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Port-Lesney – Duplex 77,55 m² dans maison en bord de la Loue – Idéal investissement saisonnier

Bien expiré
VillePort-Lesney (39)
Surface77m²
Coût Total130 400€
Loyer Annuel7 169€
Rentabilité5.50%
Cashflow/mois-155€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 95 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 1 233,77 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Au cœur du village de Port-Lesney, à proximité immédiate de la Loue, découvrez cette partie de maison de 77,55 m² répartie sur deux niveaux, offrant un fort potentiel pour un projet de location saisonnière, de résidence secondaire ou de pied-à-terre au calme.

Composition :

✔️ Pièce de vie avec espace salon et cuisine

✔️ 2 chambres indépendantes

✔️ Salle d'eau

✔️ Répartition sur rez-de-chaussée et premier étage

✔️ Charme de l'ancien et environnement authentique

Situé entre Salins-les-Bains, Arbois et la vallée de la Loue, ce bien bénéficie d'un environnement particulièrement apprécié des touristes, curistes, amateurs de nature, de randonnée et de gastronomie jurassienne.

Potentiel locatif

Le bien se prête parfaitement à :

Location meublée longue durée Gîte touristique Hébergement pour curistes de Salins-les-Bains Résidence secondaire

Des aménagements complémentaires permettront de créer un lieu chaleureux et différenciant dans un secteur où la demande touristique reste soutenue.

Prix de vente : 95 000 €

Ville : Port-Lesney
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39600
Coordonnées : 47.005090, 5.823990
Total : 130 400€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 27 800€
Valeur du bien : 122 800€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 7.76€/m²/mois
Fourchette : 6.39€ - 9.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 597€/mois
Loyer annuel estimé : 7169€/an
Fourchette totale : 492€ - 725€/mois
Fourchette annuelle : 5905€ - 8705€/an
Rentabilité brute :5.50%
Fourchette de rentabilité :4.53% - 6.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :749,06 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :57 678 €
Prix d'achat :95 000 €
Décote à l'achat :+37 322€ (+64.7%)
Marge achat-revente :-72 722€ (-126.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :654,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :38,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 692,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 073,92€
Coût de l'assurance :11 410,00€
Taxe foncière : 716,94€/an
Soit par mois : 59,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 597,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 752,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-155,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire et carrelage partiel ou total
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un rafraîchissement
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 800 €(361 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:7 200€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 1200€/m² = 7200€ (incluant remplacement des sanitaires et carrelage, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation cuisine complète: 15000€ (incluant nouveaux placards, plan de travail, mise aux normes plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:5 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Peinture murs et plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 3400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Port-Lesney (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 597 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 169 €/an
Calcul : 597 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 546 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 400 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 456 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 717 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 519 €
Revenus locatifs : +7 169 €
Charges déductibles : -33 519 €
Résultat foncier Année 1 : -26 350 €(Déficit de 26 350 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 15 650 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 719 €/an
Revenus locatifs : +7 169 €
Charges déductibles : -5 719 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 450 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 15649.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 169 €33 523 €4 550 €-26 354 €10 700 €15 654 €15 654 €
27 313 €5 605 €4 431 €1 708 €--13 946 €
37 459 €5 482 €4 308 €1 978 €--11 968 €
47 608 €5 354 €4 181 €2 254 €--9 714 €
57 760 €5 222 €4 049 €2 538 €--7 176 €
67 916 €5 086 €3 912 €2 830 €--4 346 €
78 074 €4 944 €3 771 €3 130 €--1 216 €
88 235 €4 797 €3 624 €3 438 €---
98 400 €4 645 €3 472 €3 755 €---
108 568 €4 488 €3 315 €4 080 €---
118 739 €4 325 €3 152 €4 415 €---
128 914 €4 156 €2 983 €4 758 €---
139 093 €3 981 €2 808 €5 112 €---
149 274 €3 800 €2 626 €5 475 €---
159 460 €3 612 €2 439 €5 848 €---
169 649 €3 418 €2 244 €6 231 €---
179 842 €3 216 €2 043 €6 626 €---
1810 039 €3 008 €1 834 €7 031 €---
1910 240 €2 791 €1 618 €7 448 €---
2010 445 €2 568 €1 394 €7 877 €---
2110 653 €2 336 €1 162 €8 318 €---
2210 866 €2 095 €922 €8 771 €---
2311 084 €1 846 €673 €9 237 €---
2411 305 €1 589 €415 €9 717 €---
2511 532 €1 322 €148 €10 210 €---
TOTAL229 639 €123 207 €66 074 €106 431 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 106 431 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 169 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 506 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 506 €-3 210 €+4 716 €
2+1 506 €0 €+1 506 €
3+1 506 €0 €+1 506 €
4+1 506 €0 €+1 506 €
5+1 506 €0 €+1 506 €
6+1 506 €0 €+1 506 €
7+1 506 €0 €+1 506 €
8+1 506 €+667 €+839 €
9+1 506 €+1 126 €+380 €
10+1 506 €+1 224 €+282 €
11+1 506 €+1 324 €+182 €
12+1 506 €+1 427 €+79 €
13+1 506 €+1 533 €-27 €
14+1 506 €+1 642 €-136 €
15+1 506 €+1 754 €-248 €
16+1 506 €+1 869 €-363 €
17+1 506 €+1 988 €-482 €
18+1 506 €+2 109 €-603 €
19+1 506 €+2 234 €-728 €
20+1 506 €+2 363 €-857 €
21+1 506 €+2 495 €-989 €
22+1 506 €+2 631 €-1 125 €
23+1 506 €+2 771 €-1 265 €
24+1 506 €+2 915 €-1 409 €
25+1 506 €+3 063 €-1 557 €
Total+37 650 €+31 929 €+5 721 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 111 jours
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