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Port-Lesney – Duplex 77,55 m² dans maison en bord de la Loue – Idéal investissement saisonnier

Bien expiré
VillePort-Lesney (39)
Surface77
Coût Total130 400
Loyer Annuel7 169
Rentabilité5.50%
Cashflow/mois-155
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 95 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 1 233,77 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Au cœur du village de Port-Lesney, à proximité immédiate de la Loue, découvrez cette partie de maison de 77,55 m² répartie sur deux niveaux, offrant un fort potentiel pour un projet de location saisonnière, de résidence secondaire ou de pied-à-terre au calme.

Composition :

✔️ Pièce de vie avec espace salon et cuisine

✔️ 2 chambres indépendantes

✔️ Salle d'eau

✔️ Répartition sur rez-de-chaussée et premier étage

✔️ Charme de l'ancien et environnement authentique

Situé entre Salins-les-Bains, Arbois et la vallée de la Loue, ce bien bénéficie d'un environnement particulièrement apprécié des touristes, curistes, amateurs de nature, de randonnée et de gastronomie jurassienne.

Potentiel locatif

Le bien se prête parfaitement à :

Location meublée longue durée Gîte touristique Hébergement pour curistes de Salins-les-Bains Résidence secondaire

Des aménagements complémentaires permettront de créer un lieu chaleureux et différenciant dans un secteur où la demande touristique reste soutenue.

Prix de vente : 95 000 €

Ville : Port-Lesney
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39600
Coordonnées : 47.005090, 5.823990
Total : 130 400
Prix d'acquisition : 95 000
Travaux : 27 800
Valeur du bien : 122 800
Frais de notaire : 7 600
Coût estimé : 7 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77
Loyer prédit : 7.76€/m²/mois
Fourchette : 6.39€ - 9.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 597€/mois
Loyer annuel estimé : 7169€/an
Fourchette totale : 492€ - 725€/mois
Fourchette annuelle : 5905€ - 8705€/an
Rentabilité brute :5.50%
Fourchette de rentabilité :4.53% - 6.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :749,06 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :57 678
Prix d'achat :95 000
Décote à l'achat :+37 322 (+64.7%)
Marge achat-revente :-72 722€ (-126.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :654,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :38,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 692,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 073,92
Coût de l'assurance :11 410,00
Taxe foncière : 716,94€/an
Soit par mois : 59,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 597,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 752,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-155,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire et carrelage partiel ou total
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un rafraîchissement
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 800(361 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:7 200
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 1200€/m² = 7200€ (incluant remplacement des sanitaires et carrelage, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:15 000
    Rénovation cuisine complète: 15000€ (incluant nouveaux placards, plan de travail, mise aux normes plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:5 600
    Parquet flottant: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Peinture murs et plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 3400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Port-Lesney (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 597 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 169 €/an
Calcul : 597 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 546 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 400 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 456 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 717 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 519
Revenus locatifs : +7 169
Charges déductibles : -33 519
Résultat foncier Année 1 : -26 350(Déficit de 26 350 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 15 650
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 719 €/an
Revenus locatifs : +7 169
Charges déductibles : -5 719
Résultat foncier Années 2+ : 1 450 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 15649.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 16933 5234 550-26 35410 700 €15 654 €15 654 €
27 3135 6054 4311 708--13 946 €
37 4595 4824 3081 978--11 968 €
47 6085 3544 1812 254--9 714 €
57 7605 2224 0492 538--7 176 €
67 9165 0863 9122 830--4 346 €
78 0744 9443 7713 130--1 216 €
88 2354 7973 6243 438---
98 4004 6453 4723 755---
108 5684 4883 3154 080---
118 7394 3253 1524 415---
128 9144 1562 9834 758---
139 0933 9812 8085 112---
149 2743 8002 6265 475---
159 4603 6122 4395 848---
169 6493 4182 2446 231---
179 8423 2162 0436 626---
1810 0393 0081 8347 031---
1910 2402 7911 6187 448---
2010 4452 5681 3947 877---
2110 6532 3361 1628 318---
2210 8662 0959228 771---
2311 0841 8466739 237---
2411 3051 5894159 717---
2511 5321 32214810 210---
TOTAL229 639123 20766 074106 43110 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 106 431
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 169 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 506 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 506-3 210+4 716
2+1 5060+1 506
3+1 5060+1 506
4+1 5060+1 506
5+1 5060+1 506
6+1 5060+1 506
7+1 5060+1 506
8+1 506+667+839
9+1 506+1 126+380
10+1 506+1 224+282
11+1 506+1 324+182
12+1 506+1 427+79
13+1 506+1 533-27
14+1 506+1 642-136
15+1 506+1 754-248
16+1 506+1 869-363
17+1 506+1 988-482
18+1 506+2 109-603
19+1 506+2 234-728
20+1 506+2 363-857
21+1 506+2 495-989
22+1 506+2 631-1 125
23+1 506+2 771-1 265
24+1 506+2 915-1 409
25+1 506+3 063-1 557
Total+37 650+31 929+5 721
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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