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F3 au calme à Colmar

VilleColmar (68)
Surface62m²
Coût Total135 060€
Loyer Annuel8 318€
Rentabilité6.16%
Cashflow/mois-75€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 500 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 443,55 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 62 m², 3 pièces, 1 garage, 1 place de parking

Opportunité à Colmar :

Idéal investisseurs-bailleurs ou primo-accédants

A proximité du centre-ville, de l'hôpital et de la gare, limitrophe à la rue de Turkheim proche de toutes les commodités.

Appartement fonctionnel et flexible :

Possibilité de le transformer en F4

2eme étage sans ascenseur

Stationnement privé aisé dans le parking de la copro

Place privative attribuée au lot sur le règlement de copropriété

Une cave complète le bien.

Renseignements complémentaires sur demande

Visite virtuelle sur demande

Référence agence : 3215

Ville : Colmar
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68000
Coordonnées : 48.080680, 7.359970
Total : 135 060€
Prix d'acquisition : 89 500€
Travaux : 38 400€
Valeur du bien : 127 900€
Frais de notaire : 7 160€
Coût estimé : 7 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 11.18€/m²/mois
Fourchette : 8.63€ - 14.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 693€/mois
Loyer annuel estimé : 8318€/an
Fourchette totale : 535€ - 898€/mois
Fourchette annuelle : 6424€ - 10771€/an
Rentabilité brute :6.16%
Fourchette de rentabilité :4.76% - 7.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :659,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :39,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 698,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 819,13€
Coût de l'assurance :11 817,75€
Taxe foncière : 831,85€/an
Soit par mois : 69,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 693,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 768,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-75,11€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires (lavabo, WC, douche) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain sans photo, état à rafraîchir
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 400 €(619 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 700€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 11000€ (moyenne), Main d'œuvre: 700€
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage PVC: 6 fenêtres × 1200€/fenêtre = 7200€ (pose comprise)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 3500€ (pose comprise)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (pose comprise)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 50€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Colmar (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 693 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 318 €/an
Calcul : 693 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 359 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 060 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 473 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 832 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 064 €
Revenus locatifs : +8 318 €
Charges déductibles : -44 064 €
Résultat foncier Année 1 : -35 745 €(Déficit de 35 745 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 345 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 664 €/an
Revenus locatifs : +8 318 €
Charges déductibles : -5 664 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 655 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14345.36 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 175 €(65% de 89 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 115 €/an
Calcul : 58 175 € × 3,636% = 2 115 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 318 €44 068 €4 364 €-35 750 €21 400 €14 350 €14 350 €
28 485 €5 550 €4 246 €2 935 €--11 415 €
38 655 €5 428 €4 124 €3 226 €--8 189 €
48 828 €5 303 €3 998 €3 525 €--4 664 €
59 004 €5 173 €3 868 €3 832 €--832 €
69 184 €5 038 €3 734 €4 146 €---
79 368 €4 899 €3 595 €4 469 €---
89 555 €4 756 €3 451 €4 799 €---
99 746 €4 608 €3 303 €5 139 €---
109 941 €4 455 €3 150 €5 487 €---
1110 140 €4 297 €2 992 €5 844 €---
1210 343 €4 133 €2 829 €6 210 €---
1310 550 €3 964 €2 660 €6 586 €---
1410 761 €3 790 €2 485 €6 971 €---
1510 976 €3 610 €2 305 €7 366 €---
1611 196 €3 423 €2 119 €7 772 €---
1711 419 €3 231 €1 926 €8 189 €---
1811 648 €3 032 €1 728 €8 616 €---
1911 881 €2 827 €1 522 €9 054 €---
2012 118 €2 615 €1 310 €9 504 €---
2112 361 €2 395 €1 091 €9 966 €---
2212 608 €2 169 €864 €10 439 €---
2312 860 €1 935 €630 €10 925 €---
2413 117 €1 693 €388 €11 425 €---
2513 380 €1 443 €138 €11 937 €---
TOTAL266 443 €133 833 €62 819 €132 610 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 132 610 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 318 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 747 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 747 €-6 420 €+8 167 €
2+1 747 €0 €+1 747 €
3+1 747 €0 €+1 747 €
4+1 747 €0 €+1 747 €
5+1 747 €0 €+1 747 €
6+1 747 €+994 €+753 €
7+1 747 €+1 341 €+406 €
8+1 747 €+1 440 €+307 €
9+1 747 €+1 542 €+205 €
10+1 747 €+1 646 €+101 €
11+1 747 €+1 753 €-6 €
12+1 747 €+1 863 €-116 €
13+1 747 €+1 976 €-229 €
14+1 747 €+2 091 €-344 €
15+1 747 €+2 210 €-463 €
16+1 747 €+2 332 €-585 €
17+1 747 €+2 457 €-710 €
18+1 747 €+2 585 €-838 €
19+1 747 €+2 716 €-969 €
20+1 747 €+2 851 €-1 104 €
21+1 747 €+2 990 €-1 243 €
22+1 747 €+3 132 €-1 385 €
23+1 747 €+3 278 €-1 531 €
24+1 747 €+3 427 €-1 680 €
25+1 747 €+3 581 €-1 834 €
Total+43 675 €+39 783 €+3 892 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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