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Détails du bien

Bien expiré
VilleMijoux (01)
Surface31
Coût Total97 460
Loyer Annuel5 637
Rentabilité5.78%
Cashflow/mois-153
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 62 000 €
Surface : 31 m²
Prix au m² : 2 000 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 5, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Caroline Viennet vous propose: MIJOUX - Appartement fonctionnel au pied des remontées mécaniques

Venez découvrir cet appartement situé dans la paisible commune de Mijoux, à deux pas des pistes de ski et des sentiers de randonnée. Idéalement niché au sein d'une résidence calme, cet appartement offre un cadre de vie agréable pour les amateurs de nature et de tranquillité..

L'appartement se compose

  • d'une entrée
  • d'un séjour avec une kitchenette
  • d'une salle de bain avec un toilette
  • un coin nuit avec 1 lit double et 1 lit superposé.

Etant au rez-de-chaussée, l'appartement dispose de sa propre entrée privative.

Une place de stationnement privative et une cave en partage complètent ce bien.

Ce joli appartement offre un cadre de vie agréable et paisible, idéal pour un investissement locatif ou comme pied-à-terre pour les amoureux de la montagne. Nous sommes à 20 mins de la Station des Rousses, à 25 mins de Gex, et à 50 mins de l'aéroport de Genève. Situé à proximité du Golf de Mijoux, vous pourrez profiter des activités sportives et de loisirs à seulement 10 minutes de chez vous. De plus, le Val Mijoux Télésiège se trouve à quelques minutes, vous offrant un accès facile aux pistes de ski en hiver et aux sentiers de randonnée en été.

Si ce bien coche de nombreux critères, alors contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65.25 euros par mois (soit 783.04 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 330 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Viennet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 903300689, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Mijoux
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01170
Total : 97 460
Prix d'acquisition : 62 000
Travaux : 30 500
Valeur du bien : 92 500
Frais de notaire : 4 960
Coût estimé : 4 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 31
Loyer prédit : 15.15€/m²/mois
Fourchette : 11.57€ - 19.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 470€/mois
Loyer annuel estimé : 5637€/an
Fourchette totale : 359€ - 615€/mois
Fourchette annuelle : 4302€ - 7385€/an
Rentabilité brute :5.78%
Fourchette de rentabilité :4.41% - 7.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 460
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :481,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :28,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 510,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 037,39
Coût de l'assurance :8 527,75
Taxe foncière : 563,68€/an
Soit par mois : 46,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 65,25€/mois
Soit par an : 783,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 469,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 622,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-152,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 330 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 31 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 500(984 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6500€ = 6500€, Main d'œuvre: 1300€
  • Menuiseries:2 100
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 700€ = 2100€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:4 500
    Rénovation chambre: 15 m² × 300€/m² = 4500€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:4 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon:600
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mijoux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 470 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 637 €/an
Calcul : 470 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 252 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 460 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 341 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 564 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 783 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 440
Revenus locatifs : +5 637
Charges déductibles : -35 440
Résultat foncier Année 1 : -29 803(Déficit de 29 803 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 403
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 940 €/an
Revenus locatifs : +5 637
Charges déductibles : -4 940
Résultat foncier Années 2+ : 697 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8403.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 62 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 300(65% de 62 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 465 €/an
Calcul : 40 300 € × 3,636% = 1 465
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 63735 4433 255-29 80621 400 €8 406 €8 406 €
25 7504 8563 169893--7 513 €
35 8654 7673 0791 098--6 415 €
45 9824 6742 9861 308--5 108 €
56 1014 5782 8901 523--3 584 €
66 2234 4792 7911 745--1 840 €
76 3484 3762 6891 972---
86 4754 2702 5822 205---
96 6044 1602 4732 444---
106 7374 0472 3592 690---
116 8713 9292 2422 942---
127 0093 8082 1203 201---
137 1493 6821 9953 466---
147 2923 5521 8653 739---
157 4383 4181 7304 020---
167 5863 2791 5914 307---
177 7383 1351 4474 603---
187 8932 9871 2994 906---
198 0512 8331 1455 218---
208 2122 6749865 538---
218 3762 5098215 867---
228 5442 3396516 205---
238 7142 1634756 552---
248 8891 9812936 908---
259 0661 7921047 274---
TOTAL180 549119 73247 03760 81721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 60 817
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 637 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 184 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 184-6 420+7 604
2+1 1840+1 184
3+1 1840+1 184
4+1 1840+1 184
5+1 1840+1 184
6+1 1840+1 184
7+1 184+40+1 144
8+1 184+661+523
9+1 184+733+451
10+1 184+807+377
11+1 184+883+301
12+1 184+960+224
13+1 184+1 040+144
14+1 184+1 122+62
15+1 184+1 206-22
16+1 184+1 292-108
17+1 184+1 381-197
18+1 184+1 472-288
19+1 184+1 565-381
20+1 184+1 661-477
21+1 184+1 760-576
22+1 184+1 861-677
23+1 184+1 966-782
24+1 184+2 072-888
25+1 184+2 182-998
Total+29 600+18 245+11 355
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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