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Maison 4 pièces 80 m²

Bien expiré
VilleSaint-Juéry (12)
Surface80
Coût Total68 520
Loyer Annuel6 122
Rentabilité8.93%
Cashflow/mois+95
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 737,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 80 m² - Située dans le hameau de FARRET sur la commune de SAINT-JUERY, venez découvrir cette maison mitoyenne de 80 m². En rez-de-chaussée l'entrée dessert un séjour, une cuisine lumineuse et une salle d'eau avec wc. À l'étage se trouve le coin nuit qui comprend trois chambres. Vous pourrez profiter d'un espace extérieur situé à l'avant de la maison. Enfin, vous retrouverez trois grandes caves en sous-sol permettant de bénéficier d'une grande surface de stockage. Idéal en résidence secondaire ou pour premier achat ! Référence annonce : 7430 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Saint-Juéry
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12550
Coordonnées : 43.910812, 2.697907
Total : 68 520
Prix d'acquisition : 59 000
Travaux : 4 800
Valeur du bien : 63 800
Frais de notaire : 4 720
Coût estimé : 4 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 6.38€/m²/mois
Fourchette : 4.85€ - 8.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 510€/mois
Loyer annuel estimé : 6122€/an
Fourchette totale : 388€ - 671€/mois
Fourchette annuelle : 4657€ - 8047€/an
Rentabilité brute :8.93%
Fourchette de rentabilité :6.80% - 11.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 044,17 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :83 533
Prix d'achat :59 000
Décote à l'achat :-24 533 (-29.4%)
Marge achat-revente :15 013€ (18.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :68 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :344,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :19,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 364,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 719,21
Coût de l'assurance :5 995,50
Taxe foncière : 612,17€/an
Soit par mois : 51,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 510,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 415,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :95,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 supposé - nécessite mise aux normes et amélioration
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs usés nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - murs légèrement usés nécessitant rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 800(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 800
    Isolation toiture/combles: 80 m² × 60€/m² = 4800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 510 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 122 €/an
Calcul : 510 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 389 €/an
Base de calcul : Emprunt de 68 520 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 240 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 612 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 041
Revenus locatifs : +6 122
Charges déductibles : -8 041
Résultat foncier Année 1 : -1 919(Déficit de 1 919 €)
Imputable sur revenu global : 1 919
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 241 €/an
Revenus locatifs : +6 122
Charges déductibles : -3 241
Résultat foncier Années 2+ : 2 881 €/an
Prix d'achat du bien : 59 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 1228 0432 391-1 9211 921 €--
26 2443 1802 3283 064---
36 3693 1162 2643 253---
46 4963 0492 1973 448---
56 6262 9802 1283 647---
66 7592 9082 0563 851---
76 8942 8331 9814 061---
87 0322 7561 9044 276---
97 1732 6761 8244 496---
107 3162 5941 7424 722---
117 4622 5081 6564 954---
127 6122 4191 5675 192---
137 7642 3271 4755 436---
147 9192 2321 3805 687---
158 0772 1331 2815 944---
168 2392 0311 1796 208---
178 4041 9251 0736 478---
188 5721 8169646 756---
198 7431 7028507 041---
208 9181 5857337 334---
219 0961 4636117 634---
229 2781 3364847 942---
239 4641 2063548 258---
249 6531 0702188 583---
259 846930788 916---
TOTAL196 07960 81934 719135 2601 921Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 576
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 135 260
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 122 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 286 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 286-576+1 862
2+1 286+919+367
3+1 286+976+310
4+1 286+1 034+252
5+1 286+1 094+192
6+1 286+1 155+131
7+1 286+1 218+68
8+1 286+1 283+3
9+1 286+1 349-63
10+1 286+1 417-131
11+1 286+1 486-200
12+1 286+1 558-272
13+1 286+1 631-345
14+1 286+1 706-420
15+1 286+1 783-497
16+1 286+1 862-576
17+1 286+1 943-657
18+1 286+2 027-741
19+1 286+2 112-826
20+1 286+2 200-914
21+1 286+2 290-1 004
22+1 286+2 383-1 097
23+1 286+2 477-1 191
24+1 286+2 575-1 289
25+1 286+2 675-1 389
Total+32 150+40 578+-8 428
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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