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Appartement à vendre

VillePamiers (09)
Surface63.2
Coût Total85 860
Loyer Annuel6 376
Rentabilité7.43%
Cashflow/mois+23
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 500 €
Surface : 63.2 m²
Prix au m² : 1 257,91 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/3 étage, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, 1 parking: Box de stationnement, Balcon, calme, Interphone

Exclusivité à Pamiers (09100) - T3 de 64 m² au 2ème étage - Stephane de Drhouse-Immo vous propose ce joli appartement rénové avec du très beau carrelage au sol, une cuisine équipée neuve (8 placards haut/bas , plaque au gaz, emplacement lave vaisselle ), une belle pièce à vivre climatisée et son balcon pour une petite pause en extérieure La salle d'eau est plutôt grande , parfaite pour recevoir une machine à laver Le wc est séparé, pour plus d'intimité Les 2 chambres sont très lumineuse, avec des volants roulants à chaque fenêtre en double vitrage performant Ce bien est complété par un petit dressing situé entre les 2 chambres et un tout petit cellier accolé à la cuisine, pour plus de rangements Enfin, une cave au rdc , avec une porte double facilitant son accès et son stockage L'appartement fait parti d'une copropriété calme et l'immeuble, entretenu à l'année, est en très bon état Pas de procédure couteuse signée , en cours

Venez visiter ce bien très bien entretenu , situé ,à pied, près des écoles, commerces, docteur, transports en commun, église etc

UNE OFFRE RAISONNÉE EST ENVISAGEABLE Ce bien vous est présenté par Stéphane Vin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Ville : Pamiers
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09100
Coordonnées : 43.115015, 1.607248
Total : 85 860
Prix d'acquisition : 79 500
Valeur du bien : 79 500
Frais de notaire : 6 360
Coût estimé : 6 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63.2
Loyer prédit : 8.41€/m²/mois
Fourchette : 6.76€ - 10.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 531€/mois
Loyer annuel estimé : 6376€/an
Fourchette totale : 427€ - 661€/mois
Fourchette annuelle : 5123€ - 7936€/an
Rentabilité brute :7.43%
Fourchette de rentabilité :5.97% - 9.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 182,77 €/m²
Basé sur :74 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :74 751
Prix d'achat :79 500
Décote à l'achat :+4 749 (+6.4%)
Marge achat-revente :-11 109€ (-14.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 860
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :429,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :25,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 454,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 090,62
Coût de l'assurance :7 512,75
Taxe foncière : 637,63€/an
Soit par mois : 53,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 531,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 508,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :23,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 531 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 376 €/an
Calcul : 531 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 967 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 860 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 301 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 638 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 906 €/an
Revenus locatifs : +6 376
Charges déductibles : -3 906
Résultat foncier : 2 471 €/an
Prix d'achat du bien : 79 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 675(65% de 79 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 879 €/an
Calcul : 51 675 € × 3,636% = 1 879
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 3763 9082 9702 468---
26 5043 8312 8922 673---
36 6343 7502 8122 884---
46 7673 6672 7283 100---
56 9023 5802 6423 322---
67 0403 4912 5523 549---
77 1813 3982 4603 783---
87 3243 3022 3644 022---
97 4713 2032 2644 268---
107 6203 1002 1624 521---
117 7732 9932 0554 780---
127 9282 8831 9455 045---
138 0872 7681 8305 318---
148 2482 6501 7125 598---
158 4132 5281 5895 886---
168 5822 4011 4626 181---
178 7532 2691 3316 484---
188 9282 1331 1956 795---
199 1071 9921 0547 115---
209 2891 8469087 443---
219 4751 6957577 780---
229 6641 5386008 126---
239 8581 3764388 481---
2410 0551 2082708 846---
2510 2561 035969 221---
TOTAL204 23666 54443 091137 6920Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 137 692
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 376 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 339 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 339+740+599
2+1 339+802+537
3+1 339+865+474
4+1 339+930+409
5+1 339+997+342
6+1 339+1 065+274
7+1 339+1 135+204
8+1 339+1 207+132
9+1 339+1 280+59
10+1 339+1 356-17
11+1 339+1 434-95
12+1 339+1 514-175
13+1 339+1 595-256
14+1 339+1 680-341
15+1 339+1 766-427
16+1 339+1 854-515
17+1 339+1 945-606
18+1 339+2 039-700
19+1 339+2 134-795
20+1 339+2 233-894
21+1 339+2 334-995
22+1 339+2 438-1 099
23+1 339+2 544-1 205
24+1 339+2 654-1 315
25+1 339+2 766-1 427
Total+33 475+41 308+-7 833
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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