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Vente maison 4 Pièce(s)

Bien expiré
VilleOrgibet (09)
Surface110
Coût Total74 140
Loyer Annuel9 262
Rentabilité12.49%
Cashflow/mois+305
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 500 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 550 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village avec jardin et une parcelle non attenante, d'une superficie de 110 m² environ,  Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine, une salle à manger, une chambre et une ancienne salle d'eau.  Au premier étage 3 chambres (9, 11.6 et 21.3 m²), une pièce de 7 m² environ et une ancienne cuisine. Grenier au-dessus, toit en bon état non isolé. Un sous-sol se trouve l'accès au jardin d'une superficie d'environ 150 m², très jolie vue sur les montagnes. Non soumis au DPE (l'ancien système était une chaudière au fuel) Assainissement individuel non conforme, mais la maison est située dans la future zone d'assainissement collectif. Prévoir une rénovation générale de la maison. - http://visuels.twimmo.net/bareme/936/936/6973481250eebdb7c30f89e4-bareme.pdf

Ville : Orgibet
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09800
Coordonnées : 42.928882, 0.933752
Total : 74 140
Prix d'acquisition : 60 500
Travaux : 8 800
Valeur du bien : 69 300
Frais de notaire : 4 840
Coût estimé : 4 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110
Loyer prédit : 7.02€/m²/mois
Fourchette : 5.34€ - 9.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 772€/mois
Loyer annuel estimé : 9262€/an
Fourchette totale : 587€ - 1015€/mois
Fourchette annuelle : 7046€ - 12174€/an
Rentabilité brute :12.49%
Fourchette de rentabilité :9.50% - 16.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 210,53 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :133 158
Prix d'achat :60 500
Décote à l'achat :-72 658 (-54.6%)
Marge achat-revente :59 018€ (44.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :74 140
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :367,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :21,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 389,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 138,00
Coût de l'assurance :6 487,25
Taxe foncière : 926,18€/an
Soit par mois : 77,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 771,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 466,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :305,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles non isolés avec laine soufflée
Quantité: 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'ancien chauffage au fioul
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur 110 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain en très mauvais état nécessitant une rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine, carrelage, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 - Cuisine en mauvais état nécessitant des rénovations
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 52 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres en état correct mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 - Salon en état correct mais avec usure visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 800(80 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 800
    Isolation toiture/combles: 110 m² × 80€/m² = 8800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 772 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 262 €/an
Calcul : 772 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 496 €/an
Base de calcul : Emprunt de 74 140 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 259 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 926 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 482
Revenus locatifs : +9 262
Charges déductibles : -12 482
Résultat foncier Année 1 : -3 220(Déficit de 3 220 €)
Imputable sur revenu global : 3 220
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 682 €/an
Revenus locatifs : +9 262
Charges déductibles : -3 682
Résultat foncier Années 2+ : 5 580 €/an
Prix d'achat du bien : 60 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 325(65% de 60 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 430 €/an
Calcul : 39 325 € × 3,636% = 1 430
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 26212 4842 498-3 2223 222 €--
29 4473 6182 4325 829---
39 6363 5492 3646 087---
49 8293 4782 2936 350---
510 0253 4052 2196 620---
610 2263 3292 1436 897---
710 4303 2512 0657 180---
810 6393 1691 9847 470---
910 8523 0851 9007 766---
1011 0692 9981 8138 071---
1111 2902 9081 7238 382---
1211 5162 8151 6298 701---
1311 7462 7191 5339 027---
1411 9812 6191 4339 362---
1512 2212 5161 3309 705---
1612 4652 4091 22410 056---
1712 7152 2991 11310 416---
1812 9692 18599910 784---
1913 2282 06688111 162---
2013 4931 94475811 549---
2113 7631 81863211 945---
2214 0381 68750112 351---
2314 3191 55136612 767---
2414 6051 41122513 194---
2514 8971 2668013 631---
TOTAL296 65974 58036 138222 0793 222Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 967
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 222 079
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 262 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 945 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 945-967+2 912
2+1 945+1 749+196
3+1 945+1 826+119
4+1 945+1 905+40
5+1 945+1 986-41
6+1 945+2 069-124
7+1 945+2 154-209
8+1 945+2 241-296
9+1 945+2 330-385
10+1 945+2 421-476
11+1 945+2 515-570
12+1 945+2 610-665
13+1 945+2 708-763
14+1 945+2 809-864
15+1 945+2 911-966
16+1 945+3 017-1 072
17+1 945+3 125-1 180
18+1 945+3 235-1 290
19+1 945+3 349-1 404
20+1 945+3 465-1 520
21+1 945+3 584-1 639
22+1 945+3 705-1 760
23+1 945+3 830-1 885
24+1 945+3 958-2 013
25+1 945+4 089-2 144
Total+48 625+66 624+-17 999
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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