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Maison de village 2 pièces 60 m²

Bien expiré
VilleGlénic (23)
Surface60m²
Coût Total68 990€
Loyer Annuel4 682€
Rentabilité6.79%
Cashflow/mois-12€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 35 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 583,33 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située dans un petit village pittoresque, cette maison de 60m² offre un véritable potentiel de transformation. Elle dispose d'une chambre spacieuse, dun salon lumineux et dune cuisine ouverte, idéale pour créer un espace de vie convivial et fonctionnel. Lagencement actuel laisse place à de nombreuses possibilités daménagement, vous permettant de personnaliser chaque recoin selon vos goûts et vos besoins.

La maison, bien que nécessitant des travaux, bénéficie d'un emplacement privilégié au centre de ce village calme et authentique, où règne une atmosphère paisible et chaleureuse. Parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie rural tout en étant à proximité de toutes les commodités Bien proposé par Kévin CASIER EI, agent commercial (RSAC 952608509) Référence annonce : 3386 Non soumis au DPE Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 12,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 31 250 €

Ville : Glénic
Département : Creuse
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 23380
Coordonnées : 46.249183, 1.896146
Total : 68 990€
Prix d'acquisition : 35 000€
Travaux : 31 190€
Valeur du bien : 66 190€
Frais de notaire : 2 800€
Coût estimé : 2 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 6.50€/m²/mois
Fourchette : 5.15€ - 8.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 390€/mois
Loyer annuel estimé : 4682€/an
Fourchette totale : 309€ - 493€/mois
Fourchette annuelle : 3706€ - 5914€/an
Rentabilité brute :6.79%
Fourchette de rentabilité :5.37% - 8.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :68 990€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :343,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :20,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 363,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 959,25€
Coût de l'assurance :6 036,63€
Taxe foncière : 468,17€/an
Soit par mois : 39,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 390,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 402,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-12,16€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 60 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 4 m²
Raison: État 1/5 visible sur photos - salle de bain en très mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs, remplacement du parquet usé
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon nécessite des travaux
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du parquet
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambre en bon état mais nécessite un rafraîchissement
EntréeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Réparation des murs avec moisissures, peinture et traitement anti-humidité
Quantité: 5 m²
Raison: État 1/5 visible sur photos - entrée en très mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 190 €(520 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:4 200€
    Isolation toiture/combles: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:5 600€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 4 m² × 1500€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 200€
    Rafraîchissement salon: Peinture 15 m² × 30€/m² = 450€, Parquet flottant 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: 150€
  • Chambres:990€
    Rafraîchissement chambres: Peinture 12 m² × 30€/m² = 360€, Parquet flottant 12 m² × 40€/m² = 480€, Main d'œuvre: 150€
  • Entrée:1 200€
    Rénovation complète entrée: Réparation murs 5 m² × 80€/m² = 400€, Peinture 5 m² × 30€/m² = 150€, Traitement anti-humidité 5 m² × 100€/m² = 500€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Glénic (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 390 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 682 €/an
Calcul : 390 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 343 €/an
Base de calcul : Emprunt de 68 990 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 241 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 468 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 190 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 243 €
Revenus locatifs : +4 682 €
Charges déductibles : -34 243 €
Résultat foncier Année 1 : -29 561 €(Déficit de 29 561 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 161 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 053 €/an
Revenus locatifs : +4 682 €
Charges déductibles : -3 053 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 629 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8161.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 35 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 750 €(65% de 35 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 827 €/an
Calcul : 22 750 € × 3,636% = 827 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 682 €34 245 €2 345 €-29 563 €21 400 €8 163 €8 163 €
24 775 €2 993 €2 284 €1 782 €--6 381 €
34 871 €2 929 €2 219 €1 942 €--4 439 €
44 968 €2 863 €2 153 €2 106 €--2 334 €
55 068 €2 794 €2 084 €2 274 €--60 €
65 169 €2 723 €2 013 €2 446 €---
75 272 €2 649 €1 940 €2 623 €---
85 378 €2 573 €1 864 €2 804 €---
95 485 €2 495 €1 785 €2 991 €---
105 595 €2 413 €1 703 €3 182 €---
115 707 €2 329 €1 619 €3 378 €---
125 821 €2 241 €1 532 €3 580 €---
135 938 €2 151 €1 441 €3 787 €---
146 056 €2 057 €1 348 €3 999 €---
156 177 €1 961 €1 251 €4 217 €---
166 301 €1 860 €1 151 €4 441 €---
176 427 €1 757 €1 047 €4 670 €---
186 556 €1 649 €940 €4 906 €---
196 687 €1 538 €829 €5 148 €---
206 820 €1 423 €714 €5 397 €---
216 957 €1 304 €595 €5 652 €---
227 096 €1 181 €472 €5 915 €---
237 238 €1 054 €344 €6 184 €---
247 383 €922 €212 €6 461 €---
257 530 €785 €76 €6 745 €---
TOTAL149 956 €82 890 €33 959 €67 066 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 67 066 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 682 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +983 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+983 €-6 420 €+7 403 €
2+983 €0 €+983 €
3+983 €0 €+983 €
4+983 €0 €+983 €
5+983 €0 €+983 €
6+983 €+716 €+267 €
7+983 €+787 €+196 €
8+983 €+841 €+142 €
9+983 €+897 €+86 €
10+983 €+955 €+28 €
11+983 €+1 014 €-31 €
12+983 €+1 074 €-91 €
13+983 €+1 136 €-153 €
14+983 €+1 200 €-217 €
15+983 €+1 265 €-282 €
16+983 €+1 332 €-349 €
17+983 €+1 401 €-418 €
18+983 €+1 472 €-489 €
19+983 €+1 545 €-562 €
20+983 €+1 619 €-636 €
21+983 €+1 696 €-713 €
22+983 €+1 774 €-791 €
23+983 €+1 855 €-872 €
24+983 €+1 938 €-955 €
25+983 €+2 023 €-1 040 €
Total+24 575 €+20 120 €+4 455 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 232 jours
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