
Frais de notaire : 15 992€
Coût estimé : 15 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 212m²
Loyer prédit : 8.02€/m²/mois
Fourchette : 6.47€ - 9.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 1700€/mois
Loyer annuel estimé : 20399€/an
Fourchette totale : 1372€ - 2107€/mois
Fourchette annuelle : 16458€ - 25283€/an
Rentabilité brute :9.29%
Fourchette de rentabilité :7.50% - 11.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 233,33 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :261 466 €
Prix d'achat :199 900 €
Décote à l'achat :-61 566€ (-23.5%)
Marge achat-revente :41 974€ (16.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :219 492€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 102,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :64,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 166,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :111 217,01€
Coût de l'assurance :19 205,55€
Taxe foncière : 2 039,87€/an
Soit par mois : 169,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 699,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 336,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :363,52€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 97 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture des murs et éventuellement remplacement de la robinetterie
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche/baignoire, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 5 chambres avec peinture des murs et plafonds, et remplacement du revêtement de sol si nécessaire
Quantité: 5 chambres (environ 120 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon avec peinture des murs si nécessaire
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 600 €(17 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 600€
    Rafraîchissement cuisine: 12 m² × 300€/m² = 3600€ (peinture et robinetterie inclus)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 700 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 399 €/an
Calcul : 1 700 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 651 €/an
Base de calcul : Emprunt de 219 492 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 768 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 040 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 059 €
Revenus locatifs : +20 399 €
Charges déductibles : -14 059 €
Résultat foncier Année 1 : 6 339 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 459 €/an
Revenus locatifs : +20 399 €
Charges déductibles : -10 459 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 939 €/an
Prix d'achat du bien : 199 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 935 €(65% de 199 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 725 €/an
Calcul : 129 935 € × 3,636% = 4 725 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 399 €14 067 €7 659 €6 332 €---
220 807 €10 267 €7 459 €10 540 €---
321 223 €10 060 €7 252 €11 163 €---
421 647 €9 845 €7 037 €11 802 €---
522 080 €9 623 €6 815 €12 457 €---
622 522 €9 393 €6 585 €13 129 €---
722 972 €9 155 €6 347 €13 817 €---
823 432 €8 908 €6 100 €14 524 €---
923 900 €8 652 €5 844 €15 248 €---
1024 378 €8 387 €5 579 €15 991 €---
1124 866 €8 113 €5 305 €16 753 €---
1225 363 €7 829 €5 020 €17 535 €---
1325 870 €7 534 €4 726 €18 336 €---
1426 388 €7 229 €4 421 €19 159 €---
1526 916 €6 913 €4 105 €20 003 €---
1627 454 €6 586 €3 778 €20 868 €---
1728 003 €6 247 €3 439 €21 756 €---
1828 563 €5 895 €3 087 €22 668 €---
1929 134 €5 532 €2 724 €23 603 €---
2029 717 €5 155 €2 347 €24 562 €---
2130 311 €4 764 €1 956 €25 547 €---
2230 918 €4 360 €1 552 €26 558 €---
2331 536 €3 941 €1 133 €27 595 €---
2432 167 €3 507 €699 €28 660 €---
2532 810 €3 058 €250 €29 752 €---
TOTAL653 377 €185 019 €111 217 €468 357 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 468 357 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 399 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 284 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 284 €+1 900 €+2 384 €
2+4 284 €+3 162 €+1 122 €
3+4 284 €+3 349 €+935 €
4+4 284 €+3 541 €+743 €
5+4 284 €+3 737 €+547 €
6+4 284 €+3 939 €+345 €
7+4 284 €+4 145 €+139 €
8+4 284 €+4 357 €-73 €
9+4 284 €+4 574 €-290 €
10+4 284 €+4 797 €-513 €
11+4 284 €+5 026 €-742 €
12+4 284 €+5 260 €-976 €
13+4 284 €+5 501 €-1 217 €
14+4 284 €+5 748 €-1 464 €
15+4 284 €+6 001 €-1 717 €
16+4 284 €+6 260 €-1 976 €
17+4 284 €+6 527 €-2 243 €
18+4 284 €+6 800 €-2 516 €
19+4 284 €+7 081 €-2 797 €
20+4 284 €+7 369 €-3 085 €
21+4 284 €+7 664 €-3 380 €
22+4 284 €+7 967 €-3 683 €
23+4 284 €+8 278 €-3 994 €
24+4 284 €+8 598 €-4 314 €
25+4 284 €+8 926 €-4 642 €
Total+107 100 €+140 507 €+-33 407 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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