Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Beauvezer (04370)

VilleBeauvezer (04)
Surface66m²
Coût Total115 540€
Loyer Annuel7 770€
Rentabilité6.73%
Cashflow/mois-29€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 333,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Part , vend duplex , 3 pièces, petite copro, Cuisine toute équipée donnant sur balcon sud ,sud/ouest , Séjour avec 4 grand velux ,très lumineux , 2 Chambres avec vélux , Salle de bain , Toilette. PAS DE TRAVAUX , 2 èm et dernier étage . le plus , très grande cave au RC ? SANS CHARGES . TEL pour plus de renseignements. 06-32-02-95-17 MERCI

Ville : Beauvezer
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04370
Coordonnées : 44.143052, 6.591114
Total : 115 540€
Prix d'acquisition : 88 000€
Travaux : 20 500€
Valeur du bien : 108 500€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 9.81€/m²/mois
Fourchette : 7.29€ - 13.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 648€/mois
Loyer annuel estimé : 7770€/an
Fourchette totale : 481€ - 871€/mois
Fourchette annuelle : 5776€ - 10454€/an
Rentabilité brute :6.73%
Fourchette de rentabilité :5.00% - 9.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 841,67 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :121 550 €
Prix d'achat :88 000 €
Décote à l'achat :-33 550€ (-27.6%)
Marge achat-revente :6 010€ (4.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :577,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :34,66€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 611,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 614,57€
Coût de l'assurance :10 398,60€
Taxe foncière : 777,03€/an
Soit par mois : 64,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 647,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 676,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-29,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris les meubles et l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais un peu datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche ou baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 500 €(311 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 4000€, Carrelage: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 500€
    Parquet flottant 20 m²: 50€/m² × 20 = 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds 20 m²: 50€/m² × 20 = 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds 20 m²: 50€/m² × 20 = 1000€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Beauvezer) avec un coefficient de 0.9 appliqué. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 648 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 770 €/an
Calcul : 648 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 970 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 540 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 416 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 777 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 663 €
Revenus locatifs : +7 770 €
Charges déductibles : -25 663 €
Résultat foncier Année 1 : -17 893 €(Déficit de 17 893 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 7 193 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 163 €/an
Revenus locatifs : +7 770 €
Charges déductibles : -5 163 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 607 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7192.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 770 €25 667 €3 974 €-17 897 €10 700 €7 197 €7 197 €
27 926 €5 063 €3 870 €2 863 €--4 334 €
38 084 €4 955 €3 762 €3 130 €--1 204 €
48 246 €4 843 €3 650 €3 403 €---
58 411 €4 727 €3 534 €3 684 €---
68 579 €4 607 €3 414 €3 972 €---
78 751 €4 483 €3 290 €4 268 €---
88 926 €4 354 €3 161 €4 572 €---
99 104 €4 221 €3 028 €4 883 €---
109 286 €4 083 €2 890 €5 203 €---
119 472 €3 940 €2 747 €5 532 €---
129 661 €3 793 €2 600 €5 869 €---
139 855 €3 640 €2 447 €6 215 €---
1410 052 €3 481 €2 288 €6 571 €---
1510 253 €3 317 €2 124 €6 936 €---
1610 458 €3 147 €1 954 €7 310 €---
1710 667 €2 972 €1 779 €7 695 €---
1810 880 €2 789 €1 597 €8 091 €---
1911 098 €2 601 €1 408 €8 497 €---
2011 320 €2 406 €1 213 €8 914 €---
2111 546 €2 204 €1 011 €9 342 €---
2211 777 €1 995 €802 €9 782 €---
2312 013 €1 778 €585 €10 235 €---
2412 253 €1 554 €361 €10 699 €---
2512 498 €1 322 €129 €11 176 €---
TOTAL248 885 €107 939 €57 615 €140 946 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 140 946 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 770 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 632 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 632 €-3 210 €+4 842 €
2+1 632 €0 €+1 632 €
3+1 632 €0 €+1 632 €
4+1 632 €+660 €+972 €
5+1 632 €+1 105 €+527 €
6+1 632 €+1 192 €+440 €
7+1 632 €+1 280 €+352 €
8+1 632 €+1 371 €+261 €
9+1 632 €+1 465 €+167 €
10+1 632 €+1 561 €+71 €
11+1 632 €+1 660 €-28 €
12+1 632 €+1 761 €-129 €
13+1 632 €+1 865 €-233 €
14+1 632 €+1 971 €-339 €
15+1 632 €+2 081 €-449 €
16+1 632 €+2 193 €-561 €
17+1 632 €+2 309 €-677 €
18+1 632 €+2 427 €-795 €
19+1 632 €+2 549 €-917 €
20+1 632 €+2 674 €-1 042 €
21+1 632 €+2 803 €-1 171 €
22+1 632 €+2 935 €-1 303 €
23+1 632 €+3 070 €-1 438 €
24+1 632 €+3 210 €-1 578 €
25+1 632 €+3 353 €-1 721 €
Total+40 800 €+42 284 €+-1 484 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 54 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →