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Appartement 4 pièces 119 m²

Bien expiré
VilleAlbertville (73)
Surface119
Coût Total267 320
Loyer Annuel16 000
Rentabilité5.99%
Cashflow/mois-239
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 186 500 €
Surface : 119 m²
Prix au m² : 1 567,23 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 119 m²

Votre agence REPUBLIC vous propose, au coeur de la ville, un appartement de caractère à rénover entièrement, d'env.119m² avec cave, grenier et stationnement privatif. Situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété sans ascenseur, il se compose de 2 chambres, une lingerie, une cuisine indépendante, un séjour, une salle de bain, wc. Hauteur sous plafond et charme de l'ancien

Pour tous renseignements contactez Aurélie au : [Coordonnées masquées]

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Aurélie KNIEBIHLY, négociatrice immobilier indépendante (sans détention de fonds) immatriculée au RSAC de CHAMBERY (Savoie) sous le numéro 751 383 001, pour le compte de la société dénommée SARL REPUBLIC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Aurélie KNIEBIHLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751383001 - CHAMBERY.

Surface : 119 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 13 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025

Consommation énergie primaire : 294 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 294 kWh/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Albertville
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73200
Coordonnées : 45.675450, 6.383862
Total : 267 320
Prix d'acquisition : 186 500
Travaux : 65 900
Valeur du bien : 252 400
Frais de notaire : 14 920
Coût estimé : 14 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 119
Loyer prédit : 11.20€/m²/mois
Fourchette : 9.02€ - 13.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 1333€/mois
Loyer annuel estimé : 16000€/an
Fourchette totale : 1073€ - 1657€/mois
Fourchette annuelle : 12877€ - 19880€/an
Rentabilité brute :5.99%
Fourchette de rentabilité :4.82% - 7.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :267 320
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 321,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :77,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 399,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :129 017,38
Coût de l'assurance :23 390,50
Taxe foncière : 1 599,98€/an
Soit par mois : 133,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 40,00€/mois
Soit par an : 480,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 333,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 572,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-239,11€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 119 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimé 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant rafraîchissement
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: plomberie complète
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 900(554 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400
    Fenêtres double vitrage performant: 12 fenêtres × 700€ = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 12 m² × 1500€/m² = 18000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:16 000
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 2000€/m² = 16000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:6 000
    Rénovation lourde chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 500
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 500
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:3 000
    Mise aux normes plomberie: 1 plomberie complète × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Albertville (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 333 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 000 €/an
Calcul : 1 333 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 920 €/an
Base de calcul : Emprunt de 267 320 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 936 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 600 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 480 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 77 836
Revenus locatifs : +16 000
Charges déductibles : -77 836
Résultat foncier Année 1 : -61 836(Déficit de 61 836 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 40 436
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 936 €/an
Revenus locatifs : +16 000
Charges déductibles : -11 936
Résultat foncier Années 2+ : 4 064 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 40436.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 186 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 121 225(65% de 186 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 408 €/an
Calcul : 121 225 € × 3,636% = 4 408
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 00077 8448 929-61 84521 400 €40 445 €40 445 €
216 32011 7078 6914 613--35 832 €
316 64611 4618 4455 185--30 646 €
416 97911 2068 1915 773--24 874 €
517 31910 9437 9286 375--18 498 €
617 66510 6717 6566 994--11 505 €
718 01810 3907 3747 628--3 876 €
818 37910 0997 0838 280---
918 7469 7986 7828 948---
1019 1219 4866 4719 635---
1119 5049 1646 14910 339---
1219 8948 8315 81611 063---
1320 2928 4875 47111 805---
1420 6978 1305 11512 567---
1521 1117 7614 74613 350---
1621 5347 3804 36514 153---
1721 9646 9863 97014 978---
1822 4046 5783 56215 826---
1922 8526 1563 14016 696---
2023 3095 7192 70417 589---
2123 7755 2682 25218 507---
2224 2504 8011 78619 449---
2324 7354 3181 30320 417---
2425 2303 81980321 411---
2525 7353 30228622 433---
TOTAL512 477270 307129 017242 17021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 242 170
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 000 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 360 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 360-6 420+9 780
2+3 3600+3 360
3+3 3600+3 360
4+3 3600+3 360
5+3 3600+3 360
6+3 3600+3 360
7+3 3600+3 360
8+3 360+1 321+2 039
9+3 360+2 685+675
10+3 360+2 890+470
11+3 360+3 102+258
12+3 360+3 319+41
13+3 360+3 541-181
14+3 360+3 770-410
15+3 360+4 005-645
16+3 360+4 246-886
17+3 360+4 494-1 134
18+3 360+4 748-1 388
19+3 360+5 009-1 649
20+3 360+5 277-1 917
21+3 360+5 552-2 192
22+3 360+5 835-2 475
23+3 360+6 125-2 765
24+3 360+6 423-3 063
25+3 360+6 730-3 370
Total+84 000+72 651+11 349
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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