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Achat appartement

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface77m²
Coût Total100 292€
Loyer Annuel8 813€
Rentabilité8.79%
Cashflow/mois+143€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 900 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 868,83 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Balcon, Surface de 77 m², 4 Pièces, 3 Chambres, Au 4ème étage, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Chauffage gaz sol, Cuisine équipée, Salle de séjour, Calme

Votre agence Orpi IMMOCENTER de Saint-Quentin, vous propose ce bien :

Située à Saint Quentin, elle offre 77 m² d'espace de vie.

66 900 euros HAI (honoraires d'agence inclus) Appartement, 3ème étage Cuisine équipée 3 chambres 1 salle de douche Chauffage au sol Balcon

Le combo parfait : belle pièce de vie, confort, calme…

À voir rapidement ! Rare sur le secteur ! Référence agence : 297

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.856200, 3.290340
Total : 100 292€
Prix d'acquisition : 66 900€
Travaux : 28 040€
Valeur du bien : 94 940€
Frais de notaire : 5 352€
Coût estimé : 5 352€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 734€/mois
Loyer annuel estimé : 8813€/an
Fourchette totale : 580€ - 931€/mois
Fourchette annuelle : 6954€ - 11169€/an
Rentabilité brute :8.79%
Fourchette de rentabilité :6.93% - 11.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 292€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :489,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :28,42€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 517,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 488,75€
Coût de l'assurance :8 524,82€
Taxe foncière : 881,30€/an
Soit par mois : 73,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 734,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 591,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :143,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au sol existant
Quantité: 1 système pour 77 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour garantir l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - quelques signes d'usure nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement conseillé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement pour moderniser l'espace
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement pour moderniser l'espace
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique dans l'appartement
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour garantir la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 040 €(364 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 240€
    Remplacement système chauffage au sol: 77 m² × 120€/m² = 9240€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Pose de parquet flottant: 30 m² × 100€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture des murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture des murs de la cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture des murs et plafonds du salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 240€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 734 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 813 €/an
Calcul : 734 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 227 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 292 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 341 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 881 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 040 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 489 €
Revenus locatifs : +8 813 €
Charges déductibles : -32 489 €
Résultat foncier Année 1 : -23 676 €(Déficit de 23 676 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 276 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 449 €/an
Revenus locatifs : +8 813 €
Charges déductibles : -4 449 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 364 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2276.43 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 485 €(65% de 66 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 581 €/an
Calcul : 43 485 € × 3,636% = 1 581 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 813 €32 493 €3 230 €-23 680 €21 400 €2 280 €2 280 €
28 989 €4 365 €3 143 €4 624 €---
39 169 €4 275 €3 053 €4 894 €---
49 352 €4 182 €2 959 €5 171 €---
59 539 €4 085 €2 863 €5 454 €---
69 730 €3 986 €2 763 €5 745 €---
79 925 €3 883 €2 661 €6 042 €---
810 123 €3 777 €2 554 €6 347 €---
910 326 €3 667 €2 445 €6 659 €---
1010 532 €3 553 €2 331 €6 979 €---
1110 743 €3 436 €2 214 €7 307 €---
1210 958 €3 315 €2 093 €7 642 €---
1311 177 €3 190 €1 968 €7 987 €---
1411 401 €3 061 €1 839 €8 339 €---
1511 629 €2 928 €1 705 €8 701 €---
1611 861 €2 790 €1 568 €9 071 €---
1712 098 €2 647 €1 425 €9 451 €---
1812 340 €2 500 €1 278 €9 840 €---
1912 587 €2 348 €1 126 €10 239 €---
2012 839 €2 191 €969 €10 648 €---
2113 096 €2 029 €807 €11 067 €---
2213 358 €1 861 €639 €11 496 €---
2313 625 €1 688 €466 €11 936 €---
2413 897 €1 509 €287 €12 388 €---
2514 175 €1 325 €102 €12 850 €---
TOTAL282 282 €105 086 €46 489 €177 196 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 177 196 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 813 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 851 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 851 €-6 420 €+8 271 €
2+1 851 €+703 €+1 148 €
3+1 851 €+1 468 €+383 €
4+1 851 €+1 551 €+300 €
5+1 851 €+1 636 €+215 €
6+1 851 €+1 723 €+128 €
7+1 851 €+1 813 €+38 €
8+1 851 €+1 904 €-53 €
9+1 851 €+1 998 €-147 €
10+1 851 €+2 094 €-243 €
11+1 851 €+2 192 €-341 €
12+1 851 €+2 293 €-442 €
13+1 851 €+2 396 €-545 €
14+1 851 €+2 502 €-651 €
15+1 851 €+2 610 €-759 €
16+1 851 €+2 721 €-870 €
17+1 851 €+2 835 €-984 €
18+1 851 €+2 952 €-1 101 €
19+1 851 €+3 072 €-1 221 €
20+1 851 €+3 194 €-1 343 €
21+1 851 €+3 320 €-1 469 €
22+1 851 €+3 449 €-1 598 €
23+1 851 €+3 581 €-1 730 €
24+1 851 €+3 716 €-1 865 €
25+1 851 €+3 855 €-2 004 €
Total+46 275 €+53 159 €+-6 884 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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