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Penthouse 3 pièces 101 m²

Bien expiré
VilleBar-le-Duc (55)
Surface101m²
Coût Total126 360€
Loyer Annuel8 991€
Rentabilité7.12%
Cashflow/mois+24€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 117 000 €
Surface : 101 m²
Prix au m² : 1 158,42 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 101 m²

Superbe appartement de caractère de 101 m² au sol (95,09 m² Loi Carrez) Laissez-vous séduire par le charme unique de cet appartement de type F3 situé au 3ᵉ et dernier étage, où le cachet de l'ancien se marie parfaitement avec une rénovation contemporaine.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent : une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une belle hauteur sous plafond, une charpente apparente, un parquet ancien et une cuisine ouverte aménagée au design moderne avec ses façades noires et son plan de travail en bois.

L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec un espace dressing, ainsi qu'une salle de bains au style soigné équipée d'une élégante vasque en pierre naturelle.

Pensé dans un esprit loft, cet appartement offre une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un logement prêt à vivre.

Avec 101 m² au sol (95,09 m² Loi Carrez), ce bien rare allie volumes généreux, matériaux de qualité et prestations contemporaines, à seulement quelques minutes des commodités de Bar-le-Duc.

Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder ! Référence agence : 2823 Référence annonce : 2UQH-2XA-KRG Date de réalisation du diagnostic : 09/07/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Bar-le-Duc
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55000
Coordonnées : 48.770027, 5.164130
Total : 126 360€
Prix d'acquisition : 117 000€
Valeur du bien : 117 000€
Frais de notaire : 9 360€
Coût estimé : 9 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 101m²
Loyer prédit : 7.42€/m²/mois
Fourchette : 5.55€ - 9.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 749€/mois
Loyer annuel estimé : 8991€/an
Fourchette totale : 560€ - 1002€/mois
Fourchette annuelle : 6721€ - 12028€/an
Rentabilité brute :7.12%
Fourchette de rentabilité :5.32% - 9.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 042,31 €/m²
Basé sur :94 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :105 273 €
Prix d'achat :117 000 €
Décote à l'achat :+11 727€ (+11.1%)
Marge achat-revente :-21 087€ (-20.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :619,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :31,59€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 650,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 374,63€
Coût de l'assurance :9 477,00€
Taxe foncière : 899,09€/an
Soit par mois : 74,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 749,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 725,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :23,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien des éléments de cuisine.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien des éléments sanitaires.
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du parquet.
Quantité: 55 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien des revêtements de sol.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé d'après le pire état visible.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 749 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 991 €/an
Calcul : 749 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 116 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 360 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 379 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 899 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 394 €/an
Revenus locatifs : +8 991 €
Charges déductibles : -5 394 €
Résultat foncier : 3 597 €/an
Prix d'achat du bien : 117 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 050 €(65% de 117 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 765 €/an
Calcul : 76 050 € × 3,636% = 2 765 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 991 €5 398 €4 120 €3 593 €---
29 171 €5 287 €4 009 €3 883 €---
39 354 €5 173 €3 895 €4 181 €---
49 541 €5 054 €3 776 €4 487 €---
59 732 €4 932 €3 654 €4 800 €---
69 927 €4 806 €3 527 €5 121 €---
710 125 €4 675 €3 397 €5 450 €---
810 328 €4 540 €3 262 €5 788 €---
910 534 €4 400 €3 122 €6 134 €---
1010 745 €4 256 €2 978 €6 489 €---
1110 960 €4 107 €2 828 €6 853 €---
1211 179 €3 952 €2 674 €7 227 €---
1311 403 €3 793 €2 515 €7 610 €---
1411 631 €3 628 €2 350 €8 002 €---
1511 863 €3 458 €2 180 €8 405 €---
1612 101 €3 282 €2 004 €8 818 €---
1712 343 €3 101 €1 822 €9 242 €---
1812 589 €2 913 €1 635 €9 677 €---
1912 841 €2 719 €1 440 €10 123 €---
2013 098 €2 518 €1 240 €10 580 €---
2113 360 €2 311 €1 032 €11 049 €---
2213 627 €2 096 €818 €11 531 €---
2313 900 €1 875 €597 €12 025 €---
2414 178 €1 646 €368 €12 532 €---
2514 461 €1 409 €131 €13 052 €---
TOTAL287 982 €91 329 €59 375 €196 653 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 196 653 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 991 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 888 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 888 €+1 078 €+810 €
2+1 888 €+1 165 €+723 €
3+1 888 €+1 254 €+634 €
4+1 888 €+1 346 €+542 €
5+1 888 €+1 440 €+448 €
6+1 888 €+1 536 €+352 €
7+1 888 €+1 635 €+253 €
8+1 888 €+1 736 €+152 €
9+1 888 €+1 840 €+48 €
10+1 888 €+1 947 €-59 €
11+1 888 €+2 056 €-168 €
12+1 888 €+2 168 €-280 €
13+1 888 €+2 283 €-395 €
14+1 888 €+2 401 €-513 €
15+1 888 €+2 522 €-634 €
16+1 888 €+2 645 €-757 €
17+1 888 €+2 773 €-885 €
18+1 888 €+2 903 €-1 015 €
19+1 888 €+3 037 €-1 149 €
20+1 888 €+3 174 €-1 286 €
21+1 888 €+3 315 €-1 427 €
22+1 888 €+3 459 €-1 571 €
23+1 888 €+3 607 €-1 719 €
24+1 888 €+3 760 €-1 872 €
25+1 888 €+3 916 €-2 028 €
Total+47 200 €+58 996 €+-11 796 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 80 jours
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